Доступне приєднання GHT Coopérative - Доступне приєднання

ПРОЦЕДУРА ПРИЄДНАННЯ ДО МІСЦЯ (PSLA)

Переваги процедури

ПДВ за зниженою ставкою 5,5% для операцій, розпочатих з 2012 року,
звільнення від податку на майно протягом 15 років від здачі помешкання,
відсутність оплати перед доставкою (без урахування нотаріальних зборів),
забезпечення житлового маршруту.

КОДИЦІЇ НАБУТТЯ

Придбання житла залежить від умов, включаючи обмеження ресурсів, яке охоплює приблизно 70% населення, та антиспекулятивні застереження.

Щоб мати можливість претендувати на ПРИЄДНАННЯ В ОРЕНДУ в 2020 році, дохід покупців не повинен перевищувати нижченаведених меж:

Кількість осіб
мали намір окупувати
житло

Довідковий податковий дохід

Щомісячний еквівалент
приблизний

Для підтвердження ресурсів покупець повинен надати своє податкове повідомлення про доходи за рік n-2 (податкове повідомлення за 2020 рік, про доходи за 2019 рік), а також n-1 (податкове повідомлення 2021 року, про доходи за 2020 рік, якщо RFR N -1 ще не доступний, надайте платіжні виплати, заробітну плату, надбавки, доходи від рухомого майна, землі.), Де це застосовно, податкові повідомлення осіб, які мають намір зайняти житло і не прикріплені до його фіскального домогосподарства.

ПРИНЦИП І ПЕРЕВАГИ ОРЕНДИ ПРИЄДНАННЯ (PSLA)

Перший покупець підписує договір оренди житла, перш ніж увійти додому як орендар, який вперше придбав оренду.

Як тільки держава переконається, що орендар, що має доступ, відповідає вимогам щодо стану коштів, і коли орендар, що має доступ, відчуває свою здатність, він купує свій будинок за ціною, встановленою в договорі оренди.

PSLA дозволяє першому покупцеві скористатися ПДВ за зниженою ставкою 5,5% та звільненням від земельного податку на збудовану нерухомість протягом 15 років від здачі будинку. Ці переваги пов’язані з існуванням угоди, що стосується граничних значень ресурсів та меж надбавки за розміщення.

ЕТАП ОРЕНДИ

Вона має дві цілі:

Складають додатковий внесок. На цьому етапі орендна плата складається з двох частин:
- Так звана придбавальна частка, яку кооператив відводить для покупця і яка віднімається від ціни продажу при купівлі будинку.
- Частина допомоги, яка відповідає звичайній оренді. Ця частка орендної плати утримується кооперативом і дозволяє йому виплачувати відсотки за позики, необхідні для будівництва житла.
Дозвольте майбутньому покупцеві перевірити свою здатність повертати позику. Насправді, під час придбання орендар, який отримує доступ, просить банківський кредит. Щомісячний платіж за цією позикою не може перевищувати загальної орендної плати (частки придбання + надбавки за користування), яку сплачує орендар-покупець. Таким чином, орендар, який в'їжджає, хто належним чином сплатив орендну плату, не повинен відчувати труднощів з поверненням позики.

Законодавством максимальна тривалість фази оренди становить 4 роки, однак договори оренди приєднання до GHT, як правило, обмежуються максимум 2 роками оренди.

ВІДМОВА ВІД ВІДМОВИ: ФАЗА ПРИЄДНАННЯ

Після завершення будівництва житла (на момент здачі), кооператив підтвердив адміністрацію (DDTM), що орендарі, що вперше купують товари, відповідають умовам, перевіреним доходом. Адміністрація повертає остаточне схвалення протягом 3-6 місяців.
Отримавши це остаточне схвалення, кооператив інформує орендарів, що покупку можна здійснити у зручний для них спосіб, після того, як вони перевірять свою здатність приймати виплату майбутніх щомісячних виплат за кредитом.

Як тільки він відчує свою здатність, що він зміг перевірити свою здатність сплачувати суму орендної плати і що його внесок є достатнім, орендар може попросити скористатися його варіантом придбання, тобто сказати, що він придбає своє житло за ціною та умовами, передбаченими договором оренди.
У договорі оренди приєднання вказано, що початкова ціна продажу знижується на 1% на рік з моменту доставки житла.

Ціна продажу житла повинна відповідати граничним цінам, що застосовуються до приєднання до Hlm.

ЖИТЛОВА ПОКУПКА

БЕЗПЕКА HLM

Протягом 15 років після придбання на нового власника поширюється кілька гарантій, що складають безпеку HLM.

