ДОДАТОК - RFPI - IR - Зведена таблиця режиму зневаги, що застосовується до власників;

Категорія будівель

Дохід від власності

Загальний дохід

I. Будівля, що забезпечує прибуток і не зайнята її власником

Перерахована, зареєстрована або "маркована" будівля, яка призводить до збору допоміжних доходів (відкрита для відвідування та не зайнята власником).

100% вирахування майнових платежів (фактичні збори)

+ фіксоване зниження на 2290 євро або 1525 євро залежно від того, чи включає класифікована або зареєстрована будівля парк парку чи саду, відкритий для громадськості, чи ні.

Дефіцит землі пов'язаний без обмеження із загальним доходом.

Будь-який надлишок становить глобальний дефіцит, що переноситься на загальний дохід наступних років до шостого року включно.

Перерахована, зареєстрована або "маркована" будівля, повністю здана в оренду (отже, не відкрита для відвідувачів).

Відрахування витрат на нерухоме майно (правило загального права щодо доходів від власності).

Дефіцит землі пов'язаний без обмеження із загальним доходом.

II. Будівля не забезпечує прибутку

Класифікована або зареєстрована будівля, яка не забезпечує прибуток (відкрита для відвідувачів безкоштовно або не відкрита для громадськості).

Загальний відрахування доходу, що дорівнює 100% від суми субсидованих ремонтних або технічних робіт (за вирахуванням субсидії).

На інші витрати - відрахування в розмірі 100%, коли будівля відкрита для відвідувачів, і 50% - в іншому випадку.

У разі надлишку не переносити доходи на наступні роки.

"Позначена" будівля не забезпечує прибуток, не є відкритою для громадськості.

Відрахування обмежується 50% суми несубсидованих витрат на технічне обслуговування та ремонт (збільшується до 100%, коли витрати субсидуються щонайменше до 20% від їх суми).

У разі надлишку не переносити доходи на наступні роки.

III. Будівля, що забезпечує прибуток і зайнята її власником

Класифікована або зареєстрована будівля, що забезпечує прибуток (відкрита для відвідування) і займається її власником.

100% вирахування зборів, пов’язаних з правами відвідування або через часткове відкриття, а також суми субсидованих робіт з ремонту або обслуговування (за вирахуванням субсидії).

Інші плати за землю можуть бути вирахувані лише в тому випадку, якщо вони стосуються приміщень, до яких має доступ громадськість (як правило, 75% зборів)

Відрахування від загального доходу плати за землю, яка стосується тієї частини будівлі, власником якої залишається користування (як правило, 25% зборів).

Дефіцит землі пов'язаний без обмеження із загальним доходом. Будь-який надлишок становить глобальний дефіцит, що переноситься на загальний дохід наступних років до шостого року включно.

“Позначена” будівля, відкрита для відвідувачів, які платять, зайнята її власником.

100% вирахування зборів, пов’язаних з правами відвідування або через часткове відкриття.

Інші плати за землю можуть бути вирахувані лише в тій мірі, в якій вони стосуються приміщень, до яких має доступ громадськість (як практичне правило, пропорція визначається відповідно до площі приміщень, до яких громадськість має доступ щодо загальна поверхня).

Відрахування із загального доходу на витрати на утримання та ремонт, що стосуються тієї частини будівлі, яку власник залишає за собою використовувати (як правило, пропорція визначається відповідно до площі приміщень, до яких громадськість має доступ у відносно загальної поверхні) на половину їх суми (або на цілу, коли роботи субсидуються в розмірі не менше 20% від їх кількості).

“Позначена” будівля частково здана в оренду та зайнята її власником.

Відрахування плати за нерухоме майно (загальноправове правило доходу від землі), що стосується орендованих приміщень (як практичне правило, пропорція визначається відповідно до площі орендованих приміщень відносно загальної площі).

Відрахування із загального доходу витрат на утримання та ремонт, що стосуються тієї частини будівлі, яку власник залишає за собою використовувати (як правило, пропорція визначається відповідно до площі орендованого приміщення порівняно із загальною сумою площа) на половину їх суми, коли роботи субсидуються, щонайменше до 20% від їх суми).

Сумарний приклад:

Власник будівлі, класифікованої як історична пам’ятка, у N році оплатив наступні витрати.

Плата за відкриття для громадськості: 29 000 євро.

Інші плати за землю: 160 000 €.

Відрахування витрат залежить від асигнувань, наданих будівлі.

Якщо будівля відкрита для громадськості та не зайнята власником:

Дохід, що підлягає оподаткуванню, визначається згідно з правилами, що застосовуються до доходів від власності.

Таким чином, це встановлено, припускаючи, що права відвідування складають 120 000 євро.

Дохід: 120 000 євро.

- збори в результаті відкриття для громадськості: 29 000 євро;

- інші плати за землю: 160 000 €.

Дефіцит: - 69 000 євро.

Цей дефіцит власності може бути вирахуваний із загального доходу за відповідний рік або, якщо не вдасться, з наступного року до шостого включно (загальний податковий кодекс [CGI], ст. 156, I-3 °).

Якщо будівля не відкрита для відвідувачів:

Застосовуючи спеціальний режим, передбачений в 1 ° ter II статті 156 CGI, частка земельних зборів допускається як відрахування від загального доходу. Оскільки будівля не є відкритою для громадськості, плата за землю дозволяється як відрахування від загального доходу до 50%, тобто:

160 000 євро х 50% = 80 000 євро.

Якщо будівля відкрита для громадськості і власник частково займає її:

У цьому випадку частина витрат враховується для визначення чистого доходу від власності. Надлишок частково компенсується загальним доходом.

1 ° Визначення земельного доходу:

Власник може вирахувати із свого доходу (права відвідування):

- спеціальні звинувачення внаслідок відкриття для громадськості;

- частка інших земельних зборів.

Власник використовує адміністративні допуски, згідно з якими три чверті приміщень вважаються відкритими для відвідування.

Дохід від землі встановлюється таким чином:

Дохід (права відвідування): 120 000 євро.

- збори в результаті відкриття для громадськості: 29 000 євро;

- інші плати за землю: 160 000 євро x 75% = 120 000 євро.

Дефіцит: - 29 000 євро.

Цей дефіцит власності може бути вирахуваний із загального доходу платника податку, а у випадку недостатності - з доходу наступних років до шостого включно.

2 ° Збір, що вираховується із загального доходу:

Сума витрат, крім тих, що виникли в результаті відкриття для громадськості: 160 000 євро.

З цієї суми власник вирахував з доходу від власності: 120 000 євро.

Залишок: € 40 000 вираховується із загального доходу в цілому, оскільки це будівля, класифікована як історична пам’ятка та відкрита для громадськості.

Сума відрахувань із загального доходу становить 40 000 євро.