Хитрості забудовника Поділ приймання та здачі

У поточних контрактах на забудову нерухомості дедалі частіше виникає нова хитрість забудовників, яка порушує або загрожує основним правам покупця. Покупець зобов'язаний прийняти майно, яке готове до заселення, але ще не повністю закінчене або ще не повністю позбавлене дефектів (часткове прийняття). Однак продавець не зобов'язаний передавати покупцеві готовий до внесення і прийнятий об'єкт в обмін на оплату розстрочки ціни придбання, що настає, коли майно готове до вступу. Навпаки, передача повинна відбутися лише після повного добудови майна та позбавлення його від дефектів проти сплати повної купівельної ціни. Цей дизайн контракту є не лише юридично та економічно невигідним для покупця. На практиці це не рідко призводить до того, що покупець втрачає основні інтереси безпеки, обов'язкові до закону.

Угода про таке часткове прийняття без одночасної передачі, однак, порушує §§ 307 абзацу 1, пункту 2 № 1 BGB, оскільки це необґрунтовано завдає шкоди покупцеві, всупереч вимогам добросовісності. Це правда, що угода про часткове прийняття принципово не виключається в договорі забудовника. Однак угода є неефективною, якщо вона несумісна з основними основними принципами нормативно-правового регулювання прийняття. Основною основною ідеєю правового регулювання є прийняття, коли воно готове до прийняття. Однак майно готове до прийняття лише тоді, коли воно було повністю завершене та без серйозних дефектів. Часткове прийняття майна, яке готове до заселення, але ще не повністю та без дефектів без одночасної передачі права власності, несумісне з цією основною основною ідеєю. Це пов’язано з тим, що часткове прийняття пов’язане із вищезазначеними значними недоліками для покупця, не компенсуючи це перевагами майна, готового до заселення, пов’язаного з передачею. Отже, домовленість про часткове прийняття без одночасного зобов'язання продавця з боку продавця є неефективною.

---