Думка Будинок в Італії за ціною; кава, це спокушає вас Les Echos
Заходи, спрямовані на активізацію ринку нерухомості та сприяння імпатріації, дуже цікаві для тих, хто хотів би оселитися в Італії, пише податковий експерт Стефано Віньолі.
Будинок у прекрасних маленьких селах Монтьєрі в Тоскані чи Самбука на Сицилії? Мрія, яка могла б здійснитися для символічного євро: це справді сума, яку вимагають певні муніципалітети, щоб продовжити придбання будинку. Або ціна кави.
Ініціатива, яка мала великий успіх, народилася з метою боротьби з депопуляцією та виселенням із села. Покупець тим не менше зобов'язується реструктуризувати майно, придбане за символічний євро, а також нести нотаріальні збори та податки, пов'язані з придбанням.
У цих випадках муніципалітет втручається як власник майна, яке йому було заповідано, так і як посередник між власником, який відмовився від власності, та покупцем. Йдеться про протидію стану справ на італійському ринку нерухомості, який постраждав від зниження цін (і подовження часу, необхідного для продажу нерухомості) в малих центрах та в певних околицях великих міст.
Крім того, через уповільнення економіки Італії та демографічний спад італійський ринок каменю страждає вже більше десяти років від значного загального зниження цін.
Приваблива законодавча база
Однак, поряд з цією дифузною тенденцією, престижні райони Італії, такі як історичні центри Мілана, Риму, Флоренції або Венеції та найексклюзивніші місця відпочинку, такі як Кортіна Д'Ампеццо та Мадонна ді Кампільо в горах або Капрі та Форте дей Мармі біля моря, це впевнені цінності з високими цінами і постійно зростаючими.
Ці місця також дозволяють отримати хорошу прибутковість завдяки можливостям довгострокової або короткострокової оренди, за умови низького оподаткування, якщо вибрати "єдиний податок" у розмірі 21% (відсоток також застосовується до нерезидентів, незалежно від дохід платника податку).
У будь-якому випадку, італійська податкова адміністрація пропонує сприятливі рамки для інвестицій у нерухомість, оскільки:
- Приріст капіталу, реалізований через п'ять років після придбання, більше не оподатковується
- Реструктуризаційні роботи виграють завдяки відрахуванням до 50% понесених витрат (до 75%, коли ці роботи зменшують споживання енергії та навіть до 90% у разі фасадів будівель в історичних центрах з високою щільністю населення)
- Реєстраційний збір (у розмірі 9%) розраховується на кадастровій вартості, яка, особливо в історичних центрах великих міст, набагато нижча за вартість будівлі
- IMU, еквівалентний в Італії річному податку на житло та майно, встановлений кожним муніципалітетом, не може перевищувати 1,06% кадастрової вартості майна.
Крім того, якщо основне місце проживання переходить до придбаного майна, податок на житло та майно не сплачується, а реєстраційний збір зменшується (до 2% від кадастрової вартості). Іноземці, яких вже приваблює якість життя в Італії, мають ще більше підстав оселитися в країні, враховуючи податкові пільги, введені законодавцем на користь нових мешканців.
Заходи для іноземних пенсіонерів
Пенсіонер, який переносить своє місце проживання в невелике місто на півдні Італії, отримає "єдиний податок" у розмірі 7% протягом дев'яти років (але перевага зникає, якщо пенсія надходить з французьких джерел: угода з "Італією проти подвійного оподаткування справді дозволяє Франції також оподатковувати доходи за її межами).
Подібним чином, новий резидент може отримати вигоду до 70% (або навіть 90%, якщо переказ здійснюється в регіон на півдні Італії) за дохід від заробітної плати, вільної професії або підприємницької діяльності, що здійснюється в Італія. Цей режим триває п’ять років, але його можна продовжити ще на п’ять років, коли новий резидент придбає нерухомість в Італії.
Приверніть долю
Ось так француз Франк Рібері обрав Флоренцію, напевно приваблену настільки красою цього міста та теплом прихильників Фіорентини, скільки режимом імпатріантів, який лише для спортивної категорії передбачає зменшення "оподатковуваного" лише "50%.
Не можна забувати про режим "єдиного податку": заможні громадяни, які оселяються в Італії, можуть скористатися єдиним податком у розмірі 100 000 євро, що покриває весь дохід з іноземних джерел.
Це дає підставу для роздумів щодо доцільності придбання нерухомості в Італії та проживання там, a fortiori, бо, dulcis in fundo, коли власник помре, нерухомість отримає вигоду від італійського податку на спадщину, який передбачає ставку 4% з франшизою в один мільйон, завжди розрахована на кадастровій вартості. Перевага, за умови дотримання певних умов, застосовується також, коли спадкоємець є резидентом Франції.
Стефано Віньолі є податковим експертом та бухгалтером.
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.