Фотосесія дозволена після повернення квартири
Якщо після повернення квартири зроблені фотографії, що свідчать про дефекти орендованого майна, беззастережне прийняття приміщення не відбувається навіть без протоколу передачі.
Після закінчення терміну оренди стан квартири зазвичай задокументується в протоколі передачі при поверненні квартири. Якщо є дефекти, спричинені орендарем, він повинен їх усунути за власний рахунок або сплатити компенсацію. Однак якщо орендодавець приймає квартиру, не вказуючи на будь-які дефекти, він більше не може вимагати заміни пізніше.
Орендодавець робить фотографії орендованого майна
Після закінчення оренди орендодавець прийшов до інспекції квартири. Проходячи кімнатами, він фотографував стан орендованого майна; проте протокол передачі не складався. Згодом він попросив орендарів виплатити компенсацію за різні дефекти. Орендарі відмовились платити; зрештою, орендодавець прийняв квартиру без будь-якого застереження, так що він більше не міг заявляти жодних претензій через поганий стан орендованого майна.
Жодної безумовної перевірки квартири
Вищий регіональний суд (OLG) Хамм повинен був вирішити, серед іншого, чи має право орендодавець на відшкодування вимог через дефекти в квартирі, і підтвердив це. Адже він не заволодів квартирою беззастережно. В принципі, орендар несе відповідальність лише за шкоду, яка була задокументована у звіті про приймання. Якщо жодних дефектів не буде записано, орендодавець, як правило, приймає квартиру без застереження щодо пред'явлення вимог про компенсацію орендаря.
Однак у цій справі стан квартири був достатньо задокументований фотографіями. Орендодавець прямо не заявив, що в квартирі відсутні дефекти. Тому орендар не міг припустити, що орендоване майно було прийняте без застереження. Врешті-решт, поточний стан приміщення слід довести за допомогою фотографій, щоб надалі можна було вимагати компенсацію орендаря. Якби в квартирі не було дефектів, орендодавцю не довелося б фотографувати.
(OLG Hamm, рішення від 10 травня 2012 р., Аз.: I-28 U 166/11)