Який статус вибрати агентом з нерухомості
Підпишіться на нашу розсилку та отримуйте останні новини про нерухомість та Liberkeys.
Підписуючись на інформаційний бюлетень, ви підтверджуєте, що прочитали та прийняли наші загальні умови, а також наш статут персональних даних.
Завантажте наш посібник продавця
Ось усі кроки для успішного продажу
Путівник надіслано за адресою
Тепер у вас є всі ключі, щоб стати професіоналом з продажу нерухомості.
Я хочу отримувати останні новини про нерухомість
Головна> День відкритих дверей> Який статус вибрати агентом з нерухомості?
"Агент з нерухомості" означає дуже специфічний статус у професіях з нерухомості. Насправді цей сектор пропонує безліч різних професійних можливостей. Однак статус агента є найбільш відомим і найбільш затребуваним, оскільки він одночасно винагороджувальний та розширювальний.
Нерухомість - це основний сектор бізнесу у Франції. Тому він дуже контролюється для багатьох професійних гравців та клієнтів, будь то продавці чи покупці.
Професія агента з нерухомості регулюється законом 70-9 від 2 січня 1970 р. (Закон Хоге). Тому вам потрібна професійна картка, видана Торгово-промисловою палатою, щоб бути агентом з нерухомості.
Які статуси існують у сфері нерухомості?
Агент з нерухомості є посередником між продавцем або орендодавцем та покупцем або орендарем нерухомості. Його клієнт зобов'язує його здійснити операцію з нерухомістю.
Агент починає з виготовлення кошторис ціни майна На продаж чи в оренду. Він оцінює його за кількома критеріями, такими як географічне розташування, розмір та стан. Його мандат триває до остаточного підписання угоди.
Тому агент з нерухомості повинен це зробити ідеально знати ринок нерухомості. Він теж повинен мати хороша правова база. Дійсно, будь-який акт продажу чи оренди вимагає дуже конкретних адміністративних процедур.
Окрім цих технічних навичок, він повинен володіти якості людини. Дійсно, він постійно контактує безпосередньо зі своїми клієнтами. Тому він повинен знати, як легко спілкуватися, вміло домовлятися та реагувати, щоб найкраще їх задовольнити.
Заспокійливий статус: агент по заробітній платі
Агент з нерухомості, який вирішив прийняти себе за зарплатним планом, найчастіше буде працевлаштований у межах агентство нерухомості. Це може бути незалежне агентство або діяти як частина франшизи або мережі агентів з нерухомості. Тому агент діє від імені та від імені останнього відповідно до статусу працівника. Це передбачає економічну та юридичну підпорядкованість зарплатного агента.
Цей статус дозволяє отримати досвід, насолоджуючись безпекою роботи, перед тим, як розглядати питання самостійної роботи. Статус працівника також пропонує соціальні та матеріальні вигоди, такі як зменшення соціальних виплат. Соціальні внески фактично розподіляються між агентом та його роботодавцем і вираховуються безпосередньо з комісій його агентства. Його статус працівника також дає йому право на допомогу по безробіттю, що не стосується незалежного комерційного агента.
Натомість працівник може проводити обстеження клієнтів лише в рамках трудового договору. Тому воно не може отримати вигоду від власної клієнтури. Це саме та причина, чому зарплатні агенти з нерухомості постійно занепадають.
Агент з нерухомості, який отримує зарплату, користується системою компенсацій, подібною до системи працівників у приватному секторі. Роботодавець платить йому a щомісячна заробітна плата, до якої можуть додаватися комісії агентства.
Більш розширювальний та винагородний статус: незалежний агент з нерухомості
Все більше і більше фахівців з нерухомості звертаються до незалежних структур. Насправді, незалежна робота пропонує більше велика свобода рішення та винагорода, пропорційна виконуваній роботі.
Статус незалежного агента також дозволяє отримати вигоду від певного контроль за його винагородою, працюючи стільки, скільки хочеш заробити. Крім того, це дозволяє мати більш надійний портфель клієнтів. Справді, незалежний агент з нерухомості має більшу близькість до своїх клієнтів, оскільки він підтримує прямі контакти.
Однак автономія, яку надає цей статус, часто є утопічною. На практиці багато незалежних агентів працюють в агентствах. Потім вони набувають статусу "незалежного учасника переговорів з нерухомістю".
Ще один недолік, незалежний агент повинен вибирати між трьома можливими статусами: комерційний агент, самозайнята особа або заробітна плата. Ця складність статутів незалежного агента ускладнює початок самостійно. Потрібна попередня юридична консультація.
Тому незалежний агент часто є незалежним агентом з нерухомості, іншими словами комерційний агент. Таким чином, його винагорода базується на кількості контрактів, які йому вдається змусити своїх клієнтів підписати від імені агентства нерухомості. Потім він отримує винагороду на основі комісійних.
Отже, ви знаєте все, що вам потрібно знати, якщо ви думаєте стати агентом з нерухомості. Якщо ви вважаєте, що жоден із цих статусів вас не влаштовує, у галузі нерухомості є багато інших професій. !
Ви зацікавлені стати агентом з нерухомості? Приєднуйтесь до пригоди Liberkeys, ми набираємо різні профілі у кількох великих містах Франції !