Інвестори погрожують фермерам спекулюючи на сільськогосподарських землях
Пшеничне поле в Баден-Вюртемберзі.
Фото: imago stock/imago/blickwinkel
Берлінські фінансові інвестори все частіше орієнтуються на сільськогосподарські угіддя. Це підвищує ціни - і позбавляє фермерів засобів для існування.
Ця тривожна тенденція давно відома з країн, що розвиваються: суверенні фонди багатства та інші інвестори привласнюють землю у великих масштабах. Технічним терміном для цього є «захоплення землі». Це часто трапляється на невигідну позицію у місцевих фермерів, оскільки їм бракує землі для обробки.
Тим часом інвестори в Німеччині також все частіше шукають сільськогосподарські землі. Тому федеральний уряд зараз розглядає можливість зміни законів на користь фермерів.
Зазвичай це величезні площі, як показує приклад нині неплатоспроможної компанії KTG Agrar. Компанія обробляла 46 000 гектарів землі, головним чином у Мекленбурзі-Західній Померанії та Бранденбурзі. Після банкрутства в 2016 році значна частина земель відійшла до Фонду Густава-Зеха, за яким стоїть будівельна та інвестиційна компанія.
Страхова група MunichRe також викупила землю у активів. Порівняння робить вимір чітким. У середньому майже 270 000 ферм у Німеччині обробляють майже 62 га.
У певних випадках інвестори мають податкові пільги
Якщо інвестори прийдуть, місцевим фермерам буде важко, як показують результати провадження у справі про банкрутство. "Він не міг придбати ферму в цьому районі", - пояснює експерт із Федерального міністерства сільського господарства.
Закон повинен захистити фермерів від аншлагу. Закон про нерухомість передбачає право першої відмови для місцевих фермерів. Однак вони повинні пропонувати стільки грошей за підлогу, скільки чужа перспектива.
Це також важко для них, оскільки вони в іншому місці мають фінансову нестачу через прогалину закону. Вони повинні сплатити податок на передачу нерухомості, щоб придбати землю. Якщо ж, з іншого боку, інвестор купує частки в GmbH із землею, це податкове зобов’язання не застосовується, якщо частка залишається нижче 95 відсотків компанії.
Інвестори хочуть місця в Північному Рейні-Вестфалії та Нижній Саксонії
За даними Федерального статистичного управління, ціни на землю лише за це десятиліття майже подвоїлися, хоча і з великими регіональними відмінностями. У період з 1996 по 2016 рік середня ціна за гектар на заході зросла з 16 300 євро до 32 500 євро. На сході вона зросла більш як учетверо - з 3300 євро до 13 800 євро.
На заході райони Північного Рейну-Вестфалії та Нижньої Саксонії особливо популярні серед інвесторів. Однак у Баден-Вюртемберзі Міністерство сільського господарства не бачить проблем. З огляду на малу структуру, придбання землі не представляє інтересу для фінансових інвесторів.
Поточний звіт про асоціацію фермерів передбачає майже 90 000 га орної землі, що продається на рік. З огляду на загальну площу 18,4 млн. Га, це лише невелика частка. Але оскільки інвестори здають землю в оренду фермерам після придбання, підвищення цін також впливає на ціни оренди, які життєво важливі для активних фермерів. Що стосується нових контрактів, то за останні роки вони значно подорожчали.
Федеральний уряд та уряди штатів вивчають зміни до закону
"Зростаюча концентрація власності на землю може стати проблемою для сільських регіонів, які постраждали від такого розвитку подій", попереджає державний Інститут Тюнен, який вивчав розвиток подій на основі тематичних досліджень у Східній Німеччині.
Мер громади Зеєхаузена в Альтмарку Віллі Хаманн пояснює занепокоєння: "Власники сплачують податки з прибутку в штаб-квартирі своєї компанії", - пояснює він. Структурно слабкій громаді бракує грошей. Інша проблема спостерігається в Мекленбурзі-Західній Померанії. У деяких районах майже не залишилось активних фермерських господарств. Працівники ферм лише кілька днів їздять на сівбу та збирання врожаю. Місця пустельні.
Тому робоча група сільського сільського господарства закликає припинити звільнення від оподаткування при придбанні паїв у корпораціях з нерухомістю. І федеральний уряд, і уряди штатів також вживають заходів: Однак робоча група повинна спочатку розробити конкретні пропозиції. Перший звіт очікується лише восени 2019 року.