Японське законодавство Росії; експлуатація ґрунту та; будівля - Персе
Сегава Нобухіса. Японське законодавство про землю та будівництво. В: Міжнародний огляд порівняльного правознавства. Політ. 51 N ° 3, липень-вересень 1999. pp. 457-472.
ЯПОНСЬКЕ ПРАВО
ВИКОРИСТАННЯ ГРУНТІВ
І БУДІВЕЛЬ
Вступ
Коли ми говоримо про японське законодавство про нерухомість, ми не забуваємо відзначити його особливості, а саме поділ землі та забудови або частоту оренди землі1. Ми не суперечимо цьому зауваженню. Але ці особливості - лише один із аспектів японського законодавства про нерухомість. Є набагато більше, і це право трансформується. Тому необхідно вивчити його з кількох сторін, вимірявши справжній обсяг цих особливостей.
Ми розглянемо кілька аспектів юридичних проблем експлуатації нерухомості в Японії, а потім виділимо з цього спостереження деякі останні характерні риси.
І. Правові проблеми експлуатації нерухомості
Експлуатація міської нерухомості здійснювалася б без будь-якого законодавчого акта, якби будівля була побудована для особистого користування на власній землі. Але така самодостатня експлуатація трапляється рідко. В даний час експлуатація нерухомості здійснюється, з одного боку, шляхом закупівлі земельної ділянки під будівництво, матеріалів та робочої сили для будівництва, а з іншого боку, шляхом постачання побудованої будівлі кінцевим споживачам. Крім того, деякі з цих видів діяльності можуть фінансуватися за рахунок кредитів. Отже, існує чотири правові акти або відносини щодо землекористування
* Професор юридичного факультету Університету Хоккайдо. 1 Йоносуке ІНАМОТО, “Розкладання прав на землю в Японії”, у “Непорушне і святе право”, власність, Париж, ADEF, с. 342.