У випадках "випадковості життєвого випадку", визначеної (смерть/інвалідність/передача/безробіття/розлучення), кооператив GHT зобов'язується:

викупити житло за фіксованою ціною (див. лист безпеки HLM),
за умови дотримання граничних значень ресурсів переселити покупців до соціального фонду оренди.

ПРОДАЖ ВЛАСНОСТІ

Переваги, якими користується перший покупець, не підлягають передачі і зарезервовані для основного місця проживання. Таким чином, у разі перепродажу або здачі майна в оренду:

протягом перших 15 років володіння: звільнення від податку на майно переривається,
протягом перших 10 років перший покупець повинен повернути пільгу з ПДВ, від якої він скористався,

. за таких умов:

до кінця 1-го року, погашення всієї різниці між нормальною ставкою та зниженою ставкою ПДВ на дату придбання,
з другого року до 10-го закінченого року зменшення на 10% на рік цієї суми.

Перевага зниженої ставки не буде поставлена під сумнів у разі наступних подій:

Смерть, смерть прямого нащадка домогосподарства,
Професійна мобільність, що передбачає подорож понад 70 км між новим місцем роботи та відповідним житлом,
Безробіття, що триває більше одного року, підтверджується реєстрацією в національній державній установі, згаданій у статті L. 5312-1 КЗпП,
Видача картки інвалідності, визначеної у статті L.241-3 Кодексу соціальних дій та сім'ї,
Розлучення, розпуск пакту про громадянську солідарність,
Висновок PACS, шлюб,
Народження дитини

Нормативні тексти, що регулюють УРП

Офіційні тексти

Закон № 84-595 від 12 липня 1984 р., Що визначає оренду-купівлю нерухомості
Статті від R331-76-1 до R331-76-5-1 Будівельно-житлового кодексу
Указом від 26 березня 2004 р. Внесено зміни
Указ від 2 грудня 2005 р., Що стосується обмежень ресурсів ПСАВ
Указом від 20 грудня 2007 р. Змінено індекс зміни орендної плати
Указ від 7 квітня 2009 року про кумуляцію PSLA/PTZ та межі доходів
Указ від 7 квітня 2009 року, що стосується граничних цін
Указ від 16 серпня 2011 року про граничні строки отримання остаточного затвердження та рефінансування в PLS у разі поганого продажу.

Директиви Міністерства

Розділ програмного циркуляру за 2004 р., Присвячений PSLA
Циркуляр заявки від 26 травня 2004 р
Циркуляр заявки від 20 лютого 2006 року
Презентація DGALN указу від 16 серпня 2011 року

Податковий та бухгалтерський режим

Податкова інструкція 8 A 3 07 від 10 жовтня 2007 р
Податкова інструкція 3 - 5 10 від 22 вересня 2010 р
Податкове рішення від 28 лютого 2012 року, що стосується режиму TFPB за непродане та орендоване житло PSLA

Антиспекулятивне застереження

GHT вдається продати житло за цінами нижче вільного ринку, зокрема завдяки допомозі муніципалітетів щодо ціни на землю.

Ці землі представляють фінансові витрати для муніципалітетів, передбачені завдяки місцевим податкам, сплаченим усіма.

Було б несправедливо, якщо зусилля, докладені містами, дозволити домогосподарствам оселитися на своїй території і відвернути їхнє початкове призначення з метою особистого збагачення.

Таким чином, перепродаж оформляється на 10 років антиспекулятивним застереженням. Адаптований муніципалітетом, він, як правило, обмежує ціну можливого перепродажу. Це не може бути вище вартості закупівлі, індексованої репрезентативним індексом (індекс вартості будівництва, інфляція тощо).

Він додається до договору купівлі-продажу та є обов'язковим для нових покупців.

Для подальшого

Сайт федерації кооперативів HLM: www.hlm.coop

Веб-сайт Національного агентства з питань житлової інформації: www.anil.org

Наші
новини

З найкращими побажаннями до Нового року

Опубліковано 24 грудня 2020 року
Вся команда MFLA GHT бажає вам найкращого у цьому новому році !

Надзвичайне закриття наших офісів

Опубліковано 26 жовтня 2020 р
Офіси MFLA-GHT будуть виключно закриті у вівторок, 27 жовтня 2020 р. Ми.

ВЕБ-КОНФЕРЕНЦІЯ З УЧАСНИХ МЕСТОЖИТЕЛЬ

Опубліковано 19 жовтня 2020 р
Середа, 25 листопада, ADIL 44 - Maison de l'Habitant організовує електронну зустріч.