Геть звідти; спільне володіння
Закон передбачає, що "ніхто не може бути примушений залишатися у спільному володінні". Це правило означає, що кожен із співвласників має право залишити спільне володіння в будь-який час і з будь-якої причини. Тому, якими засобами можна покласти край спільній власності та яка вартість процедури, обраної для її досягнення ?
Як вийти із спільної власності ?
Є три способи покласти край спільній власності: продаж спільного майна, поділ спільного майна або продаж акцій співвласників у межах спільного володіння.
Продаж майна у спільному володінні
У разі продажу майна, що перебуває у спільному володінні, усі співвласники погоджуються виставити це майно на продаж, а потім поділити отриману таким чином ціну пропорційно своїм відповідним часткам у спільному володінні. Цей продаж, вирішений усіма співвласниками, автоматично припиняє режим спільної власності.
Обмін
Співвласники вирішують розділити між собою нерозділене майно полюбовно, і кожен з них отримує багато рівних цінностей своїх прав та частки у нерозділеному співвласництві. Таким чином, кожен бенефіціар є єдиним власником одного або декількох конкретних активів.
Дружний розділ повинен відбуватися у присутності всіх співвласників. Однак, якщо один із них є суб’єктом правового захисту (меншість, опіка чи піклування), або якщо він не в змозі виявити свою волю, спочатку це має бути дозволено суддею з питань опіки та піклування.
Майно (майна), що планується поділити, має бути оцінено, а потім передане кожному із співвласників відповідно до його прав у співвласництві.
Як тільки майно з’являється у спільній власності, використання нотаріуса є обов’язковим. Останній повинен встановити акт про ліквідацію, який визначає частку кожного із співвласників, а також спосіб його виділення.
Однак у випадку, якщо майно не може бути розподілено справедливо між кожним із співвласників, а останні не можуть бути розподілені пропорційно їх часткам у спільному володінні, особа, яка отримує партію, вартість нижча ніж його права можуть вимагати від інших співвласників компенсації, яка називається «залишком».
Продаж акцій спільного власника
Нарешті, відповідно до правового принципу, згідно з яким ніхто не може бути примушений залишатися у спільному володінні, співвласник може побажати залишити спільну власність у спокої. У цьому випадку цей співвласник висловлює своє бажання продати свої акції іншим, які користуються правом першої відмови над ними. Однак рідко коли третя сторона викуповує частки у спільному володінні, оскільки тоді він опиняється в управлінні майном та організацією з людьми, часто сім’єю, яких він не знає. Після продажу неподільних акцій інші спільні власники залишаються у спільному володінні один з одним або з третьою стороною.
Добре знати: розподіл майнових прав на майно, придбане у спільному володінні, здійснюється відповідно до квот, зазначених у нотаріальному акті придбання (право власності), а не відповідно до фінансування. Згідно з постійною практикою Касаційного суду, той факт, що один із покупців зробив більше, ніж інший, не впливає на їх права власності.
Процедури виходу із спільної власності
Співвласник, який бажає залишити спільну власність, повинен спочатку повідомити про своє рішення інших членів цього спільного володіння. У випадку, якщо останні планують залишитися у спільній власності, вони можуть викупити акції того, хто хоче продати, а потім перейти до того, що називається ліцензією (що може покласти край спільній власності або не робити цього) зупиніть). Потім слід розглянути два рішення:
Дружнє рішення: якщо співвласники погоджуються на принцип та умови розподілу або передачі нероздільного майна (майна), вони повинні зв’язатися з нотаріусом, який відповідатиме за складання акта про ліквідацію. Втручання цього державного службовця є обов’язковим, якщо одним із спільних активів є будівля, оскільки в цьому випадку необхідно опублікувати продаж у Службі земельних камер (раніше, Консервація іпотечного кредитування).
Вирішення судового шляху: якщо співвласники не погоджуються щодо принципу та умов продажу або спільного користування, вони повинні подати заяву до трибуналу de grande instance та попросити суддю або призначити утримання у спільному володінні максимум тривалістю п’ять років, або розділіть лоти між співвласниками шляхом жеребкування, або замовіть аукціон нерозділеного майна. Ця процедура обов’язково вимагає використання адвоката. Співвласник повинен подати повістку до компетентного вищого суду, яку судовий пристав надсилає іншим співвласникам разом із коротким описом майна, яке підлягає спільному користуванню. Виклик повинен супроводжуватися звітом про труднощі, складеним нотаріусом, який вказує, чому не вдалося досягти мирного рішення.
Фінансова ліквідація спільної власності
Після закінчення спільної власності необхідно скласти рахунки, щоб кожному із співвласників було розподілено, а жодному не завдано шкоди. Які елементи має врахувати нотаріус для складання ліквідаційної заяви та досягнення успіху у визначенні прав та частки кожного із співвласників ?
Перелік усіх операцій
Протягом життя спільного володіння співвласник може авансувати певні витрати або, навпаки, виявити себе кредитором (робота, що виконується від імені та від імені спільного володіння, або виключне користування майном).
Так само в кінці спільної власності розділ може спричинити "грошовий платіж": це той випадок, коли вартість лота, отриманого співвласником, не відповідає його часткам у спільне володіння, і що він тоді повинен бути компенсований іншими членами цього спільного володіння.
Оцінка активів
Активи складаються з вартості всього неподільного майна, будь-якої компенсації за проживання, сплаченої співвласником, який користувався майном поодинці, або орендної плати, отриманої співвласником від імені спільна власність.
Розрахунок відповідальності
На практиці зобов’язання включають податки, сплачені співвласником від імені та за дорученням співвласника, та/або авансові витрати на виконання робіт з нерозділеного майна, або позику, яка все ще належить майну, придбаному в спільне володіння.
Інші статті, які можуть вас зацікавити