ЕКСКЛЮЗИВ Нерухомість гармати з безкоштовною землею від штату Тиміш
Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 23-07-2018 10:07
Ратуші округу Тиміш безкоштовно розподілили тисячі земельних ділянок молодим людям, які прагнуть побудувати свій перший будинок, на основі 15-річного закону, яким до цього часу скористалися понад 31 000 румунів по всій країні.
Журнал «Capital» має на меті щотижня представляти детальну ситуацію в країнах, де найбільше отримують закон 15/2003. Сьогодні в центрі уваги - округ Тіміш. Ви можете проконсультуватися з національним аналізом ТУТ.
Понад 2% молодих людей у віці від 18 до 35 років, які мешкають у окрузі Тиміш, скористались безкоштовною державою для будівництва будинку. Близько 3800 молодих людей користувались цією привілеєю до кінця минулого року, що означає, що Тіміш посідає друге місце серед лідерів країн, де найбільше отримують закон, після Каларані, згідно з аналізом, проведеним ексклюзивно журналом Capital. Однак майже 194 га землі, що пропонуються безкоштовно, представляють найбільшу площу, розподілену серед молоді у всіх округах країни. Переважна більшість лотів походить із сільської місцевості, частка яких складає 94,4% від загальної кількості, і лише шість міст беруть участь у цій програмі. Наразі 43 ратуші в окрузі надали безкоштовну землю.
У Тіміші їх продали серед більшості земель, отриманих безкоштовно. Після будівництва будинку молоді люди можуть вибрати придбання отриманих земель за деякими підозрілими цінами. В аналізованому повіті власниками земель, отриманих безкоштовно, стали 263 молоді, тобто близько 7% від загальної кількості. Вони заплатили за них близько 3,5 мільйона леїв, тобто помірну ціну 23 леї/кв.м або 5 євро/кв. Інтригує те, що існують такі округи, як Яссі чи Бузау, де продавали десятки земельних ділянок із цінами нижче одного євро за квадратний метр.
До кінця минулого року близько 14% ділянок, розділених ратушами міста Тімінь, було повернуто молодим людям, оскільки бенефіціари не змогли розпочати будівництво протягом року, як визначено законом 15/2003. З цієї причини лише округи Калараш і Васлуй мають більшу кількість повернутих лотів.
Згідно з даними, які префектура повіту Тіміш надіслала журналу «Столиця», середній термін вирішення заявок, поданих до мерій, становить три місяці. Насправді лише за останні два роки місцева влада в цьому окрузі зареєструвала майже потрійну кількість заяв порівняно з кількістю наданих земель. У період 2016-2017 років лише 472 молоді люди скористались безкоштовною землею, тоді як кількість заявок становила 1229.
У штаті округу Тімішоара 75 молодих людей отримали безкоштовну землю загальною площею майже 17 000 квадратних метрів. Лише один лот повернув ратушу у власність, і жоден з них не був проданий.
Найпопулярніші населені пункти
Комуна Сакалаз, розташована приблизно в 7 км від Тімішоари, пропонувала більшість вільних земель у країні, на дуже короткій відстані від гміни Джармата, також поблизу Тімішоари. Більше 380 людей, тобто майже 18% місцевої молоді, скористалися законом. Лише в Салалазі було більше бенефіціарів, ніж у 21 окрузі країни. Дані, передані префектурою Тіміш, показують, що до кінця минулого року 88 земель, наданих безкоштовно, було продано, але мер населеного пункту каже, що більшість молодих людей обирають ділянку після будівництва будинку. Причина проста: ціна 5 євро/кв.м, яку встановила мерія, навіть перевищуючи значення, вказане оцінювачем.
"Рада встановила, що якби держава давала землю безкоштовно на першому етапі, ми не продавали б її за ринковою ціною 20-30 євро/кв.м, оскільки ніхто б не купував її. Є також пільговики, які продали будинок після придбання землі у ратуші. Звичайно, продавали дорожче, бо земля в Саклазі дорожча. Це не здається справедливим. По-перше, вони отримали землю безкоштовно, а по-друге, купили її за помірну ціну ", - пояснює Іллі Тодашка, мер гміни Сакалаз.
Мер Саклаза також каже, що відсоток молодих бенефіціарів вільної землі міг бути вищим, але зараз закон забороняє мерії перетворювати пасовища на будівельні ділянки, так що 180 заявок, зареєстрованих зараз, залишаться невирішеними. "У нас ще 720 гектарів пасовищ на привабливих позиціях, але ми більше не можемо давати землю молодим людям, оскільки пасовища віддавали селекціонерам", - додає Тодашка. У 2005 році серед населення 7000 мешканців Саклаз налічує близько 9600 мешканців із документами. Цього року мер чекає на добудову 130 нових будинків і каже, що в комуні є близько 1000 вільних приватних місць.
У свою чергу, молоді з гміни Джармата скористалися 382 вільними землями, комуни з гміни Могніна Нуа отримали 352 лоти, а з міст Синміхайу Роман - 289 лотів, згідно з даними, що централізовані столицею на основі інформації, переданої префектурою Тіміш.
Найбільша площа земель була безкоштовно розділена в комуні Реметеа-Маре, відповідно 25,2 га, за нею йдуть Джармата з 23,8 га і Парня з 20,1 га.
Найбільше земельних ділянок було продано в Саклазі, відповідно 88 лотів, далі йдуть Дарова з 42 проданими земельними ділянками та Синміхайу Роман з 26 лотами. На п'ятому місці знаходяться комуни Могніна Нуа і Дудештій Ной, обидві з 25 земельними ділянками, проданими бенефіціарам закону.
Найвища сума грошей, зібраних за продаж землі, була зареєстрована в гміні Сакалаз, де повідомлялося про 928 764 леї, за нею слідували Сінміхайу Роман (570 794,16 лей) та Мошніна Нуа (495 702 леї). На четвертому місці знаходиться місто Джимболія, яке на 18 землях отримало 371 000 лей (тобто близько 15 євро/кв. М), а на п'ятому - комуна Дарова, зібрана сума 337 848 лей.
Найбільш несерйозні молоді користувачі безкоштовної землі були у Півчії. Тут 95 із 178 безкоштовно розподілених лотів знову потрапили у володіння мерії, оскільки бенефіціари не почали будувати будинки вчасно. На другому місці - Джармата з 51 вилученою землею, за нею йдуть Дудештій Ной з 44 лотами і Дарова з 42 лотами.