Державні служби в Креусі

Підменю навігації

Містобудування та планування

Застосування ґрунтового законодавства (ADS)

Інформування виборних посадових осіб у галузі містобудування та застосування земельного законодавства.

Новини містобудування

Нові галузі застосування містобудівних дозволів

Указ № 2014-253 від 27 лютого 2014 року був опублікований в Офіційному віснику від 1 березня 2014 року. Цей указ є частиною процесу спрощення та модернізації режиму санкціонування земельного законодавства (ADS).
Зокрема, він суттєво змінив режими дозволу на містобудування, яким підпорядковуються проекти, про які вам і вашим службам доведеться знати.
У наведеному нижче документі ви знайдете сучасний синоптик процедур, визначених Кодексом містобудування, які застосовуватимуться відповідно до обставин.

> Таблиця полів застосування - формат: PDF - 0,09 Мб

Ви також можете використовувати його для інформування своїх громадян або навіть професіоналів, які задають вам запитання.
Примітка: цей документ не стосується роботи, запланованої в перелічених або класифікованих сайтах

Цей указ включає, зокрема, низку положень, спрямованих на спрощення та уточнення процедури розгляду заявок на отримання дозволу на планування. Крім того, ремонтні роботи, для яких попередній запит на декларацію був обов’язковим згідно з умовами статті R.421-17 а) містобудівного кодексу, тепер можуть бути предметом звільнення від дозволу за певних умов.

Доданий лист ADS 2014-02 містить деталі цього нового заходу, який набрав чинності 1 квітня 2014 року.

> Лист ADS 20104_02 (квітень 2014 р.) - формат: PDF - 0,15 Мб

У рамках інструкції містобудівних служб служби ДДТ діють за погодженням з міським головою.
Лист ADS № 2014-01 стосується нових можливостей звільнення від податків на забудову, пропонованих ратушам, а також оновлення форм запитів на дозвіл на планування. Він також нагадує про деякі формальності, які мають виконувати Ваші підрозділи в рамках нашого партнерства.

> Лист ADS 2014_01 (березень 2014 р.) - формат: PDF - 0,13 Мб

Форма "сільськогосподарської необхідності 2014 року", яку заявники на містобудівні дозволи можуть корисно прикріпити до своєї заяви, як доказ. Її використання буде рекомендовано при запиті додаткових документів.

> Форма сільськогосподарської необхідності - формат: PDF - 0,15 Мб

Реформа податку на планування, прийнята в Законі про внесення змін до фінансів від 29 грудня 2010 року, набрала чинності 1 березня 2012 року. Ця реформа послідовно була доповнена змінами до Закону про фінанси на 2012 рік, що передбачає можливість місцевих органів влади встановлювати до 2 нових необов’язкових пільг щодо податку на забудову на їх території, а також статтею 101 закону № 2012-1509 від 29 грудня 2012 року про фінансування на 2013 рік, який передбачає оподаткування окремих будинків з плати за профілактичну археологію з 1 січня 2013 року.

Ви знайдете в листі ADS 2013-01 нижче нагадування про заходи, необхідні для сплати податку на забудову службами, відповідальними за містобудування, Департаментського управління територій, а також деталі нових положень. до оподаткування містобудування.

> Інформаційний бюлетень ADS_2013_01 - формат: PDF - 0,13 Мб

- ADS лист № 5 - новий внесок у санітарію/Червень 2012 р

- ADS лист № 4 - реформа містобудівних податків/Травень 2012 р

- ADS лист № 3 - поверхнева реформа/лютий 2012

- ADS Лист № 2 - нові порогові значення для умов, що стосуються будівельних робіт/січень 2012

- Лист ADS № 1 - моделі запитів на отримання дозволів на будівництво, облаштування або модифікацію закладу, відкритого для громадськості (ERP)/січень 2012

Інформаційний лист про податок на розвиток

Реформа податкового планування, прийнята в Законі про внесення змін до фінансів від 29 грудня 2010 року, набрала чинності 1 березня 2012 року.

Створений в силу закону в муніципалітетах, наділених PLU (місцевий містобудівний план) або POS (план землекористування), і в результаті обговорення в інших муніципалітетах, податок на забудову тепер замінює TLE (місцевий податок на обладнання) та TDCAUE (департаментний податок) для архітектури, містобудування та екологічних консультацій).

Відтепер проекти будівництва, монтажу, розширення та реконструкції можуть, залежно від їх природи, формувати податок на забудову, який повинні будуть платити заявники, і за який вони часто повинні платити. ігнорувати існування.

