Як заявити про оренду житла

Як заявити про оренду житла ?

Коли ви даєте житло в оренду, ви повинні задекларувати дохід від оренди. Декларація про порожнє житло відрізняється від декларації про мебльовані приміщення. З’ясуйте, як складається кожне з цих тверджень.

випадку якщо

Декларація порожнього найму

Коли ви знімаєте кімнату, яка не містить меблів, дохід повинен відображатися в декларації № 2044. Саме на рівні доходу від землі.

Два режими застосовуються до доходів від необмеженої оренди.

Режим мікрофонча

Цей режим застосовується у тому випадку, якщо валовий дохід, який ви отримуєте від оренди, не перевищує 15 000 євро, незалежно від тривалості оренди в році. Зверніть увагу, що 15 000 євро не враховують звинувачення.

Бувають ситуації, коли режим мікрофонча не застосовується. Наприклад, історичні пам’ятки або помешкання, на які надається спеціальна знижка.

Суму вашого валового доходу потрібно ввести у графі 4BE (у декларації з податку на прибуток)

Зниження (фіксована ставка) застосовується безпосередньо до суми. Зниження становить 30%. Він представляє всі звинувачення, які несе власник. Однак ви не повинні брати допомогу самостійно.

Дохід після вирахування допомоги доповнюється вашим іншим доходом. До цієї суми застосовується податок на прибуток, а також внески на соціальне страхування.

Жодна додаткова декларація (про доходи від власності) не заповнюється.

Справжня дієта

Реальний режим застосовується, коли валовий дохід перевищує 15 000 євро. Цей режим також застосовується до вас у тому випадку, якщо ви повністю виключені з режиму мікрофонча або спеціального режиму відрахування.

Деякі власники, які в принципі перебувають під режимом мікрофонів, можуть вибрати реальний режим.

Термін дії опціону становить три роки, протягом яких він не може бути відкликаний. Наприкінці цього періоду ви можете щорічно поновлювати цю опцію. Поновлення проводиться шляхом подання податкової декларації.

Ви повинні підписатися на спеціальну декларацію № 2044 або № 2044. Якщо ви є власником звичайної будівлі, вам потрібна декларація № 2044.

Вас турбує спеціальна декларація № 2044:

  • Якщо ви вибрали плату за амортизацію нової нерухомості.
  • Якщо ви користуєтесь спеціальним відрахуванням.
  • Якщо у вас є спеціальна будівля.

Декларація про оренду меблів

Коли ви здаєте в оренду житло, яке вже містить меблі, вам потрібна декларація № 2042-C-PRO, на додаток до декларації № 2042. Декларації, які потрібно зробити, залежать від вашого режиму.

Мікрорежим

Мікрорежим набуває чинності у тому випадку, якщо доходи попереднього (або останнього) року не перевищують певної суми.

  • Ця сума становить 70 000 євро, якщо мова йде про мебльоване житло.
  • Це становить 170 000 євро у випадку оренди готельного номера або для туризму.

Якщо ви не є професійним орендодавцем, ви повинні вказати всі отримані суми (рядки 5OD, 5PD або 5ND). Це стосується оренди мебльованих помешкань. Зниження на 50% буде застосовано безпосередньо до вас.

Для оренди гостьових кімнат або для туризму ви також повинні зареєструвати свій дохід (рядки 5PG, 5OG або 5NG). Зниження, застосоване на цьому рівні, становить 71%.

Якщо ви професіонал меблевої оренди, сума зібраних сум повинна бути вказана в рядку 5KP до рядка 5MP.

Реальні режими

Якщо до вас застосовується реальний режим, ви повинні мати пакет № 2031. Якщо у вас є лише одне мебльоване житло в оренду, подайте пакет до податкової служби (SIE), яка опікується вашим майном.

З іншого боку, якщо у вас є кілька мебльованих помешкань, ви повинні діяти інакше. Надішліть пакет до SIE, який подбає про ваше найважливіше житло чи основне місце проживання.

Якщо ви професіонал меблевої оренди, ви повинні вказати загальну суму свого прибутку у коробках 5OA, 5PA або 5NA. Робіть це у коробках 5FY, 5GY або 5EY, якщо ваш дохід надходить з-за кордону. Зверніть увагу, що ця процедура діє, якщо ви приєднуєтесь до затвердженого центру управління.

В іншому випадку сума повинна бути зазначена у графі 5OK, 5PK або 5NK. Якщо дохід надходить з-за кордону, зробіть це у коробках 5FZ, 5GZ або 5EZ.

З поля 5NY до поля 5PZ ви повинні ввести суму дефіциту (за рік).

Якщо ви не професіонал, розмір прибутку вноситься у графі 5LC, 5MC або 5KC (5EF, 5FF або 5DF для іноземного доходу).

Але якщо ви не приєднаєтесь до центру управління, зробіть це у полях 5LI, 5MI або 5KI (5EG, 5FG або 5DG для іноземного доходу).