Я наймач квартири, і мій орендодавець щойно збільшив мою оренду; чи має він право
Ви наймач квартири чи будинку. Ваш орендодавець щойно повідомив вас про збільшення орендної плати. Ви хочете знати, чи має право ваш орендодавець збільшувати орендну плату без вашої згоди і чи зобов’язані ви приймати це підвищення. Ви також хочете знати наслідки своєї відмови.
Чи має право орендодавець збільшити мою орендну плату?
Принцип полягає у фіксованості орендної плати. Таким чином, закон від 6 липня 1989 р. Передбачає у своїй статті 17 в), що "орендна плата призводить до переоцінки лише в тому випадку, якщо вона явно занижена". Однак договір оренди може містити пункт про перегляд, який може бути реалізований лише на дату, зазначену в договорі оренди, або, за відсутності цієї специфікації, на дату річниці оренди (стаття 17-d вищезазначеного закону ). Не виявивши готовності застосувати перегляд орендної плати протягом одного року з дати набрання ним чинності, вважається, що орендодавець відмовився від переваг цього пункту за останній рік.
Збільшення орендної плати (без урахування зборів) не може перевищувати зміни середнього значення за чотири чверті індексу вартості будівництва INSEE (ICC); іншими словами, якщо це середнє значення протягом року зростає на 1,2%, збільшення орендної плати не може бути більшим за цей показник. Середнє контрольне значення, яке слід взяти до уваги, - це показник, який фігурує в договорі оренди, або, якщо цього не зробити, середній показник за чотири чверті останнього індексу, опублікованого на дату підписання договору оренди.
Якщо ці умови виконуються, орендну плату можна збільшувати щороку, на дату, зазначену в оренді, або на кожну дату угоди, без особливих формальностей.
Зверніть увагу, якщо орендодавець проводить роботи з благоустрою в помешканні, в оренді можна передбачити пункт, згідно з яким орендна плата після виконання робіт буде збільшена та збільшена до такої суми.
Як я можу реагувати?
Коли термін оренди закінчується, ваш орендодавець не може нічого робити, і оренда продовжується на тих же умовах, особливо коли розмір орендної плати, але він також може запропонувати вам поновлення оренди, що супроводжується збільшенням орендної плати, ця пропозиція тоді суворо регламентовано: підвищення можливе лише в тому випадку, якщо ваша орендна плата явно занижена порівняно з сусідньою, і за умови, що ваш орендодавець надасть вам підтвердження та дотримуватиметься обов’язкової процедури. Або ви приймаєте пропозицію, тому що вам здається, що вона обґрунтовує це, а потім контракт буде поновлений із застосуванням нової орендної плати (термін 2 місяці з моменту отримання пропозиції, щоб прийняти її), або ви відмовляєтесь від неї.
Якщо запропонована орендна плата не відповідає орендній платі в районі, у вас є два місяці, щоб оскаржити її перед примирною комісією. У разі відсутності згоди перед комісією, нова орендна плата встановлюється місцевим суддею або районним судом.
У разі суперечки щодо оренди ви повинні зв’язати комісію з місця, де знаходиться відповідне житло:
-За 4 місяці до закінчення контракту на житло у вільному секторі, чи не затверджено HLM, або з обмеженою орендною платою,
-Через 3 місяці після пропозиції нового договору оренди житла, що виходить із закону 1948 року.
'/> Див. Усі практичні приклади розділу: Нерухомість та житло
Мій новий роботодавець (держава) оскаржує та відхиляє мій трудовий договір із третьою стороною (державою), які засоби правового захисту мені пропонуються.