В рамках єдиного магазину ви надаєте кожному заявнику квитанцію про запит на дозвіл на планування.
Запрошуємо вас також дати йому, з цього приводу, синтетичний лист додається стосовно розрахунку податку на забудову, який інформуватиме існування цього податку і дозволить їм зробити a кошторис.

> Інформація про розрахунок податкового планування - формат: PDF - 0,20 Мб

Нумерація файлів модифікації та передачі

У галузі містобудування ратуша є єдиним пунктом прийому запитів.

З цією метою ваші послуги відіграють особливу роль, зокрема у записі файлів під час подання заявником заяви, а з цього приводу - у видачі квитанції про подання цих запитів. У цьому контексті муніципалітет відповідає за нумерацію поданої справи.

Також нормативний указ від 25 березня 2013 року, який набрав чинності 1 липня 2013 року, стосується, зокрема, нумерації файлів дозволів на модифікацію та передачу.

Для того, щоб швидко та легко визначити модифікації або передачі дозволів на будівництво чи забудову, це зараз необхідно, при реєстрації файлів, вказати літерою "m" або "t", якщо це стосується модифікації або передачі.

Ці листи будуть виконані з 2 цифр: 01, 02, тощо.

У випадку складних файлів, що заважають змінам дозволів та передач, файли повинні мати нумеровану хронологічну нумерацію.

Наприклад, для початкової ліцензії № 023 176 13 X0001, поправка, подана 1 липня 2013 р. 023 176 13 X0001 M01 і передача, подана 5 липня n ° 023 176 13 X0001 T02
Ви можете надіслати нам свої запитання за адресою: [email protected]

Нові галузі застосування містобудівних дозволів

Нещодавні реформи - такі, як нова концепція площі підлоги замість загальної площі підлоги (SHOB) та чистої площі підлоги (SHON), нова концепція розміру, яка доповнює концепцію поверхні підлоги, нові порогові значення для формальностей, пов’язаних з роботою з розширення, - суттєво змінивши режими дозволу на планування, яким підпорядковуються проекти, про які вам, можливо, доведеться знати, у доданому документі ви знайдете сучасний синоптик процедур, визначених містобудівним кодексом, застосовувати відповідно до обставин (Таблиця документа полів заявки).
Ви також можете використовувати його для інформування своїх громадян або навіть професіоналів, які задають вам запитання.

Примітка: муніципалітети, які мають перелічені або класифіковані сайти, також знайдуть у додатку положення, що стосуються декларацій та запитів на отримання дозволу, які там застосовуються. (таблиці надані DREAL Limousin DP на зареєстрованому сайті і Авторизації на сайтах із секретними оголошеннями )

Неколективне дотримання санітарно-гігієнічної установки

Для забезпечення належного функціонування санітарно-гігієнічних споруд на місцях нормативно-правові акти запровадили принцип апріорного контролю (до подання містобудівної справи) системи колективної санітарії, коли це стосується проекту.
Таким чином, указ № 2012-274 від 28 лютого 2012 року додав до статей R431-16 в) та R441-6 б) містобудівного кодексу необхідність додавання до заяв на дозволи на будівництво та дозволів на будівництво. 1 березня "документ, що підтверджує відповідність проекту колективної санітарно-гігієнічної санітарно-гігієнічної галузі нормативним вимогам, передбаченим 1 ° III статті L. 2224-8 загального кодексу територіальних громад, на випадок, якщо проект супроводжується будівництвом або реконструкцією такої установки "

Цей сертифікат повинен бути виданий компетентним органом: міським головою або президентом Державного закладу міжкомунального співробітництва (EPCI), який прийняв юрисдикцію, та долучений до файлу заявки.
Якщо не надати цей сертифікат, це призведе до неповного файлу, який може бути відхилено, якщо він не буде заповнений після зазначеного терміну.

Думка мера

У рамках інструкції містобудівних уповноважень служби та персонал Департаментської дирекції територій діють за погодженням з міським головою та систематично збирають його думку.

З цією метою був підготовлений комунікаційний документ під назвою "Висновок мера", який був розповсюджений серед усіх ратуш департаменту, які мають безкоштовні децентралізовані державні послуги для технічного вивчення дозволів містобудування.

Цей документ, в рамках інструкції містобудівних дозволів, дає можливість, зокрема, надати корисну інформацію, пов’язану з можливою наявністю сільськогосподарських будівель або громадських мереж.

Через нещодавні зміни в податковій системі містобудування, стало необхідним змінити форму, що використовується для висловлення цієї думки.

