Готельний ринок Аугсбург Значне збільшення пропозиції в денний прохід баварського мегаполісу
Третє за величиною місто Баварії за останні 10 років зазнало значного зростання туристичного попиту. Особливо відоме своїми визначними пам'ятками, такими як Аугсбургер-Пуппенкісте, середньовічний центр або найстаріший у світі масив соціального житла, Фуггей, - місто не менш популярне серед відпочиваючих та ділових мандрівників. Спеціаліст з нерухомості готелів Christie & Co уважно подивився на розвиток готельного ринку на стороні попиту та пропозиції, причому очікуване збільшення пропозиції було особливо помітним.
Університетське місто отримує потужну інфраструктуру, стабільну економіку та безліч визначних пам'яток, таких як 27 каналів Леха, які нещодавно навіть допомогли Аугсбургу стати об'єктом всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Незважаючи на те, що туристичний попит в Аугсбурзі значною мірою формується туристами, що відпочивають, ярмарок або інноваційний парк, що формується, також стимулюють попит бізнесу. У 2018 році в Аугсбурзі майже 713 000 ночей у готелях та готелях типу "ліжко та сніданок" було зафіксовано приблизно на 285 000, або на 17% більше, ніж за 10 років до цього. Водночас пропозиція зростала набагато менш швидко і майже застоювалась. У 2018 році 34 готелі та готелі типу "ліжко та сніданок" пропонували майже 3800 ліжок.
Сильний ріст попиту дедалі більше залучав забудовників до баварської Швабії, що можна побачити у великій кількості нових готельних проектів. З 8 проектів, які зараз підтверджені, асортимент готелів в Аугсбурзі збільшиться приблизно до 1200 номерів до 2022 року. "Серед майбутніх готелів буде в основному мережевий бізнес, який перевищує середній показник для ринку Аугсбургу", - розповідає Ясемін Герман, консультант з питань консультування та оцінки в Christie & Co. В даний час будуються готель Leonardo Royal з 235 номерами та готель NinetyNine у технологічному центрі на 160 номерів, готелі Super 8 на 153 номери та Novum Select на 220 номерів. «Додаткові кімнати становитимуть збільшення на 48% по відношенню до поточної пропозиції. Це, безумовно, буде серйозним викликом для існуючих готелів у майбутньому », - продовжив Німець.
Що стосується продуктивності, Аугсбург дотепер міг блищати зростанням темпів. У 2018 році було досягнуто рекордного рівня в 98 євро, що на 2,2% вище попереднього року. Незважаючи на незначне зменшення наповнюваності, RevPAR зріс на 2,1% і склав близько 67 євро. Протягом року особливо позитивний вплив мали GrindTec (березень, парні роки) та InterLift (жовтень, непарні роки). «Хоча нові готелі також будуть стимулювати попит, у коротко- та середньостроковій перспективі ми можемо припустити, що місткість ринку буде мати тенденцію до зменшення, якщо попит продовжить зростати. Такі фактори, як нещодавнє призначення Світової спадщини ЮНЕСКО, можливо, можуть дещо зменшити цей ефект », - пояснює на завершення Німець.