ключ загублений
Закон про оренду житла: коли орендар повинен замінити замки
Коли переїжджає в нову квартиру, орендодавець передає орендаря ключі від вітальні та підвалу від вхідних дверей. Кількість переданих ключів зазвичай фіксується у звіті про передачу, копію якого отримують як орендар, так і орендодавець. Особливо в новобудовах, замки в будинку - від дверей будинку та квартири до велосипедного льоху - часто належать до системи замків. Кожен ключ вкладається у двері вашої власної квартири, а також у замки всіх загальних кімнат, таких як велосипед або пральня. Якщо сторонні особи потрапляють до одного з ключів, вони мають - за умови, що можуть призначити ключ - не тільки доступ до відповідної квартири, але й до інших кімнат. На додаток до квартирного замка, при втраті ключа часто доводиться замінювати всю систему замків. Орендар може так швидко позбутися від орендної плати.
Вирішальне значення: вина орендаря
Наступні фактори є визначальними щодо зобов’язання орендаря виплатити компенсацію за замки: винність втрати ключів та чи існує насправді ризик неправильного використання шукача ключів або крадіжки. Якщо ключ був викрадений у орендаря, він не повинен платити за обмін згідно з рішенням окружного суду Шпандау (6 C 546/12).
Постанова BGH про заміну повної замкової системи
Згідно з рішенням BGH (VIII ZR 205/13, 05.03.2014), вимога щодо заміни всієї системи орендарем полягає в тому, що це необхідно з міркувань безпеки і фактично замінено.
У відповідній справі відповідач зняв квартиру та, згідно з протоколом передачі, взяв її з двома ключами. При виїзді орендар повернув лише один ключ і не зміг надати жодної інформації про місцеперебування другого ключа. Орендодавець та власник квартири повідомив управління власності квартири про втрату. З міркувань безпеки вони вважали за необхідне замінити всю систему замків та просили орендодавця сплатити авансовий внесок у розмірі 1468 євро. Орендодавець передав цю вимогу орендарю та вимагав відповідну суму за мінусом його орендної застави плюс відсотки. Районний суд задовольнив скаргу орендодавця до орендаря: відповідач порушив свій обов’язок догляду та повернення, втративши ключ, і повинен був заплатити за заміну замків. Суд також визнав необхідність заміни замкової системи. Також було вирішено, що не має значення, чи вже була замінена система блокування, чи це було лише заплановано. Відповідно до розділу 249 (2) Цивільного кодексу Німеччини (BGB) зобов’язаний особа може вимагати відшкодування збитків у формі грошей та вільно використовувати їх, якщо щось пошкоджено.
Виконане заперечення: заміна системи як передумова компенсації
Апеляційний суд постановив, що орендар повинен нести витрати на об'єкт, якщо це було необхідно з міркувань безпеки. Пошкодження, що підлягають оплаті, є лише в тому випадку, якщо система замка була фактично замінена. На даний момент ні орендодавець, ні орендар не сплатили шкоду відповідному кредитору. Система ще не замінена.
Ваш орендодавець бере плату за нові замки, навіть якщо ви не несли відповідальності за втрату ключа? Чи бачите ви необхідність заміни замкової системи як не вказана? Тут задіяно багато грошей - захищайтеся і шукайте поради щодо своїх прав.
Автор: Катаріна Абейон-Перес | Останнє оновлення: 15 березня 2017 р