ЕКСКЛЮЗИВ Чотири румуни, які сидять за столом з гігантами нерухомості
Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 06.05.2014 08:06
Іноземні інвестори домінують на місцевому ринку нерухомості у всіх комерційних сегментах (офіси, торгові центри, логістичні площі), але є кілька румунських мільйонерів, які воюють нарівні з великими міжнародними корпораціями. Сильні та суперечливі особистості, вони утворюють невеликий клуб підприємців, які хочуть залишити свій слід на ринку нерухомості.
Якщо на початку сучасного ринку нерухомості, у 2005-2006 роках, румунським підприємцям не вистачало ноу-хау та фінансової сили великих інвестиційних фондів на зрілих ринках, то сьогодні все більше стає тих, хто має фінансові ресурси, але процес розвитку портфеля, щоб розмістити їх у верхній частині - це довго. Більшість із цих румунських інвесторів у нерухомість зараз є частиною середнього класу ділового середовища. Лівіу Тудор, Діну Патрічіу, Юліан Даскалу та Габріель Поповічіу - єдині румунські інвестори, що присутні у вершинах найбільших власників офісних будівель та комерційних приміщень в Румунії, в секторі логістичного простору домінують виключно іноземні фонди. За винятком Діну Патрічіу, для якого було зроблено ставку на інвестиції в нерухомість, решта троє підприємців мають подібний профіль.
"Діну Патрічіу мав партнерські відносини з іноземними фондами для розподілу ризику. Він нічого не розвивав з нуля. Її портфель будується шляхом придбання. Зараз він хоче продати і не знає, як позбутися власності. Інші три базувались на банківському капіталі, а не на іноземних партнерах чи співрозробниках. Їх профіль дуже схожий. Кожен пишається своїм портфоліо і не хоче нічого продавати, бо виховав блискучу дитину; це величезні емоційні та фінансові інвестиції. Той, хто приходить до них купувати, повинен заплатити преміальну ціну через емоційну прихильність ", характеризує Ілінка Паун, керуючий директор консалтингової компанії з нерухомості Colliers International Румунія.
Навіть якщо на зрілих ринках є такі підприємці, як Тудор, Даскалу і Поповічу, вони в основному керують сімейним бізнесом. Більшість інвесторів на розвинутих ринках нерухомості дотримуються бізнес-концепції, заснованої на будівництві та продажу. Троє румунських інвесторів не планують домогтися виходу занадто рано, і це видно з того, як вони структурують свої внутрішні ресурси. Зазвичай традиційний девелопер нерухомості передає такі послуги, як продаж, оренда, управління об'єктами та майном, управління проектами чи архітектурою, щоб не мати проблем із реструктуризацією при продажу збудованих об'єктів, тоді як троє румунських підприємців намагалися найняти або мають власні спеціалізовані компанії для цих послуг - стратегія, яка визначає бачення принаймні на 10-15 років.
"Цей тип інвесторів відчуває потребу поставити свою марку, залишити спадщину. Я впевнений, що в якості альтернативи вони хочуть довести, що румунський забудовник також може створити портфель, а не лише іноземних інвесторів. Це бажання розвивати бізнес в Румунії. Вони хочуть мати великий портфель об'єктів нерухомості, пишатися ними та представляти їх ", - робить висновок Ілінка Паун.
Корпоративне бачення
На даний момент підприємець перебуває в процесі корпоратизації свого бізнесу, для чого він звернувся до консультанта з Англії, трьох з Румунії та двох транснаціональних компаній з румунською присутністю.
249 мільйонів євро - це приблизна вартість статку Лівіу Тудор, який займає 18-те місце в останньому виданні Top 300 Capital
Румунський "орел"
260 мільйонів євро - це приблизна вартість статку Діну Патрічіу, який займає 17 місце в останньому виданні Top 300 Capital
Король без корони
"Досвід останніх чотирьох років, коли ставлення як інвесторів, так і споживачів змінилося, навчив нас, що успіх у роздрібній торгівлі не полягає у зростаючій агресії або швидкості розвитку. Покращене розуміння особливостей ринку, гарне поєднання функцій, роздрібної торгівлі та послуг, нова концепція, наближена до реальних потреб споживачів та успішне управління, є основними аспектами, що роблять різницю на конкурентному ринку не лише в у випадку нових роздрібних розробок, але також у випадку з існуючими торговими центрами ", - каже Даскалу.
Мережа торгових центрів, яку розробив підприємець з Яссі, в минулому році створила оборот у 61 мільйон євро, гроші, які в основному йдуть на виплату боргів, що становить близько 500 мільйонів євро.
340 мільйонів євро - орієнтовна вартість статку Юліана Даскалу, який займає 13-ту позицію в останньому виданні Top 300 Capital
Банеаська грошова фабрика
300 мільйонів євро - це приблизна вартість статку Габріеля Поповичю, який займає 15-ту позицію в останньому виданні Top 300 Capital