Договір - управління альтернативною енергією
Ми пояснюємо, що власники будинку чи квартири повинні враховувати, укладаючи договір підряду.
У ході політики захисту клімату важливу роль відіграють енергозбереження та зменшення викидів CO2. Ваші чотири стіни забезпечують великий потенціал економії: приватні домогосподарства спричиняють 20 відсотків загальнодержавних викидів CO2.
Не дивно, що вимоги до енергоефективного оновлення будівель та модернізації систем опалення постійно зростають. Укладання контрактів на енергоносії може бути розумною альтернативою для багатьох власників будинків та квартир, які уникають витрат на складний ремонт.
Ми пояснюємо вам, що означає укладання договору та що ви повинні врахувати, укладаючи договір підряду. Ми надаємо відповіді на такі запитання:
Що означає укладання договору?
Під час укладання контрактів на енергоносії власник будинку чи квартири передає завдання з енергопостачання спеціалізованому постачальнику послуг. Це відповідні енергопостачальні компанії, інженерні бюро або ремісничі підприємства.
Існують різні типи підряду.
З т.зв. Укладання контрактів на управління операціями підрядник інвестує в систему виробництва тепла і, таким чином, залишається її власником. Підрядник забезпечує професійне планування та виконання цієї системи і несе відповідальність за її обслуговування та ремонт, а також за оптимальну роботу. Цей тип укладання контрактів приблизно відповідає договору на повне технічне обслуговування і часто використовується при експлуатації комбінованих теплоелектроцентралей (ТЕЦ). Тут існують різні моделі компенсації. Однак, як правило, постійні виплати встановлюються на певний проміжок часу.
Біля Контрактування енергопостачання (також відома як укладання контрактів на теплопостачання або укладання контрактів на систему), енергосервісна компанія (підрядник) несе виключну відповідальність за енергопостачання замовника (підрядника) протягом погодженого контрактного періоду. Підрядник є економічним "власником" заводу. Він планує, фінансує та будує системи, необхідні для виробництва енергії (тобто опалення), або він бере на озброєння існуючу систему у замовника. Він також обслуговує їх, ремонтує, якщо потрібно, або замінює, якщо потрібно.
Замовник оплачує загальні витрати підрядника через базову та робочу ціну за споживання енергії. Ця плата неминуче перевищує ціну, наприклад, за контрактом на поставку чистого газу.
Біля Контрактування заощаджень підрядник надає інші послуги, пов'язані з енергетикою, з метою постійного зменшення загальних енергетичних витрат будівлі. Тож він розробляє комплексну концепцію енергозбереження для будівлі та піклується про такі речі. навколо систем розподілу енергії (радіатори та клапани) та навколо енергійного оновлення будівлі (теплоізоляція тощо). Якщо досягнута договірна економія не досягнута, підрядник сам несе фінансовий ризик.
Тут також клієнт платить значно більше, ніж за контрактом на постачання чистого газу, але отримує вигоду від економії енергії навіть після закінчення строку дії контракту.
Хто укладає контракти?
Енергетичне контрактування особливо важливо для великих житлових комплексів, що експлуатуються компаніями, що орендують житло, або асоціаціями власників квартир, а також для власників будинків. З іншого боку, окремі орендарі не можуть укладати договір підряду. Для них в основному виникають питання орендного права. Якщо, наприклад, орендодавець перетворює звичайну систему опалення на незалежну комерційну доставку постачальником тепла (доставка тепла), орендар повинен нести витрати на доставку тепла як операційні витрати (точні вимоги див. У § 556c BGB). Лише в перший рік після переходу операційні витрати не слід збільшувати. Постанова про теплопостачання регулює деталі.
Власники квартир у будинках із системою центрального опалення також не можуть укласти власну угоду про підряд. Навпаки, це вимагає рішення та рішення асоціації власників квартир.
Коли укладати контракт варто?
Чи вигідний контракт на постачання тепла (підряд) порівняно з інвестуванням в систему опалення, можна вирішувати лише в кожному конкретному випадку.
Встановлення власного опалення спричиняє витрати на придбання. До цього додаються поточні енергетичні витрати (основна та ціна робочої сили), розмір яких залежить від тарифів обраного постачальника енергії. Крім того, є середні витрати на утримання 100 євро на рік.
Особливою перевагою підряду є те, що підрядник бере на себе всі завдання та весь ризик, наприклад, шляхом позапланових ремонтних робіт. Отже, укладання договору - це послуга, і послуга коштує грошей. Отже, ціна закупівлі тепла, яка перевищує звичайну ціну доставки, включає витрати на планування, фінансування, експлуатацію, технічне обслуговування, ризик виходу з ладу та, за необхідності, на розширення системи. Основне питання полягає не в тому, чи є укладання договорів більш економічним, а в тому, чи готові ви як замовник заплатити доплату (і якщо так, то яку) за пропоновані послуги.
На що слід звернути увагу, укладаючи договір підряду?
Якщо ви хочете укласти договір підряду як власник будинку або як співвласник об’єднання власників будинків, ви повинні знати, що зобов’язані вас тривалий час. Договори підряду є довгостроковими через високі інвестиційні витрати підрядника. Зазвичай такий контракт діє на десять років, і ви не можете його розірвати належним чином. Тому вам слід дотримуватися певних основних норм і перевіряти контракт, щоб перевірити, чи адекватно він враховує ваші інтереси. Багато положень контрактних контрактів взяті з Положення про централізоване опалення (AVBFernwärmeV) або базуються на ньому.
Наступні моменти особливо важливі:
Однак у деяких рішеннях від 2011 року Федеральний суд розцінив пункти про зміну ціни в контрактах на постачання централізованого теплопостачання як неефективні, оскільки їм бракує необхідного ступеня прозорості або не містять збалансованого регулювання (наприклад, BGH, рішення від 6 квітня 2011 року, Az.: VIII ZR 66/09; рішення від 13 липня 2011 р., Az.: VIII ZR 339/10).
Попередньо сформульований Періоди контрактів у контрактах на поставку електроенергії, що перевищують 24 місяці, неефективні. Такі контракти продовжуються максимум на ще один рік, якщо вони не розірвані вчасно. Він діє лише в тому випадку, якщо більш тривалий контрактний період було домовлено в індивідуальному порядку. Однак законодавча влада ставить високі вимоги до такої угоди.
