Інформаційний бюлетень Приріст капіталу від нерухомості Солгім Агрет

бюлетень

Оподаткування перепродажу нерухомості

Між оподаткуванням в ІР, CSG та CRDS, а також надбавками за різні періоди зберігання, не завжди легко розрахувати, до якої суми податку насправді залежить ваш прибуток від капіталу з нерухомості.

З 1 вересня 2014 року податкова система для Приріст капіталу від нерухомості породжене продажем майна є ідентичним незалежно від характеру майна (житло, офіси, комерційні приміщення тощо).

За двома винятками: З одного боку, надбавка від 2 до 6% на прирост капіталу, сума якого перевищує 50 000 євро, не поширюється на продаж землі, а, з іншого боку, вигода від продажу землі, до 31 грудня 2015 року, виняткове зниження на приріст капіталу 30%.

Загальний режим

Ставка податку

Приріст капіталу від нерухомості оподатковується заподаток на прибуток (ПД) за ставкою 19%, і підлягають внески на соціальне страхування (15,5%). Або кумулятивне оподаткування 34,50%

До цього податку може бути додана надбавка від 2 до 6% за продаж побудованих будівель, коли приріст капіталу перевищує 50 000 євро.

База оподаткування

Прибуток оподатковуваного капіталу - це різниця між чистою ціною продажу, отриманою при продажу, та вартістю придбання, сплаченою при придбанні.

Надбавка на тривалість тримання під вартою

Таким чином, приріст капіталу звільняється від ПД через 22 роки та від сплати внесків на соціальне страхування через 30 років.

Занотовувати: роки утримання вважаються повним роком. Наприклад, якщо ви зберігали своє майно 8 років і 7 місяців, для обчислення надбавки буде використана лише тривалість 8 років.

Приклад: Ви перепродаєте наприкінці п’ятнадцятого року володіння майном із приростом капіталу 20 000 євро .

Оподаткування в ІР: зниження 6% з 6-го по 15-й рік, тобто 10 років, отже, зниження 60%: податкова база 20000 x 40% = 8000 € Сума податку: 8000 € x 19% = 1,520 €

Оподаткування соціальних внесків: Зниження 1,65% з 6-го по 15-й рік, тобто 10 років, отже, зниження 16,50%: податкова база: 20 000 x 83,50% = 16 700 €. Сума податку: 16 700 євро х 15,50% = 2588,50 євро

Загальний податок: 1520 + 2588,20 = 4 108,50 євро, тобто зрештою податок у розмірі 20,54%

Додатковий податок, який застосовується до приросту капіталу на суму понад 50 000 євро, стосується лише вибуття побудованих будівель. Він становить, залежно від загальної суми прибутку від оподаткування, від 2 до 6%.

Додаткове зниження на 30% за вибуття земель під будівництво

Продаж землі отримує вигоду з надзвичайної надбавки у розмірі 30%, що застосовується до обох податкових основ (податку на прибуток та внесків на соціальне страхування) після застосування надбавки на період затримання. Щоб скористатися нею, попередній контракт повинен мати певну дату між 1 вересня 2014 року та 31 грудня 2015 року, а заключний акт повинен бути підписаний не пізніше 31 грудня другого року, наступного за підписанням обіцянки. ( тобто 31 грудня 2017 р. для обіцянок, підписаних у 2015 р.).

Звільнення:

Певні продажі нерухомості за своєю природою звільняються від податку на прибуток від капіталу, незалежно від тривалості утримання майна. Винятки полягають у наступному (кожен з них має певні умови):

  • Продаж головної резиденції та господарських будівель
  • Перший продаж будинку крім основного місця проживання, за умови, що продавець не володів своїм основним місцем проживання протягом 4 років, що передували продажу, і що він протягом 2 років виконує ціну продажу під час придбання або будівництва свого помешкання
  • Хоча ціна продажу не перевищує 15000 євро;
  • Добре тримається більше 30 років;
  • Спільний доступподружнє спільне володіння або спадкове право і асимілюється
  • Спочатку продаж будинку, що належить у Франції нерезидентом, в межах 150 000 євро чистого прибутку від оподаткування;
  • Продаж здійснено вийшов на пенсію або залишився інвалідом за скромних обставин.