Як розробити корисне та ефективне управління між будівлями на районному рівні
Бруно Шовре
Біографія Співзасновник та партнер Cheuvreux Notaires. Досвід Бруно Шевре на ринку нерухомості, його глибокі знання гравців, а також його здатність розробляти та підтримувати стратегії демонструють свою репутацію та авторитет в одному з основних напрямків діяльності Шовре Нотера. Читати далі
Зараз будівельні та будівельні операції дуже часто розробляються з урахуванням цілей сталого розвитку. Але які існують правові інструменти для запровадження системи управління, адаптованої до нових "потреб"? Пояснення.
Дії та державна політика, що проводяться на користь сталого розвитку, змушують усіх фахівців з нерухомості адаптуватися до міських міських змін. Розвиток або будівництво будівель зараз дуже часто проектується з урахуванням цілей сталого розвитку: - оптимізація та об’єднання ресурсів для забезпечення ефективності, що поширюється на життєвий цикл проекту нерухомості, - об’єднання всіх зацікавлених сторін міського проект (власники, мешканці, користувачі, державні особи), - мобілізація громадян у рамках відповідального міського управління, - пошук функціонального різноманіття, використання.
Ці цілі, часто частково відображені в місцевих містобудівних планах, стосуються всього міста, будь то нові сектори розвитку або місто, яке вже склалося за час, який потрібно сьогодні. 'Hui адаптуються до цих нових сучасних вимог. Що стосується розвитку, певні операційні сектори (ZAC та ін.) Вже інтегрували дії на користь сталого розвитку в різних сферах. У секторі нерухомості конкурс інноваційних міських проектів, розпочатий містом Париж, змусив заявників сформулювати інноваційні пропозиції, такі як використання загальних приміщень для зменшення плати за співвласність.
Ця загальна еволюція методів проектування, здійснення та моніторингу проектів з нерухомості сьогодні змушує фахівців з нерухомості в цілому та нотаріусів, зокрема, поставити під сумнів наявні у їх розпорядженні правові засоби для адаптації правової організації. Будівлі до еволюції способу життя в умовах стійкого розвитку шлях. Стан позитивного права показує, що воно пропонує безліч можливостей.
Форум нерухомості
Які правові інструменти для встановлення управління адаптовані до нових "потреб" ?
В основному це Асоціація вільних профспілок та Союз профспілок, які пропонують найбільшу гнучкість, оскільки їх правовий режим залишає розробників статутів велику свободу. Ці структури ідеально пристосовуються до всіх можливих конфігурацій, що дозволяє об'єднати потреби, щоб отримати вигоду від централізованого адміністративного моніторингу та досягти економії від масштабу; об'єднання послуг на рівні будівлі чи комплексу нерухомості, району за участю всіх користувачів: власників, орендарів, мешканців; створювати додаткові заходи, максимально використовуючи ресурси кожного.
У разі наявності нових проектів або одного власника ASL особливо підходить. Промоутер вимагає від кожного покупця приєднання до ASL, статути якого вже складені додаються до договору купівлі-продажу. Перевага ASL полягає в тому, що він групує властивості, а не власників. Він має перевагу стабільності, оскільки після створення його можна розпустити лише за умов, передбачених його статутом. Крім того, жоден власник не має одностороннього права на відмову.
За наявності вже існуючої спільної власності об'єднання синдикатів є більш підходящим. Дійсно, одностайність всередині синдикату співвласників не потрібна для конституції синдикального союзу. Таким чином, перегрупування, з іншими будівлями, є більш гнучким. Спільна робота над переслідуваними цілями та їх конкретизація в діях є обов’язковою.
У цьому відношенні вирішальну роль відіграє нотаріус у якості розробника статутів управлінської структури. Якщо правовий режим двох структур пропонує велику гнучкість, недостатньо, щоб це працювало, щоб передбачити це у своїх статутах, важливо мати можливість довірити ці місії професіоналу, який має контроль над своїм питання, відповідальні за координацію та об'єднання послуг будівель (будівель) через найбільш відповідну правову структуру управління.