Як сплатити найменший податок з доходу від оренди

Шукаєте хороший спосіб отримати додатковий дохід? Чому б не придбати нерухомість та не здати її в оренду? Як власник орендодавця, ви отримаєте дохід від цієї оренди, який вам доведеться задекларувати. Чи однакові податкові режими? Огляд різних податкових режимів оренди нерухомості ...

доходу

Який податок застосовується при оренді оголеного нерухомого майна ?

оголена оренда може стосуватися як житла, порожнього магазину, так і ділових приміщень. Отримані доходи повинні бути задекларовані в категорія доходу від власності. Існує два можливі режими оподаткування необмеженої орендної плати. Ми їх вам одразу представляємо.

Мікроволодіння землею

Якщо ваш дохід від оренди грубий є менше 15 000 євро на рік без урахування звинувачень, Ви можете оголосити їх відповідно до спрощений режим мікроземів. Потім адміністрація автоматично застосовує до вашого задекларованого доходу a Зниження на 30% за звинувачення. Тому ви оподатковуєтесь рештою 70% податку на прибуток відповідно до вашої податкової категорії.

Зверніть увагу: важливо знати, що стеля пропорційна з часом орендна плата. Припустимо, ви здаєте свою квартиру строком на 2 місяці. Стеля, яку слід дотримуватись, буде такою: 15 000 x 2/12 = 2500 євро.

Зверніть увагу, що мікроземля - ​​це не так несумісний з певними системами звільнення від сплати податків. Знамениті Бессон, Робен, Борло або інші історичні пам'ятники, щоб назвати кілька чинних законів, виключають цей режим оподаткування. Будьте впевнені, однак ви можете обрати цей режим для декларування орендної плати, отриманої в рамках Закон Пінеля, Duflot, Scellier та новий Malraux.

Примітка: Ви не зможете скористатися мікрофондером, якщо здасте всі свої активи в оренду через компанію. Маленька підказка, вам просто потрібно взяти її в оренду безпосередньо, щоб вибрати мікрофону для всього вашого майна.

Справжня дієта

Якщо ваш валовий дохід від оренди перевищує 15 000 євро на рік без урахування податків, тоді вам потрібно буде оголосити їх реальними.

Зверніть увагу, що ви можете повністю вибрати реальний режим, навіть якщо орендна плата становить менше 15 000 євро. Буде навіть розумно, коли розмір ваших витрат перевищує 30% постраждалого доходу.

Потім цей дохід буде підлягати ПД, як тільки Ви вирахуєте фактичну суму плати за землю та інші понесені витрати.

Серед них франшизні витрати, ми можемо навести:

  • - обслуговування та ремонт або поліпшення житла,
  • - внески за співвласність, що сплачуються синдикату,
  • - плата за управління та послуги консьєржа,
  • - податок на власність,
  • - відсоткові та позикові збори, якщо ви взяли позику для придбання власності в кредит або для фінансування важких робіт.

Ви повинні вказати свій вибір цього варіанту поштою до 1 лютого кожного звітного року.

Майте на увазі, що яку б дієту ви не вибрали, вона діятиме протягом певного періоду безвідкличний термін 3 роки. Тож не поспішайте обдумувати! Поспішне рішення може бути проти вас у середньостроковій перспективі.

Якому податковому режиму підлягає дохід від орендної плати за меблі? ?

З юридичної точки зору оренда або передача в оренду мебльованого житла (Airbnb - один з них !) прирівнюється до комерційної діяльності. Отже, дохід, який ви отримуєте від цієї оренди, не оподатковується в категорії доходів від власності, а в доходах від Промислові та комерційні переваги (BIC). Тут ми зосереджуємось лише на випадку, коли мебльована оренда має непрофесійний характер. Можливі два режими оподаткування ...

Дієта мікро-BIC

Що стосується мікроземля, вам доведеться застосувати режим мікро-BIC якщо дохід, отриманий від орендованої меблів, залишається нижче певного порогу.

У загальному випадку це фіксується на 70 000 євро річного обороту без урахування податку у 2019 році. A Зниження на 50% потім застосовується до вашого доходу від оренди. Тут знову ж стеля обчислюється пропорційно.

Для сезонна оренда в контексті готелю, гостьових кімнат, сільського житла чи мебльованих туристичних приміщень ця стеля піднімається на 170 000 євро обороту без урахування податку у 2019 році. Ця стеля тут не регулюється відповідно до строку оренди !

З іншого боку, надбавка за звинувачення, призначені адміністрацією, зростає до 71% вашого доходу. Тому з вас буде стягуватися лише податок 29% ваших рецептів. Приємна знижка !

Справжня спрощена схема

Крім цих двох стель або опціону, ви будете оподатковуватися відповідно до спрощена реальна схема. Як і при незапланованій оренді, витрати, понесені за здійснення вашої діяльності, будуть вираховуватися з вашого доходу. Потім він буде доданий до решти вашого доходу, і ви будете оподатковуватися в ІР відповідно до вашого граничного податкового рівня.

Якщо ви вибрали цей варіант, зверніть увагу, що вас найняли на мінімум 2 років.

Справи про звільнення

Для оренди невеликих сум існує два винятки:

  • - оренда мебльованої кімнати студенту протягом навчального року. Однак орендовані кімнати мають бути частиною вашого основного місця проживання. Орендна плата повинна вважатися обґрунтованою для застосування звільнення. У 2018 році він не повинен перевищувати 185 євро без урахування зборів за квадратний метр в Іль-де-Франс та 136 євро в інших місцях.
  • - оренда Вітальня за умови, що його річна сума, включаючи податок, не перевищує 760 євро.

Корисно знати, ці винятки є сукупними, якщо ви здаєте своє майно в оренду студент протягом навчального року або до турист протягом літа.

Вам потрібна допомога у звітуванні про ваш дохід від оренди? Tacotax готовий вас підтримати !

Управління орендою: що, якщо перейти на онлайн-версію ?

Не робіть помилок, вважаючи, що наявність орендодавця полягає у підписанні договору оренди та терплячому очікуванні отримання квитанцій. Оренда нерухомості - це трудомістка діяльність: збір орендної плати, видача квитанцій, ремонт, регулювання зборів тощо. Не кажучи вже про необхідні кроки для зміни орендаря (організація відвідувань, файли оренди, депозит, гарантії тощо).

Через брак часу багато орендодавців звертаються до агентств з управління орендою житла. Вигідний варіант, оскільки всім, що прямо чи опосередковано пов’язано з орендою, управляє третя сторона, але в довгостроковій перспективі затратна (комісійні, агентські збори, адміністративні збори тощо). Додайте до цього той факт, що відносини між орендодавцем і орендодавцем у договорі оренди зводяться до двох імен. Рішення ? платформи управління онлайн-орендою.

Оцифрування послуг вимагає, сектор нерухомості також переходить на веб 2.0. з метою спрощення життя його дійових осіб. Повністю дематеріалізовані, ці платформи пропонують ті самі послуги, що і традиційне агентство, але за набагато нижчими цінами: оренда, вивчення файлів, відвідування колекцій, інтервенції тощо. Відсутність структури дозволяє значно зменшити кінцевий рахунок-фактуру: між 3 євро та 200 євро в рік…

Персоналізована підтримка, часткова або повна, але перш за все економія дорогоцінного часу для орендодавців, які повинні жонглювати управлінням майном, працевлаштуванням та сімейним життям.