Доля подружнього будинку під час розлучення
Розлучення означає кінець спільноти життя. Тому необхідно приступити до ліквідації шлюбного режиму.
Тоді швидко виникає питання про те, що стане із подружньою оселею після розлучення. ?
На практиці ситуації різняться залежно від того, чи є житло власністю обох подружжя, власністю лише одного, чи орендується воно обома.
Слід зазначити, що під час розлучення за взаємною згодою надання розлучення може мати місце лише в тому випадку, якщо доля майна була врегульована до початку слухання.
Сімейний дім, оренда нерухомості
Стаття 1751 Цивільного кодексу в першому пункті передбачає, що " право оренди приміщення без професійного чи комерційного характеру, яке ефективно використовується для проживання двох подружжя, незалежно від режиму їх подружжя і, незважаючи на будь-яку протилежну угоду, і навіть якщо оренда була укладена до шлюбу, вважається приналежністю обох подружжя ".
У другому пункті він зазначає, що " у разі розлучення або законної розлуки це право може бути передане судом, який розглядає заяву про розірвання шлюбу або законну розлуку, одному з подружжя за умови права на винагороду з урахуванням відповідних соціальних та сімейних інтересів. або компенсація на користь другого з подружжя ".
Якщо це шлюборозлучне провадження за взаємною згодою, подружжя вирішують за своєю угодою про розлучення, хто з них зберігатиме договір оренди.
У разі недосягнення мирової угоди між сторонами питання щодо майбутнього житла вирішує суддя з питань сім’ї.
Таким чином, суддя може призначити житло тому чи іншому з подружжя.
Протягом періоду, що передував рішенню про розірвання шлюбу, подружжя несе солідарну відповідальність за сплату орендної плати.
Окрім того, перед проголошенням розлучення необхідна згода обох подружжя, щоб вимагати розірвання договору оренди сімейного будинку.
Подружній дім, загальне благо
Це гіпотеза, коли подружжя, одружені за режимом майнової спільноти, є власниками подружжя, придбаного під час шлюбу.
Тоді майбутнє загального блага залежатиме від рамки, дружньої чи спірної, процедури розлучення.
• У контексті розлучення за взаємною згодою
Подружжю представлені три варіанти:
Продаж майна третій стороні
Продаж майна здійснюється за нотаріальною грамотою.
Викуп одним із подружжя від другого з подружжя
Один із подружжя поступається своєю часткою подружжю за умови, що останні виплатять їм грошову суму.
Ця операція призводить до вчинення нотаріального акту, який буде переданий на затвердження судді у справах сім’ї під час розлучення за взаємною згодою і набуде чинності в день проголошення розлучення.
Підписання індівізійної угоди
Подружжя може прийняти рішення про розлучення, але залишитися разом власниками майна.
Оскільки принцип розлучення полягає у ліквідації громади, будівля повинна бути вилучена з громади за допомогою угоди про поділ. Отже, подружжя опиняються в тій же ситуації, що і співвласники майна.
• У контексті спірного розлучення
Під час постанови про непримирення суддя з питань сім'ї зможе присудити задоволення від сімейного будинку одному з двох подружжя під час розлучення на основі двох основних критеріїв: інтереси дітей (якщо там є діти) та матеріальне становище подружжя.
Під час розлучення та до розподілу спільноти подружжя, яке займає спільне майно, може бути відповідальним перед громадою за компенсацію за час окупації.
Подружжя також несе відповідальність за будь-яке погіршення або погіршення стану загального блага, що призведе до зменшення його вартості.
З іншого боку, громада буде йому в боргу, якщо він брав участь у поліпшенні майна (право на винагороду).
Потім, коли він оголошує розлучення і якщо домовленостей щодо об’єкта власності не досягнуто, суддя з питань сім’ї одночасно розпоряджається про розподіл майна та боргів громади, тобто ліквідацію громади.
Якщо два екс-подружжя не погоджуються, суддя вирішить питання пільгового виділення сімейного житла до ліквідації.
Для того, щоб приступити до ліквідації громади, суддя у справах сім'ї призначить нотаріуса, відповідального за цей відділ.
Потім нотаріус оцінить майно громади та здійснить розподіл порівну між колишніми подружжям.
Якщо останні не погоджуються з пропозицією нотаріуса, їм доведеться повернутися до судді з питань сім’ї, щоб останній вирішив.
Відкладення розпуску шлюбного режиму
Коли фактична розлука передувала розпущенню шлюбного режиму, подружжя має можливість вимагати, щоб це було враховано при встановленні дати припинення спільноти з датою фактичної розлуки.
Тоді на цей день буде оцінено активний склад громади.
Сімейний дім, неподільний
Майно, придбане двома подружжям, які підписали договір про відокремлення майна, не розділяється.
Отже, на момент розлучення подружжя може залишатися у спільній власності або ліквідувати цю спільну власність.
Щоб залишитися у спільній власності, необхідна розробка нотаріально посвідченої угоди про спільну власність.
Що стосується поділу спільної власності, то воно здійснюється або придбанням одного з подружжя у іншого, або продажем майна.
У разі продажу майна розподіл ціни продажу здійснюватиметься відповідно до частки власності кожного майна.
Примітка
З часу прийняття закону від 9 липня 2010 р., Що стосується насильства саме над жінками, насильства в парах та впливу останніх на дітей, суддя у справах сім'ї отримав можливість видати наказ про захист.
В рамках цього наказу про захист суддя може присудити користування житлом або місцем проживання пари партнеру або партнеру, що проживає разом, який не є винуватцем насильства, хоча останній є власником майна.