Як уникнути перекваліфікації мебльованої оренди
Ви боїтесь, що ваш статус LMNP буде перекваліфікований після податкової перевірки?
Ви переживаєте, що хтось із ваших орендарів вживає юридичних заходів, що призведе до перекваліфікації мебльованої оренди?
Ви хочете бути впевненими, що ви легально обмежуєтесь, щоб не потрапити в пара-готельний режим?
Оподаткування мебльованої орендної плати є надзвичайно вигідним, проте слід уникати перекваліфікації
Це починає бути відомим, і якщо ви читаєте Блог Eldorado Immobilier, ви, напевно, переконані в цьому:)
Якщо ви ще цього не зробили, перегляньте ці статті, які допоможуть вам заробити більше:
Іноді існує тонка грань між послугами, пропонованими airbnb, та послугами готелю ...
Як бути впевненим, що ваша діяльність не буде перекваліфікована?
З іншого боку, і це є страх багатьох власників, ви повинні бути обережними, щоб при короткостроковій оренді дотримувались обов’язкові критерії мебльованої оренди,
ви ризикуєте бути перекваліфікованими в пара готель... або навіть гірше, під цим оголена оренда
У цій статті у вас є симулятор, який висвітлить, якщо вам це потрібно, податковий розрив між орендою меблів та орендною платою
ATВи встановили всі прапорці, щоб кваліфікувати ваше житло як мебльовану оренду ?
Делікатний, щоб визначити мебльовану оренду
Відповідно до законодавства та постійної судової практики, визначення орендованого житла є досить повторюваним
Мебльована оренда складається з оренди мебльованих приміщень для оренди
Невелике занепокоєння, ніщо у французьких правилах не вказує, що саме слід розуміти під "житлові приміщення ".
Найближче визначення, яке слід пам’ятати, - це будівельний та житловий кодекс,
а точніше статті R 111-1 - R 111–17.
Незважаючи на кілька послідовних спроб пояснити, мебльована оренда не є чітко визначеною
Таким чином, цей код визначає
A житло як нерухомість для житлового користування.
Саме перетин цих двох юридичних визначень дає змогу визначити, що:
Помешкання, яке здається в оренду, повинно бути житлом, яке дозволяє виконувати всі акти повсякденного життя:
- готувати
- спати
- взагалі залишатися нормально
Для цього прийнято говорити, що мандрівник може приїхати з мебльованою орендою, скласти валізи і негайно розпочати свою справу, не маючи нічого особливого для встановлення
Ця стаття також може вас зацікавити:
14 найпопулярніших предметів обладнання для короткострокової оренди
Закон ALUR роз'яснив обладнання мебльованої оренди
Обладнання, яке повинно бути присутнім у мебльованій оренді, було визначено
Указ від 31 липня 2015 року, в рамках закону ALUR, фіксуючиперелік предметів меблів для мебльованого житла
Таким чином, все обладнання, яке повинно бути присутнім у мебльованій оренді, перераховане та обов’язково повинно з’являтися під час укладення договору оренди.
Закон ALUR встановлює перелік обладнання, яке ви повинні надати у своїй мебльованій оренді
Якщо одному з ваших орендарів вдасться продемонструвати, що одного з елементів, перерахованих в указі, не було, це може призвести до перекваліфікація мебльованої оренди як орендованої...
з юридичними наслідками це означає, і це не корисно для вас !
З іншого боку, якщо ваш орендар вилучає певне обладнання, щоб замінити його власним, оскільки він віддає перевагу йому, якому він надає перевагу, це не має юридичного впливу.
Це часто трапляється для мебльованої оренди, орендованої на рік, коли орендар може прибути з ліжком, шафою або столом.
Ваше житло продовжує вважатися мебльованою орендою за умови, що все необхідне обладнання було присутнім після прибуття орендаря.
Подальше - це нічия справа.
Подбайте про те, щоб самостійно оновити меблі
Певне професійне спотворення власників, які звикли здавати в оренду бізнес,
полягає у включенні конкретного пункту в оренду, який вони напишуть разом із орендованим мешканцем,
пункт, який передбачає, що заміна меблів відповідає орендаря коли вони використовуються.
Це положення є загальним при комерційній оренді.
Апріорі ця умова оренди здається надзвичайно сприятливою для власника.
Але є величезна пастка, якої слід уникати:
На цьому рівні правила дуже чіткі,
якщо ти хочеш своє оренда залишається орендованою орендованою, Ви, як власник, повинні забезпечити заміну меблів.
Якщо це робить орендар, ви ризикуєте втратити кваліфікацію мебльованої оренди.
З суворо юридичної точки зору, доречно посилатися на статтю 1719 Цивільного кодексу, яка посилається наобов'язок доставки оренди.
Адміністрація може вважати, що цей обов'язок видавати оренду з часом не забезпечується, і житло з часом стає все менше і менше.
Як результат, він може вважатися таким, що більше не може підтримувати свою кваліфікацію як мебльованої оренди з юридичної та фінансової точок зору.
Іноді тонка грань між сезонною орендою та наданням готельних послуг
Два дуже різних законодавчих та податкових режими
Оренда меблів підпадає під цивільний кодекс, остільки, оскільки він складається з оренди майна.
