Дипломований бухгалтер LMNP Кого вибрати в 2021 році

Підбір бухгалтерів для LMNP

Орендуючи мебльоване житло, не завжди легко чітко зрозуміти бухгалтерські зобов’язання LMNP. Чи слід вести бухгалтерський облік, і якщо так, то який? Чи доводиться нам користуватися дипломованим бухгалтером? Усі відповіді в цій статті та наш вибір найкращих онлайн-бухгалтерів для LMNP.

LMNP: чи є дипломований бухгалтер обов'язковим ?

Кілька нагадувань про ваші бухгалтерські зобов’язання в LMNP

Менеджери LMNP часто побоюються обліку своєї діяльності. Простіше кажучи, ось що запам’ятати.

Дохід, отриманий від оренди мебльованого житла, підпадає під промисловий та комерційний прибуток (BIC), а не дохід від землі. Тому для бухгалтерського обліку вам доступні три варіанти, залежно від обраного статусу.

Перший варіант - це дієта мікро-BIC. Це план за замовчуванням, якщо розмір орендної плати не перевищує 72 600 євро на рік. Фіксоване зниження на 50% застосовується до доходу від орендної плати, а решта 50% оподатковуються. Якщо ваша діяльність LMNP стосується гостьових кімнат, будиночків або сезонних помешкань, класифікованих як мебльовані туристичні номери, тоді ви можете обрати режим мікро-BIC із зниженням на 71%. Ви сплачуєте податки з 29% доходу, який заявляєте. У цих двох випадках облік спрощується в режимі мікро-BIC.

Другий варіант - реальний спрощений режим. Це часто найкращий варіант і за замовчуванням, якщо ваша орендна плата перевищує 72 600 євро на рік. Необов’язково, якщо ваша орендна плата нижча. У цьому випадку ви ведете свою бухгалтерію майже як бізнес. Ви задекларуєте свій дохід від оренди, а також свої витрати та амортизацію. Ви повинні вести бухгалтерський облік і таким чином встановити:

баланс та звіт про прибутки та збитки;
таблиця основних фондів та зносу;
звіт про резерви, виняткові амортизаційні відрахування та подальші перенесення
таблиця про додану вартість, досягнуту протягом року.

Вам доведеться щороку надсилати декларацію LMNP та цю податкову декларацію до Податкової адміністрації.

Щоб зберегти свої рахунки та зробити свою декларацію в LMNP, у вас буде два варіанти:

Робіть це поодинці
Супроводжуйте кваліфікованого бухгалтера (фізичного або онлайн)

Очевидно, що варіант 2 є найбільш обраним менеджерами LMNP, особливо враховуючи доступну ціну пропозицій, пропонованих бухгалтерами LMNP.

Переваги прийому дипломованого бухгалтера в LMNP

Використання дипломованого бухгалтера для LMNP має багато переваг.

Обмеження помилок: довіривши свою бухгалтерію кваліфікованому бухгалтеру, ви економите себе від помилок, які можуть дорого вам коштувати в часі та грошах.
Виграй час: Ви звільняєте час, делегуючи всі або частково бухгалтерські завдання, які часто бувають довгими та нудними.
Забезпечити дотримання законодавства: бухгалтер відповідає за ведення бухгалтерського обліку. Він повинен поважати юридичні зобов’язання та терміни. Шанси пройти податкову перевірку менші, але перш за все менш ризиковані.
Щоб мати на увазі: професіонал приносить вам свої знання в інколи складній галузі. Він радить вам найбільш вигідні варіанти оподаткування.

Тому ви можете вирахувати їх як операційні витрати і тим самим зменшити свій податковий результат. Крім того, якщо ви підписалися на CGA (затверджений центр управління), ви отримуєте зниження податку на ⅔ бухгалтерських витрат, понесених на ваш податок на прибуток.

Якщо ви вирішили звернутися за професійною допомогою, ви можете вибрати фізичну бухгалтерську фірму чи інтернет-бухгалтерію. Останній пропонує сучасні інструменти для автоматизації вашого обліку за ставками на 40% дешевше. Але вони не обов'язково підходять для всіх LMNP.

Наш вибір найкращих онлайн-бухгалтерів для LMNP

Тепер перейдемо до нашого підбору бухгалтерів, які дозволять вам легко керувати обліком LMNP в режимі онлайн.

Це для мене важливо

Інтернет-зафрахтована фірма-бухгалтер Ca Compte Pour Moi пропонує формулу по меню з пропозицією для менеджерів LMNP за 40 €/місяць.

Команда підтримки дуже доступна: спеціальна команда опікується вашим обліком. Він доступний без призначення, і ви маєте доступ до інтуїтивно зрозумілого інтерфейсу управління для взаємодії з ними. Пропозиція також не є обов'язковою. Щоб дізнатись більше, прочитайте наш огляд на Ca Compte Pour Moi.

Лівли

Друга у нашому списку, молода фірма Livli отримує підтримку від зафрахтованої бухгалтерської групи TGS France.

Інтуїтивно зрозумілий інтерфейс управління, персоналізована та глибока підтримка, доступ до бізнес-експертів: ця фірма має все. Livli відображає ціну дзвінка від 27,50 євро на місяць для LMNP, але запит на отримання ціни дозволить вам дізнатися ціну за формулою, адаптованою до ваших потреб. Щоб дізнатись більше, прочитайте наш огляд на Livli.

Завдяки доступній пропозиції для LMNP, Wity пропонує подбати про весь ваш облік, починаючи від автоматизованого бухгалтерського обліку і закінчуючи створенням річних звітів.

Член Ордену дипломованих бухгалтерів, стартап має інтуїтивно зрозумілу платформу управління та комунікації. Команда підтримки, технічної або бухгалтерської служби доступна та реагує на ваші запитання та допомогу. Щоб дізнатись більше, прочитайте наш огляд на Wity.

Існують інші онлайн-бухгалтерські фірми, присвячені LMNP. Ми можемо відзначити LMNP Expert, Amarris Immo або Real Option.

Яка вартість бухгалтера для LMNP ?

Багато критеріїв впливають на ціни, що стягуються бухгалтерськими фірмами за LMNP: завдання бухгалтерського обліку, які потрібно виконати, кількість орендної плати та отримані суми, репутація фірми та її спеціалізація в галузі, місцезнаходження тощо. Тому важко визначити ціна дипломованого бухгалтера для LMNP.

Як орієнтир, ціна бухгалтера для LMNP, як правило, коливається від 300 до 1000 євро на рік. Це справді представляє собівартість. Але, як ми вже згадували вище, переваг багато, і це часто хороша інвестиція. Ці суми суто орієнтовні, і ми завжди радимо зробити кілька запитів на ціни, щоб порівняти пропозиції та ціни.