Яка податкова пільга на будівництво; новий будинок

Якщо ви все ще вагаєтесь між придбанням нерухомості чи будівництвом нового будинку, знайте, що існує значна державна допомога на будівництво. Перш ніж приступити до придбання землі та виконання робіт, можливо, було б доцільно поінформувати себе про ці переваги, щоб мати можливість включити їх до бюджету, призначеного для вашого нового будинку, і чітко визначити суму вашої інвестиції.

Деякі пристрої є досить обмежувальними та мають певні умови, але інші можуть застосовуватися до будь-якого власника будинку, який будує новий будинок. Дізнайтеся про всю надану допомогу, а також про кроки, які потрібно вжити зменшити суму, призначену на будівництво вашого майна !

Податкові пільги для будівництва вашого окремого будинку

Дія держави щодо податку на майно

З податкової точки зору, основною перевагою побудови вашого будинку є вигода від звільнення від податку на майно. Він застосовується протягом 2 років з 1 січня наступного року, незалежно від того, є це первинне або вторинне житло.
Як правило, звільнення є повним, але не виключено, що воно лише часткове, залежно від району будівництва. Дійсно, муніципалітет (або група муніципалітетів), де ви хочете побудувати, може прийняти рішення про скасування цього зниження податку, але лише з тієї частини, яка повинна на нього піти. Він також може обмежити це обмеження для певних власників будинків, які фінансували свої будинки за рахунок субсидійних позик або позик з нульовою процентною ставкою. Простий телефонний дзвінок до відповідної ратуші дозволить вам отримати корисну інформацію з цього питання.

Для того, щоб скористатися цим зниженням податку, важливо подати заяву в адміністрацію протягом 90 днів після закінчення будівельних робіт або здачі житла.

Також зверніть увагу, що у випадку будинку, який відповідає певній кількості енергетичних критеріїв, можна продовжити звільнення від податку на майно з 2 до 5 років. Ви можете мати на це право Звільнення від “високого рівня енергоефективності” як тільки ваше житло відповідає умовам, встановленим в рамках закону про будівлі з низьким споживанням, і ви це вимагаєте. Будівництво екологічно чистих будинків, які споживають менше енергії, також може дозволити вам отримати додаткову фінансову допомогу.

Позика з нульовою процентною ставкою для полегшення фінансування будівництва

Ще однією головною перевагою при придбанні або будівництві нового будинку є можливість фінансувати роботу за допомогою позики з нульовою процентною ставкою (PTZ), іншими словами без відсотків. Проте на цей пристрій застосовується кілька умов:

Він надається особам, які ще не володіють своїм будинком і які планують придбати або побудувати новий будинок, який буде їх основним місцем проживання, не пізніше ніж через 1 рік після здачі майна.
На PTZ поширюються умови доходу, які залежатимуть від доходу, складу сімейного домогосподарства, а також географічного району будівництва.
Сума позики обмежена, і вона не може бути використана для фінансування всієї роботи.
Неможливо здати в оренду новий будинок, який частково фінансується за рахунок позики з нульовими відсотками, протягом 6 років після отримання позики.

Однак з 2020 року умови отримання позики з нульовою ставкою будуть змінені: перевірте всю корисну інформацію на веб-сайті Державної служби.

Крім того, вам можуть бути надані інші позики із зниженою ставкою залежно від вашої ситуації. Наприклад, якщо ви працюєте в компанії, яка нараховує більше 20 осіб, існує внесок роботодавця до будівельних зусиль, який може дозволити вам отримати вигідну позику на будівництво вашого головного будинку. Не соромтесь звернутися до місцевих громад (муніципалітет, департамент, область), які іноді допомагають вам заощадити на будівництві нових будинків.

Зменшення нотаріальних зборів

Побудувавши новий будинок, ви також отримаєте вигоду від зменшеної суми нотаріальних зборів, оскільки податком підлягає лише придбання земельної ділянки (іншими словами, робота та саме будівництво не оподатковуються).
Таким чином, застосовна ставка плати за нотаріус складатиме лише близько 3%, де придбання старого будинку вимагатиме сплатити збір у розмірі 8% від вартості придбання.

Податкова допомога, надана для будівництва будинку в оренду

Переваги закону Пінеля щодо орендної інвестиції

Якщо ви інвестуєте в нерухомість, будуючи новий будинок, який здається в оренду, ви також зможете скористатися податковими пільгами, такими як ті, що встановлені в системі Pinel. Фактично він був продовжений до 2021 року, але стосується лише певних чітко визначених районів, розташованих у так званих "напружених" районах.
Завдяки цьому закону ви побачите суму зниження податку на 12, 18 або 21% залежно від строку оренди (6, 9 або 12 років відповідно). Однак ви повинні знати, що для користування цією державною допомогою застосовується кілька умов:

Оренда майна повинна бути ефективною щонайбільше через 1 рік після його здачі.
Орендна плата повинна дотримуватися встановлених системою стель, залежно від їх ситуації та поверхні.
Власник повинен здати без меблі будинок мінімум на 6 років.
Житло повинно виконувати роль основного місця проживання орендарів, умови доходу яких відповідають вимогам, встановленим законом Пінеля.
Власність має відповідати стандартам енергоефективності BBC 2005 або RT 2012.

Ви маєте можливість проводити онлайн-моделювання, щоб з’ясувати, чи маєте ви право на пристрій і наскільки ваш податок буде зменшено.

Ми рекомендуємо ці інші сторінки: