Договір дарування - що таке, як він складається, необхідні документи

Пожертвування - це процес, що здійснюється за контрактом, за яким особа, яка має звання донора, передає іншій особі право власності на рухоме або нерухоме майно безкоштовно та безповоротно (можуть бути винятки). Особа, яка приймає майно, має договірне ім’я одержувача.

Відповідно до закону, точніше статті 985 Цивільного кодексу, цей договір вважається безоплатним, оскільки одна із залучених сторін передає частину майна, не переслідуючи жодної переваги.

Відповідно до тієї ж законодавчої статті акт дарування є безповоротним. Єдиний виняток з правила виникає, коли договір укладається між двома подружжям, і в цьому випадку акт може бути анульований, але лише під час шлюбу.

Правовий характер договору дарування

Розглядаючи визначення договору дарування, можна сказати, що він має деякі фундаментальні юридичні характеристики.

Безкоштовний контракт

Договір пожертви виконує якість договору безкоштовно, оскільки дарувальник передає рухоме або нерухоме майно, не вимагаючи нічого натомість і не отримуючи жодної переваги. Договори пожертв також відомі як animus donandi.

Односторонній контракт

Навіть якщо сам акт пожертви є двостороннім, оскільки для нього також потрібна згода обдаровуваного на отримання його товару чи послуги, сам договір є одностороннім, оскільки передбачає зобов’язання лише для однієї зі сторін, а саме для донора.

Однак у акті передачі майнових прав у діючих осіб виникає почуття вдячності обдаровуваному, і це зобов'язання має постійний характер. Більше того, у випадку, якщо обдаровуваний не поважає свого зобов'язання вдячності перед донором, йому навіть може бути наказано анулювати пожертву за невдячність, згідно зі статтею 1023 C. civ.

Урочистий контракт

Відповідно до пункту 1 статті 1011 Цивільного кодексу, висновок про пожертву робиться автентичним документом, який є умовою дійсності, а його відсутність санкціонується абсолютно недійсно. Цей випадок також застосовується, якщо одна з осіб відсутня, оскільки автентична форма накладається як на пропозицію пожертви, так і на її прийняття обдаровуваним.

Однак, згідно з пунктом (2) статті 1011 Цивільного кодексу, непрямі пожертви, ті, хто маскується та матеріальні подарунки, не підлягають урочистій формі.

Договір передачі права власності

Договір дарування вважається передачею права власності, оскільки він передбачає передачу матеріального, нематеріального, рухомого чи нерухомого майна від дарувальника до обдаровуваного. Таким чином, передача права власності підпорядковується принципам загального права.

Зазвичай передача права власності відбувається під час укладення договору, але також існує ймовірність того, що ця передача може бути відкладена, якщо сторони заздалегідь домовились про це.

Контракт, в принципі, безвідкличний

У пункті 1 статті 1270 Цивільного кодексу зазначено, що дійсний договір, укладений між двома сторонами, має силу закону. Таким чином, на текст договору поширюється принцип обов'язкової сили. Однак договір може бути змінений або розірваний лише у двосторонньому порядку або з причин, дозволених законом.

Згідно з цим юридичним текстом, договір не може бути розірваний за волею лише однієї зі сторін, а безвідкличність випливає з принципу обов'язкової сили договору, є одночасно гарантією цього принципу.

Умови дії

Акт пожертви - це договір, який передбачає, що він повинен відповідати основним умовам дійсності, передбаченим ст. 1179 Цивільного кодексу, таким чином, для того, щоб бути дійсним, на договір пожертви поширюються певні умови.

Дієздатність сторін

Враховуючи, що договір дарування - це, перш за все, акт розпорядження вотчиною, донор повинен мати повну дієздатність.

Згода

Відповідно до цього типу договору, згода сторін повинна бути серйозною, вільною та чітко інформованою. На згоду можуть впливати помилки, злість (провокуючи помилку хитрими засобами) або насильство.

Об'єкт

Як і в інших договорах, застосовуються загальні правила щодо об’єкта правового акта. У цій справі метою договору є пожертва, яке повинно бути визначеним та незаконним, під санкцією абсолютної недійсності.

Причина

У випадку договору дарування, справа стосується причини, через яку донор вирішує передати товар обдаровуваному. Серед причин можна виявити почуття вдячності або прихильності до обдаровуваного, але також спорідненість або спорідненість між ними.

Хто може укласти договір дарування

Відповідно до пункту 1 статті 987 Цивільного кодексу будь-яка особа може робити та отримувати привілеї за умови, що вона має необхідні можливості для укладення таких актів. Особи, які не мають фізичних можливостей або мають обмежені фізичні можливості з певних причин, не можуть укладати такий контракт. До цієї категорії належать неповнолітні або особи, яким заборонено суд.

Що передбачено документами про пожертви

Донор може передавати через цю дію будь-який тип рухомого або нерухомого майна, матеріального (донори органів) або нематеріального, наприклад, речові права, крім майнових прав, але також наявні або майбутні активи, за винятком спадкової справи.

У випадку матеріального рухомого майна у формі готівки на суму до 25000 леїв, право на пожертву підлягає простішій формі пожертви, яка також називається врученням вручення. Це також виняток із принципу урочистості пожертви.

Які види пожертв можна зробити

Пожертви поділяються за призначенням і можуть бути класифіковані на три категорії.

Непрямі пожертви

Ця категорія пожертви відноситься до відпущення боргу, відмови від права, страхування на користь іншої особи, в рамках якого покладене зобов’язання для обіцяльника виконати послугу на користь третьої особи.

Приховані пожертви

Приховане пожертвування приховане у формі правового акта і діє лише у випадку, якщо воно не порушує норм закону. Вони не повинні укладатися в автентичній формі, а лише у формі акту, в якому вони маскуються. Таке пожертвування виявляється через імітаційну дію.

Пожертви вагітності

При цьому виді пожертви донор покладає на обдаровуваного зобов’язання, яке називається завданням. Якщо обдаровуваний не поважає свою частину угоди, це тягне за собою розірвання договору.

Як укласти договір пожертви, щоб вважатись дійсним

Незалежно від характеру даруваних товарів, такий договір повинен укладатися в автентичній формі. Якщо правочин не укладено в автентичній формі, договір вважається нікчемним.

У ситуації, коли договір дарування укладається між відсутніми особами, передбачається, що сторони висловили свою згоду в різний час, як щодо видачі пропозиції про пожертву, так і щодо її прийняття.

Безвідкличність договору дарування

Відповідно до пункту 1 статті 1270 Цивільного кодексу, правильно складений договір має силу закону між договірними сторонами, а отже, будь-який діючий договір є безвідкличним. У разі: пожертви між подружжям, пожертви із застереженням за користуванням, пожертви за причинно-наслідковими умовами або пожертви із терміном, може бути наказано анулювання нерухомості або рухомого пожертви.

Умови, за яких договір дарування може бути розірваний

Існують певні ситуації, в яких договір дарування може бути автоматично розірваний і в якому передача процесу передачі товару закінчується автоматично. Якщо донор загрожує життю донора або близької людини, акт пожертви буде припинено.

Якщо обдаровуваний винний у злочинних діях, жорстокості або серйозно образив донора, він може відкликати пожертву. Якщо донор потребує допомоги, а обдаровуваний відмовляється надати йому їжу в межах вартості подарованого товару, договір пожертви також буде анульований.

Які зобов’язання донора та обдаровуваного

Незважаючи на те, що це односторонній контракт, акт дарування вважається двостороннім, при якому як дарувальник, так і дарувальник повинні виконувати певні зобов'язання.

донор

Під час складання договору про пожертвування донор зобов’язаний повідомити бенефіціара про наявність будь-якого прихованого дефекту чи виселення за умови, що виселення виникає з його вчинку.

Якщо виселення будь-яким чином зачіпає передане майнове право або якщо донор знає приховані дефекти, але не повідомляє їх про обдаровуваного, необхідні гарантії.

грантоотримувач

Обдаровуваний не має фактичних зобов'язань перед донором, але висловлює йому подяку, і якщо він виявить невдячність, договір дарування може бути розірваний.

Документи, необхідні для пожертви будівлі

Якщо донор передасть будівлю одержувачу, договору дарування недостатньо, і він повинен супроводжуватися наступними документами:

Документи, що посвідчують особу сторін;
Акт власності на нерухомість, що підлягає даруванню (або договір купівлі-продажу, безвідкличний цивільний вирок, справжній акт купівлі-продажу, свідоцтво спадкоємця, право власності тощо);
Фіскальний сертифікат на ім’я власника, що свідчить про те, що він в курсі всіх платежів державі. Податкове свідоцтво діє до кінця поточного місяця;
Кадастр будівлі, складений уповноваженим кадастровим експертом;
Витяг із земельної книги, отриманий через нотаріальну контору;
Якщо це квартира, вам також знадобиться довідка, видана асоціацією власників, яка свідчить про те, що власник свіжий.

