Який податковий режим для порожньої орендної плати AB Brokerage

який

Коли ви бажаєте зняти порожнє житло, вам слід знати, що податковий режим не буде таким, як для мебльованої квартири. Пояснення.

Дохід від землі

Одного разу майно, придбане з метою здачі його в оренду, власник повинен вирішити, здавати його порожнім чи мебльованим. Цей вибір буде залежати від податкового режиму, якому підлягатиме дохід від оренди. Таким чином, для порожньої оренди останні становлять прибуток від земельної ділянки, на відміну від одержуваної за мебльованою орендою, яка підпадає під режим промислового та комерційного прибутку.

Корисно знати: під доходом землі ми маємо на увазі всіх, хто здається в оренду житлових приміщень та їх господарських будівель (будинок, квартира, паркувальне місце), незалежно від того, займають їх орендарі своїм основним або другорядним місцем проживання. Також стосується прибутку від оренди приміщень для професійного користування.

Мікроземля чи реальна

Щоб задекларувати свій дохід від оренди, у вас є вибір, залежно від того, що ви заробляєте від оренди, між режимом мікрофонсу чи реальним режимом:

  • мікроземеллю слід віддавати перевагу, якщо ваш чистий річний дохід від землі не приносить вам більше 15 000 євро без урахування зборів. Ви автоматично отримуєте 30-відсоткову знижку. Наприклад, якщо ви зберете 8000 євро, оподатковуватимуть лише 5600;
  • фактичний режим може застосовуватися в обох ситуаціях (за вашим бажанням, якщо ви отримуєте максимум 15 000 євро доходу від власності, автоматично, якщо ви перевищуєте цей поріг). Але будьте обережні, коли ви обираєте цю дієту, ви можете вийти з неї лише через три роки. Конкретно, реальна схема полягає у вирахуванні з отриманого доходу всіх витрат, понесених при оренді (збори, страхові внески, процесуальні витрати, поточні витрати тощо). Крім того, якщо ви платите більше платежів, ніж отримуєте від доходів від власності, ви створюєте дефіцит, який можна відняти від загального доходу, в межах 10 700 євро на рік.

Пам'ятайте, що якщо ви взяли іпотеку, відсотки за позику вираховуються з доходу від власності! Що зменшити ваш податок !