Інвестуйте в LMNP непрофесійну оренду меблів

непрофесійну

Ви хочете інвестувати в нерухомість, щоб наростити свої активи та отримати додатковий дохід, користуючись вигідним оподаткуванням ?

FNAIM висвітлює вас та консультує щодо модного статусу LMNP (непрофесійна компанія з прокату меблів).

Інвестиція, як правило, здійснюється в довгостроковій перспективі з метою здачі в оренду, а не перепродажу.

Резюме

  • Що таке статус LMNP ?
  • Які умови бути LMNP ?
  • Вибір правильної інвестиції як LMNP
  • Які податкові переваги для статусу LMNP ?
  • Пристрій "Censi-Bouvard"
  • Перегляньте наші оголошення про продаж

Що таке статус LMNP ?

Спочатку Статус LMNP позначає a податкова система звернення до власника-орендодавця, який в рамках орендної плати пропонує одну або кілька квартир для здачі в оренду.

Зняте житло може бути новим або старим (LMNP Ancien). Є два основних випадки:

  • Оренда класичного майна
  • Оренда майна в службовій резиденції: студентська резиденція, резиденція для людей похилого віку, заклад для утриманців похилого віку (EHPAD), туристична резиденція або ділова резиденція.

У цьому другому сценарії власник-орендодавець підписує a комерційна оренда з менеджером службового місця проживання та оренди буде забезпечуватися ним.

Які умови бути LMNP ?

Щоб мати можливість скористатися Податковий режим LMNP, власник-орендодавець повинен відповідати декільком умовам:

  • Житло повинно бути здається мебльована і для одного житлового користування.
  • Власник-орендодавець не повинен не здійснювати цю діяльність у професійній якості: зібраний дохід за активністю LMNP повинні бути менше 23000 євро на рік і представляють менше 50% загальний дохід податкового домогосподарства.
  • A декларація про діяльність необхідно виконати, заповнивши a форма p0i яка повинна бути надіслана до реєстратури господарського суду міста, в якому знаходиться мебльована оренда.
  • Доходи, отримані від оренди, повинні оподатковуватися в категорії Промислові та комерційні переваги (BIC).

Вибір правильної інвестиції як LMNP

Яка місцевість ?

Переважна частина мебльованої оренди зосереджена в великі міста (Париж, Бордо, Ліон, Тулуза, Марсель.) І зокрема в розкішні квартали залучити багату та міжнародну клієнтуру.
Набути нерухомість у прикордонні міста також може бути цікавою інвестицією у нерухомість.

Що за добро ?

Серед LMNP, як правило, є квартири з невеликими поверхнями, такі як студії або два шматки якими захоплюються, наприклад, студенти чи керівники в русі.
Однак інвестування у велику квартиру також може забезпечити більш сидячу клієнтуру.

Новий чи старий ?

Як частина інвестиції в LMNP, ви можете придбати майно в новому або в старому.

  • Інвестуйте в нове дозволяє скористатися додатковими перевагами, такими як Відшкодування ПДВ та/або право на Схема Ченсі-Буварда, яка дає право на зниження податку.
  • Придбання в старому (ринок LMNP б/у) дозволить вам мати краща видимість щодо очікуваної орендної плати та нарахованих зобов'язань та загалом вигоди від нижча ціна придбанняна 20% до нової нерухомості.

Які податкові переваги для статусу LMNP ?

Є два варіанти непрофесійна мебльована оренда для свого податкового режиму.

Лише половина доходу оподатковується завдяки Зниження на 50% (або 71% для класифікованого туристичного розміщення).
Вигідний режим, якщо навантаження залишаються нижче цього порогу в 50%.

Примітка: за цим планом неможливо вирахувати фактичні витрати і, отже, створити дефіцит.

Відраховуються з доходу всі звинувачення (позикові відсотки, плата за управління, роботи.) та амортизація добре Цей режим дозволяє зменшити ваш дохід і, отже, податки.

Примітка: цей режим вимагає ведення бухгалтерського обліку відповідно до Господарського кодексу та загального плану рахунків.

Пристрій "Censi-Bouvard"

Система повинна була закінчитися 31 грудня 2018 року, але законопроект про фінансування 2019 року передбачає продовження на три додаткові роки, тобто до 31 грудня 2021 року.

це є відкриті для LMNP, які інвестують у нове житло або відремонтоване старе житло, розташоване в допоміжних житлових приміщеннях (за винятком резиденцій для туристів, виключених з 1 січня 2017 року).
Цей пристрій дозволяє власнику-орендодавцю вигода від зниження податку на 11% від суми без податку на придбання майна в межах 300 000 євро без податку (розподіл протягом 9 років).
Натомість цей зобов'язується здавати майно в оренду мінімум на 9 років.
Пристрій Censi-Bouvard також дозволяє відшкодувати ПДВ (20%) від ціни придбання (за умови збереження майна протягом 20 років).