Додаткові документи, необхідні для юридичних осіб

Свідоцтво про реєстрацію в Торговому реєстрі або документ, на підставі якого юридична особа здійснює свою діяльність;
Сертифікат фіскальної атестації юридичної особи, який можна отримати в ANAF;
Свідоцтво про знахідку, видане Торговим реєстром. За його відсутності нотаріус може видати виписку через РЕКОМ через Інтернет;
Довіреність представника юридичної особи, яка укладає договір (лише за наявності).

Тривалість та порядок укладення договору

Зазвичай автентифікація договору пожертви не займає більше 3-4 днів, і весь процес включає два етапи:

Донор подасть усі необхідні документи нотаріусу та підпише запит на виписку із земельної книги. Також тепер донор заплатить збір у розмірі 40 леїв.
Коли нотаріальна контора отримає витяг із земельної книги (приблизно через 2-3 дні), обидві сторони представляться нотаріусу особисто або через довірених осіб та підписують договір дарування.

Які податки сплачуються за здійснення пожертви

Гонорари, які сплачуються за успішне укладення договору про пожертву, складаються з: нотаріального збору, податку державі та інших зборів, що стягуються АНЦПІ, наступним чином:

Нотаріальні збори

Нотаріальні збори за договором дарування сплачуються відповідно до Наказу No. 46/C/2011 Міністерства юстиції, де пояснюється спосіб обчислення гонорару нотаріуса залежно від вартості переданого майна.

Таким чином, за товари вартістю до 15000 лей буде сплачено збір у розмірі 2,2% від вартості пожертви, але не менше 150 леїв. За пожертви від 15 001 до 30000 лей буде виплачено фіксовану суму в розмірі 330 леїв та 1,6% від суми, що перевищує 15 001 лей.

Якщо донор передає актив вартістю від 30 001 до 60000 лей, йому доведеться заплатити нотаріусу суму 970 леїв + 1,3% за суму, що перевищує 30 001 лей. За пожертви від 60 001 до 300 000 лей буде сплачено 970 лей + 0,9% від суми, що перевищує 60 001 лей.

Будівля вартістю від 300 001 до 600 000 леїв спричинить зобов'язання сплатити збір у розмірі 3130 лей + 0,65% за суму, що перевищує 300 001 лей. За товари на суму понад 600 001 лей буде сплачено 5080 лей + 0,44% на суму, що перевищує 600 001.

Податок державі

Для родичів та родичів до третього ступеня або для подружжя держава не сплачує податок. Якщо сторони договору дарування не відповідають цим умовам, нотаріус зобов’язаний стягувати від імені держави податок на передачу майна.

Якщо донор володів власністю менше трьох років, він повинен сплатити 3% від вартості до вартості 200 000 лей або 6000 лей + 2% від вартості, що перевищує 200 001, якщо товар оцінюється на більшу суму. більший за цей.

Якщо донор володів власністю більше трьох років, він повинен сплатити 2% від вартості до вартості 200 000 лей або 4000 лей + 1% від вартості, що перевищує 200 001, якщо товар оцінюється на суму, більшу за цю.

Збори до Агенції кадастру

За видачу витягу з земельної книги донор повинен буде заплатити 40 леїв у звичайному режимі (випуск за 2 дні) або 200 лей у надзвичайному режимі (один день). За підведення підсумків права власності нового власника ANCPI стягує плату в розмірі 0,15% від ціни продажу.

Знайте всі умови та податки, передбачені контрактом про пожертвування, щоб бути впевненими, що ви сплачуєте правильну суму та не потрапляєте в ситуацію, коли від вас вимагають сплатити податки, яких вам не доведеться платити. Переконайтесь, що весь документ складений у законних умовах.

Зразкові договори дарування

Залежно від типу кожного, договір пожертви може бути:

Будьте в курсі останніх новин про бізнес та HR!

Якщо ви підприємець, менеджер або фахівець з персоналу, не слід пропускати найкориснішу інформацію, щоб виростити продуктивну та задоволену команду.!