Договір оренди - структура та правова основа CHECK24
Коли ви переїжджаєте в нову квартиру, є кілька речей, про які слід подумати та подбати. Окрім організації власне переїзду, підписання договору оренди є одним із важливих моментів. Докладніше про найважливіші положення договору оренди, а також про різні типи договорів оренди.
Ви хочете поради?
Наші експерти доступні по телефону щодня з 8:00 до 20:00.
Страхували занадто дорого?
За допомогою нашої безкоштовної перевірки контракту ми перевіряємо вашу існуючу страховку та показуємо вам потенційні заощадження та варіанти оптимізації.
Договір оренди укладається між наймачем та орендодавцем квартири чи будинку. Це становить правову основу оренди.
Найважливіша інформація в договорі оренди
Договір оренди завжди повинен містити таку інформацію:
Ви також можете завантажити контрольний список договору оренди у вигляді безкоштовного PDF-файлу.
Додаткові пункти в договорі оренди
Крім того, в договорі оренди можуть бути передбачені інші положення, наприклад:
- Виключення права розірвання: Взаємне виключення права розірвання договору може бути домовлене максимум на п’ять років. У цей період ні орендар, ні орендодавець не можуть припинити оренду.
- Невеликий ремонт: За законом орендодавець відповідає за ремонт квартири. Що стосується дрібного ремонту, він має можливість погодити положення про дрібний ремонт. Потім орендар повинен оплатити ремонт незначних пошкоджень - наприклад, протікання водопровідного крана або пошкодження віконних і дверних замків. Положення також повинно містити верхню межу - наприклад, орендар повинен платити максимум 200 євро на рік або вісім відсотків річної орендної плати за незначний ремонт.
- Косметичний ремонт: Загалом, орендодавець повинен нести витрати на так званий косметичний ремонт. Однак іноді в спеціальному пункті домовляються про те, що орендар сам береться за певні роботи - наприклад, заклеювання шпалер та фарбування.
Вирок: косметичний ремонт
Як у 2015 році Федеральний суд виніс рішення у кількох рішеннях (файли: VIII 185/14, VIII ZR 242/13, VIII ZR 21/13), орендарі більше не зобов’язані робити косметичний ремонт, якщо вони взяли квартиру в неоновленому стані.
Порада: Не тільки при виїзді, але і при заселенні, стан квартири слід фіксувати в протоколі передачі. Це запобігає неправомірному притягненню орендаря за будь-які наявні пошкодження або дефекти. Зразок такого протоколу можна завантажити безкоштовно.
Види договорів оренди
В основному існують такі типи договорів оренди:
Безстрокова оренда
Як правило, укладаються договори найму без обмеження за часом. Безстрокова оренда існує до тих пір, поки орендар або орендодавець не розірве оренду письмово, дотримуючись встановленого строку попередження.
Термінова оренда
У разі строкового договору оренди - також відомого як строковий договір оренди - тривалість орендних відносин вже встановлюється на момент укладення договору. Цей вид оренди є винятком.
Причинами строкової оренди є, наприклад, те, що орендодавець планує самостійно використовувати своє майно з певного моменту або провести масштабні ремонтні роботи.
Додаткову інформацію можна знайти на нашій тематичній сторінці договору оренди строкового договору.
Закінчила оренду
Якщо укладено поступову оренду, орендна плата щороку збільшується на певний відсоток. Відповідно до Кримінально-економічного закону збільшення орендної плати не може перевищувати 20 відсотків місцевої порівняльної орендної плати чи індексу орендної плати.
Ви можете знайти детальну інформацію про закінчений договір оренди на нашій пов’язаній тематичній сторінці.
Оренда індексу
При укладанні індексної оренди визначається, в якому вигляді орендна плата зростатиме в майбутньому. Це здебільшого пов’язано із зростанням вартості життя.
У разі підвищення орендної плати орендодавець повинен використовувати старий та діючий індекс цін для рівня життя у всіх приватних домогосподарствах Німеччини. Федеральне статистичне управління визначає індекс.
Ви можете дізнатись більше про оренду індексів на нашій відповідній тематичній сторінці.
договір суборенди
Договір суборенди укладається, коли орендар здає квартиру в суборенду - після затвердження орендодавцем. Договірних відносин між орендарем та орендодавцем або власником квартири не існує.
Дізнайтеся більше про суборенду на нашій тематичній сторінці.
Тимчасова оренда
Тимчасова оренда - це варіант, наприклад, якщо орендар планує знову переїхати після тимчасової відсутності - наприклад, перебування за кордоном - і хотів би здати в оренду свою квартиру протягом цього періоду.
Ви можете знайти детальну інформацію на нашій тематичній сторінці договору суборенди.
Оренда квартирної акції
Договір оренди спільних квартир може бути укладений у різних конфігураціях.
Ви можете детально прочитати, що це таке, і що потрібно дотримуватись у кожному конкретному випадку на нашій тематичній сторінці угоди про квартирне розподіл.
Оренда гаража
Місце для паркування автомобіля можна орендувати як частину договору оренди квартири, так і за допомогою окремого договору оренди гаража.
Додаткову інформацію можна знайти на нашій темі на договорі оренди гаража.
Порада: Бізнесмени можуть дізнатись, що слід враховувати при оренді та здачі комерційного приміщення на сторінці теми у комерційній оренді.
Припинення договору оренди
Будь то переїзд, пов’язаний з роботою, доповнення сімейних чи особистих потреб: розірвання договору оренди можуть бути різними причинами - як з боку орендаря, так і з боку орендодавця.
Ви можете знайти детальну інформацію про строки попередження, спеціальне право розірвання та розірвання для особистого користування на наших пов'язаних тематичних сторінках.
Вас також можуть зацікавити ці теми:
Правовий захист від переможця тесту
Понад 240 варіантів тарифів без зобов'язань
і порівняти безкоштовно