Послуги готельного господарства підпадають під інший правовий та податковий режим: пара-готельний режим
Наслідки дуже важливі, особливо з точки зоруЗобов’язання з ПДВ
Однак для збереження кваліфікації пара-готелю у своїх короткотермінових послугах оренди ви повинні надати подібні послуги, які надає професійний готель.
Це означає сказати, що коли ви надаєте ці "готельні" послуги на допоміжній основі, ви можете без турбот зберегти кваліфікацію мебльованої оренди.
Різниця між послугами готелю та послугами, які ви надаєте як власник мебльованої оренди, повинна бути принаймні дещо іншою
3 послуги, що характеризують готельну або пара-готельну індустрію
Більш конкретно, пара-готельний бізнес складається з надання трьох супутніх послуг:
- послуга прибирання
- додому власником після прибуття орендаря
- Меблі з сніданок
Отже, якщо ви виконуєте прибирання лише тоді, коли надаєте свої приміщення в оренду мебльованими, а не під час перебування, вам не доведеться турбуватися про перекваліфікацію в схемі частки.
Юридична довідка, яку слід взяти до уваги для розмежування короткострокової оренди та готельних послуг та доктрини податкової адміністрації: BOI - BIC - CHAMP - 40–10–2012–09–12 для податкового режиму для мебльованої оренди
На закінчення слід уникнути підводних каменів, щоб мебльована оренда не була перекваліфікована
- Поважайте перелік офіційного обладнання
- Обставити свій будинок ніби ти збираєшся там залишитися
- Тримайте a різниця між вашими послугами та послугами готелю, особливо якщо у вас є кімната для гостей
- ... якщо ви не хочете скористатися з цього готельні податкові пільги і грати з ПДВ !
Про це ми поговоримо у наступній статті про Eldorado Immobilier
Чи знаєте ви власника, діяльність якого перекваліфікована?
Ви хочете надати додаткову інформацію або свої свідчення?
Ви можете висловити себе в коментарях нижче.
Подібні статті
П’єр - інженер сільського господарства, що спеціалізується на регіональному плануванні (INA ENSA A), та містобудівник. Інвестор у нерухомість у короткострокову та довгострокову оренду меблів, він захоплений щоденною допомогою власників. Він є автором бестселера "Майстер Airbnb: 200 секретів нових мільйонерів на короткий термін" та співпрацює з багатьма засобами масової інформації (M6 Capital, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé.) Перш за все, П'єр у вашому розпорядженні утилізації, щоб обговорити ваші труднощі, залиште коментар !
10 відповідей
Доброго вечора, я є орендарем мебльованих помешкань на рік, але власник зробив свою декларацію для готеля (придбання частини старого готелю). Він встановив індивідуальні лічильники для EDF (споживання за мій рахунок) ... Це законно ?
Привіт Валері,
Було б справді копати кілька речей ...
сердечно
Добрий вечір, я призначу зустріч у державному фінансовому центрі і, якщо це буде потрібно, денонсую, бо цей власник, крім того, не втручається в будь-яку проблему, з якою зіткнувся. Дякую. Доброго вечора вам.
Не впевнений, що це призведе до просунення ...
Натомість спробуйте м’яко домовитись про зменшення орендної плати 🙂
добрий вечір У мене є невеликий готель щомісяця до року з 8 повністю мебльованими маленькими кімнатами з постільною білизною, що міняються раз на місяць, тоді я здаю їх приватній особі на приватну особу ці маленькі кімнати повністю відремонтовані з душовою кабіною умивальник wc варильна поверхня холодильник мікрохвильова посуд для прийому харчування телевізорів
Чи є у вас веб-сайт в Інтернеті ?
Яка швидкість заповнення у вас є ?
мені цікаво !
Здравствуйте,
Коли ми маємо велику роботу (близько 300 000 €), цікаво повернути ПДВ. У цьому випадку я працюю в пара-готельному бізнесі, через який час я можу повернутися до мебльованої оренди, не зобов’язуючись повертати ПДВ. Нарешті, якщо я займаюся додатковим готельним бізнесом, чи можу я класифікуватися як мебльоване туристичне житло. Дякуємо за відповідні відповіді. Щиро пан Данту
Я боюся, що ви в полоні системи
Наскільки мені відомо, немає виходу, якщо не потрібно повертати ПДВ, або вам доведеться ризикувати ‘🙂
Здравствуйте,
Я є власником 4 кімнат для гостей. Я хочу точно знати, яку частину свого “головного будинку” я повинен оголосити як ділове приміщення, кімнати для гостей, які я лише здаю в оренду, або будь-яку частину, до якої люди, що мешкають, мають доступ (за даними SIE), такі як моя вітальня передпокій, вхід та будь-яка корисна для занять частина (моя кухня). Я не можу знайти точної відповіді.
Думаю, я винен житловий податок за весь свій будинок та CFE за орендовані кімнати. Моя кухня, вітальня тощо залишаються моїм домом, тому що я надаю додаткові послуги (сніданок, їдальня) у межах, передбачених для діяльності, лише для гостей, у мене немає ресторану. Чи повинен я оголошувати свій сімейний стіл професійною кімнатою?
велике спасибі за увагу.
Для перевірки вашим бухгалтером .
На мій погляд, усі приміщення, до яких орендарі мають 100% доступ, повинні бути оголошені як такі, а інші у співвідношенні для вашого власного користування