GFV, переваги та недоліки; інвестиції у виноробну групу

Оновлено 03/09/2020 | Джеральдін Дагуц

Вам потрібна порада ?

групу

Презентація групи виноградарських земель

З юридичної точки зору, Groupement Foncier Viticole - це громадянське суспільство.

Останній створюється для структурування інвестицій для приватних інвесторів у винний маєток.

Насправді це група осіб, які бажають об'єднати придбання винного майна.

Таким чином, через GFV інвестори володіють винним маєтком.

Експлуатація останнього покладена на незалежного оператора.

Саме останній має технічні та комерційні ноу-хау, необхідні для належного управління маєтком.

Експлуатація GFV

Навколо GFV є 3 зацікавлені сторони:

  • Керуюча компанія: Саме вона створює GFV і відповідає за управління нею (пошук оператора, розподіл доходу, оплата поточних витрат тощо).
  • Інвестори: це особи, які інвестують у GFV. Саме їх внески роблять можливим придбання винного маєтку.
  • Оператор: Саме компанія відповідає за прибутковість родовища. Керівник повинен піклуватися про маєток, виробляти вино і продавати його.

Інвестуючи, інвестор купує акції GFV, тобто частини громадянського суспільства, створені керуючою компанією.

В результаті він набуває статусу партнера.

В обмін на свої інвестиції партнер має право:

  • Податкові пільги: МФУ та податок на спадщину.
  • Доходи: цей дохід надходить від орендної плати (орендної плати, яку оператор сплачує GFV) пропорційно кількості акцій, які він має.
  • Переваги в натуральній формі: інвестор зазвичай може купувати пляшки з виробництва садиби за "ставкою власника".

Придбання акцій GFV та податкові пільги

Податкові пільги, надані в контексті придбання акцій GFV, особливо привабливі з точки зору МФО та податку на спадщину.

Вартість акцій GFV становить 75% МФІ звільняються до ліміту 101 897 євро.

Поза цим порогом це звільнення стосується лише 50% від їх вартості.

Іншими словами, інвестор, який володіє 100 000 євро акцій GFV, оподатковується в IFI лише 25 000 євро.

На безкоштовні передачі (пожертви та спадщини) акції GFV звільняються від мита до 75% в межах 300 000 євро.

Понад цей поріг це звільнення становить лише 50%.

Однак, щоб скористатися цим звільненням від податку на передачу, необхідно виконати 2 умови:

  • Підрозділи повинні утримуватися більше 2 років.
  • Наступник (або одержувач) повинен зберігати одиниці принаймні 5 років.

Рентабельність виноробних груп земель

На додаток до бачених раніше податкових переваг, прибутковість цієї інвестиції буде залежати від:

  • Отримані доходи та їх оподаткування
  • Переоцінка одиниць та оподаткування, породжене цією переоцінкою

Дохід, отриманий від ПЗФ

Спостережувана річна прибутковість, як правило, коливається між 1,5% та 3,5% підписаного капіталу.

Цей дохід оподатковується як дохід від землі.

Тому на них поширюється класична шкала податку на прибуток та внески на соціальне страхування (за ставкою 17,2%).

Переоцінка одиниць GFV

Вартість акцій GFV переоцінюється відповідно до зміни ціни виноградників регіону та результатів, отриманих на інших експертизах (виробництво, маркетинг, якість тощо).

Таким чином, рекомендована величина повідомляється щороку керуючою компанією.

Для будь-якого прибутку від капіталу, реалізованого при перепродажі, застосовується режим приросту капіталу від нерухомості.

GFV: Переваги та недоліки

Вам також сподобається:

У вас є проблеми
спадщини на цю тему ?

Наші консультанти у вашому розпорядженні та надають вам персоналізована порада.

Визначте свої цілі: Перший крок до консультування 360 °

Визначте свої цілі: Перший крок ефективної поради