Ви знайдете цей оновлений документ, натиснувши тут. Зміни стосуються зокрема думка громади щодо проекту в його середовищі (графа 1): важливість взаємність і зникнення кількості відряджень, що спостерігалися за останні 10 років, і оновлення податку, що застосовується на муніципальній території, із введенням податку на забудову (графа 3).

Для забезпечення належного контролю строків виконання інструкцій бажано, щоб цей висновок був надісланий до служби інструкторів ДДТ не пізніше ніж протягом одного місяця з моменту отримання в мерії запиту про дозвіл або довідку про оперативне планування. (CUb ), а не пізніше п’ятнадцяти днів для попередньої декларації або інформативного містобудівного посвідчення (КУА). Відсутність думки мовчки еквівалентно позитивній думці.

Бланки дозвільних документів на містобудування

Форми запитів на дозволи на планування (дозвіл на будівництво, попередня декларація, дозвіл на планування) будуть змінені з 1 березня. Дійсно, з цієї дати набувають чинності значні законодавчі та нормативні зміни.

Форми еволюціонували з урахуванням нових текстів, зокрема стосовно:

* реформа еталонної площі поверху в містобудуванні,
* реформа планової податкової системи,
* зміни, внесені постановою № 2011–1916 від 22 грудня 2011 року, що стосується певних виправлень, що вносяться до режиму дозволу на планування.

Ви вже можете завантажити нові форми з веб-сайту Service-Public.fr. Номери Cerfa форм незмінні, змінилися лише номери версій (* 02 замість * 01).

заявки на дозвіл на планування, дозволи як попередня декларація, подана з 1 березня 2012 року, повинні використовувати ці нові форми і більше не повинні посилатися на ШОБ і ШОН, а на площу підлоги. Також оновлено документи, що додаються.

бланки попередньої декларації Cerfa № 13404 та № 13703 та дозволи на будівництво або забудову Cerfa № 13406, № 13409, № 13411 та № 13412 містять у додатку обов’язковий розділ, присвячений декларації елементів, необхідних для Розрахунок податків.

недотримання цих положень призведе до відхилення або буде причиною неповноти файлу.

Нові інформаційні методи щодо податків та зборів, що підлягають сплаті відповідно до оперативних містобудівних сертифікатів, проінструктовані компетентними муніципалітетами

В рамках угоди, яку ви підписали з державою, про надання вам послуг для розгляду запитів на отримання дозволів та попередніх декларацій щодо землекористування, ви в даний час відповідаєте за розробку актів, що стосуються статті містобудівних сертифікатів. L 410-1 a містобудівного кодексу (МС називається "інформативним") та деякі попередні декларації у вашому муніципалітеті.

Закон про внесення змін до фінансів від 29 грудня 2012 року докорінно реформував систему податкового планування із застосуванням, зокрема, податку на розвиток.

З 1 березня 2012 року в повноваженнях, які ви вивчаєте, дійсно необхідно повідомити відомчу та комунальну частини податку на забудову та про превентивні археологічні роялті за 2012 рік.

Відтепер у статті містобудівних дозволів, що стосується податків, повинно бути зазначено:

Для містобудівних сертифікатів:

Наступні податки можуть вимагатись з моменту отримання дозволу або рішення не протидіяти попередній декларації:

Для сертифікатів містобудування та попередніх декларацій:

ТА Комунальний	ставка = залежно від вашої ситуації
Відомча ТА	ставка = 2,5%
Плата за превентивну археологію	ставка = 0,4%
Оплата за низьку щільність	smd =

Слова "Однак у застосуванні статті 28 внесення змін до закону про фінанси на 2010 рік від 30 грудня 2010 року система податків та містобудівних внесків, що діяла до 1 березня 2012 року та зазначена у цьому містобудівному сертифікаті, не застосовуватиметься до запити на дозвіл на планування, подані станом на 01.03.2012 ", які ви додали з травня 2011 року, потрібно видалити.

Документи, перелічені в статті:

> Інформаційний бюлетень ADS_2013_01 - формат: PDF - 0,13 Мб - 03.03.2013
> Форма сільськогосподарської необхідності - формат: PDF - 0,15 Мб - 26.02.2014
> Інформація про розрахунок податкового планування - формат: PDF - 0,20 Мб - 26.02.2014
> Лист ADS 20104_02 (квітень 2014 р.) - формат: PDF - 0,15 Мб - 20.05.2014
> Лист ADS 2014_01 (березень 2014 р.) - формат: PDF - 0,13 Мб - 20.05.2014
> Таблиця полів застосування - формат: PDF - 0,09 Мб - 17.07.2014