Голі оренди проти
Інвестуючи в оренду нерухомості, важливо розуміти свій проект. Ви хочете орендувати ваше мебльоване або оголене майно? Не завжди легко відповісти на це питання, не знаючи переваг та недоліків обох. Ця зведена таблиця допоможе вам у виборі та дозволить оптимізувати ваш інвестиційний проект оренди в LMNP:
Орендна плата нижча, ніж за мебльовану оренду.
Приклад: Оренда меблів проти. немебльована оренда
Для того, щоб краще зрозуміти різницю в цінах та прибутковості, ось конкретний приклад з парою, яка бажає інвестувати в 19 округ Ліона. Подружжя потрапляє в 30% -ний податок на прибуток. Вони вагаються між студією площею 19 кв. М. Щодо необмеженої "класичної" оренди та мебльованої оренди в студентській резиденції, а отже, із зовнішнім керівництвом. В обох випадках ціль однакова: студент.
| Без меблів | Меблі | |
| Хороша ціна | 85 000 євро | 65000 євро |
| орендна плата | 510 €/місяць або 6120 €/рік | 280 €/місяць або 3360 €/рік |
| страхування | Близько 450 €/рік | / |
| Орендна плата | Представляє близько 5% отриманої орендної плати, тобто 306 €/рік | / |
| Податок на власність | 488 €/рік у Ліоні | 488 €/рік |
| ВСЬОГО | 4366 €/рік орендної плати за вирахуванням зборів, але без оподаткування | 3172 €/рік орендної плати за вирахуванням зборів, але до оподаткування |
На перший погляд, цікавіше інвестувати в мебльовану оренду, однак ці чисті результати є до оподаткування. Податкова пільга, яку надає мебльована оренда в LMNP, важлива, оскільки 3172 € щороку генерується орендою LMNP не буде оподатковуватися, але 4366 євро/рік, що генерується в звичайній оренді, розглядається як прибуток від власності і тому оподатковується 30%, тобто податок в розмірі 1309,8 євро/рік.
Тоді ваші інвестиції в класичну оренду дійсно повернуть вас 3056,2 євро на рік тобто на 115,80 євро менше, ніж інвестиція в LMNP.