Як проїхати заміське поле в міському колі Евентімюл-Зілей
Автор: Валентин Роман/Дата публікації: 04.07.2011 11:04
Покупець може заощадити кілька тисяч євро, якщо він вибере заміську ділянку. Недоліком є те, що процес зміни класифікації земельної ділянки може тривати до декількох місяців.
Якщо ви вирішили придбати земельну ділянку для будівництва будинку, але не маєте великого бюджету, ви можете придбати земельну ділянку в неміському районі населеного пункту, який вас цікавить, а потім ввести землю в забудованій зоні.
Процедура не проста і триватиме кілька місяців. Однак, якщо ви не поспішаєте будувати будинок, ви, безсумнівно, заощадите великі суми грошей, від різниці в цінах між міськими та позаміськими ділянками.
Відповідно до чинних правових норм, житлові будинки можна будувати лише на земельних ділянках, включених до міського кола. Тим, хто має міський або позаміський характер, не дозволяється будувати будівлі, за винятком певних випадків і не з метою життя.
Щоб певною мірою спростити процедуру, яку ви будете дотримуватися, бажано придбати ділянку позаміської землі, розташовану на краю забудованої території, оскільки вони знаходяться на невеликій відстані від комунальних служб, зазначає адвокат Александру Мурар. Він додає, що для того, щоб переконатися, що ви вибрали ділянку, яка розташована якомога краще, ви можете перевірити Генеральний містобудівний план (ПУГ) населеного пункту, який доступний у Службі урбанізму кожної ратуші.
Згодом, якщо рішення про купівлю було прийнято, вам знадобиться допомога архітектора для розробки зонального містобудівного плану (ПУЗ), послуги, що стягується відповідно до складності проекту та позиціонування землі, зазначає архітектор Даніель Ене.
Загалом, архітектори просять ціну від 0,2 до 3 євро за квадратний метр, залежно від поверхні землі, складності та масштабу проекту, за ділянки, введення в місто чи збільшення міських показників.
Після його розробки ПУЗ буде переданий на затвердження компетентному місцевому органу влади в особі місцевої або повітової ради, яка видасть позитивний висновок через 30 днів або навіть кілька місяців, також залежно від складності справи, зазначає юрист.
Крім того, для вилучення із сільськогосподарського контуру земельної ділянки площею менше одного гектара вам знадобиться схвальний висновок Міністерства сільського господарства, який видається на основі вигідного висновку кадастрового управління та публічності нерухомості, в межах якого власність знаходиться. Кінцевий термін випуску останнього становить близько 30 днів, сказала Руксандра Гіба, директор Управління кадастру та реклами нерухомості Ілфова. З усіма отриманими документами та дозволами на майно буде внесена таблиця, але це показано робити після ретельної повторної перевірки кожного документа про власність, щоб у майбутньому не було неприємних сюрпризів, попереджає Крістіан Іліє, експерт з кадастру.
Що стосується зборів, які власник повинен сплатити під час процедури, представленої вище, вони різняться в різних випадках залежно від площі земельної ділянки та її розташування.
Наші рекомендації
"Учасники Форуму політичного діалогу в Лівії домовились про організацію національних виборів
Радник мав би піти до кінця року, але він ...