Канни, на круазетті, ціни на квартири; муха - Бурсорама
У той час як міжнародна виставка-ярмарок для професіоналів нерухомості відкрилася в Каннах і за два місяці до фестивалю, увагу на нетиповому ринку нерухомості, де квадратний метр може досягати 80 000 євро.
У Каннах, на круазеті, ринок нерухомості не переживає кризи. Хоча в даний час місто приймає спеціалістів з будівництва з усього світу як частину Mipim, чудова можливість оглянути укладені транзакції та товари, доступні на цьому дуже затребуваному мікроринку. Безперечно одне: ціни не зазнають жодної корекції донизу. "La Croisette - особливо солідний ринок", - зазначає Сільвен Бойхут, виконавчий директор Джона Тейлора. Іноді обсяг продажів падає, рідко ціни ".
Нерідкі випадки, коли тарифи в першому перевищують 30 000 євро за квадратний метр. У секторі Центр-Круазет (який простягається від Палацу фестивалів до готелю Мартінес) Джон Тейлор щойно продав квартиру площею 73 м², відремонтовану та оптимізовану з двома спальнями за 2,3 млн євро. Компактний формат, який, безсумнівно, продався б гірше кілька років тому, але який відповідає більш сучасному попиту. Більш класичний і орієнтований на клієнтуру, яка бажає довше і регулярніше зупинятися в Каннах, сектор Пуент-Круазет (від Порт-Канто до Палм-Біч) приваблює тих, хто шукає більш просторі помешкання. Саме в цій частині міста покупець заплатив 3,7 млн. Євро, щоб дозволити собі садовий рівень площею 170 м² з 4 спальнями та 700 м² саду.
Різні апетити
Новий внутрішній ринок є ще більш конфіденційним, і, неминуче, це впливає на ціни. Єдиний проект, що реалізується в цьому секторі, який називається First Croisette, повинен викликати апетит. Він продається трьома мережами - Міхаелем Зінграфом, Magrey & Sons та Джоном Тейлором. «Остання будівля, побудована на Круазетті, датується 90-ми. Тому Перша Круазет - це виняткова операція, вона включатиме 21 квартиру від 94 м² до 286 м² для пентхаусу, який має терасу 118 м². Ціни коливаються від 29 000 до 89 000 євро за квадратний метр. Вони найвищі на Круазетті, вони відповідають винятковому розташуванню та послугам ". пояснює Хіткліф Зінграф, генеральний директор мережі Zingraf.
В цілому не бракує активів: між архітектурою, більш напористою, ніж багато будівель у місті, службою безпеки та спа-центром/сауною, особливо затребуваною сьогодні, там повинна бути багата клієнтура. Не кажучи вже про наявність великих розмірів автостоянок та встановлення, понад 1300 м² флагманського магазину Dolce & Gabbana на першому поверсі будівлі. "На відміну від Палацу фестивалів, ця будівля також може зацікавити інвесторів, які здаватимуть в оренду свою піщану терасу, коли вони не користуються нею, Канни - місто конвенцій", - зазначає Хіткліф Зінграф.
Вид на море на всіх поверхах
Зі свого боку, Джон Тейлор самостійно розпочне маркетинг Relais de la Reine. Ця резиденція, одна з найсвіжіших на круазетті (вона датується 90-ми роками), буде відремонтована відповідно до очікувань поточних клієнтів. На кожному рівні 8 поверхів будинку будуть продаватися дві квартири площею 100 м² з двома спальнями, якщо покупці не захочуть об’єднати два ділянки в один. "Перевагою адреси є те, що з неї відкривається вид на море на всіх поверхах та спа-центр великих розмірів, не забуваючи при цьому критий басейн", - уточнює Сільвен Бойхут.
Видовище залишається безумовно важливим елементом на цьому ринку, як і на інших. Але в Каннах слід бути особливо обережним, найвищі поверхи не обов'язково гарантують найкращий вид. "Другий поверх, що виходить на стовбур пальми, може коштувати більше, ніж третій поверх, звернений до голови пальми, де вид закритий", - цілком справедливо зазначає Хіткліф Зінграф.
Презентаційне відео програми First Croisette
ПЕРША КРУАЗЕТА - Коротка FB-insta - Дивіться на Figaro Live