Коли казино Palm Beach дозволяє уточнити критерії та основу режиму оренди емфітевтики

Касаційний суд нагадує, що оренда емфітевтика відрізняється від оренди будівель тим, що вона не передбачає жодних зобов’язань щодо будівництва за рахунок орендаря. Він також вирішує, що режим комерційної оренди, включаючи правила перегляду орендної плати, не застосовується до оренди емфітевтика.

коли

Кас. 3-а цивільна, 8 вересня 2016 р., No 15-21381 та 15-22374

Спочатку розроблена, щоб дозволити розвиток сільських будівель (проведення основних робіт по обробці перелогових земель, глибока трансформація способу використання обробленої землі, будівництво сільськогосподарських будівель тощо), оренда емфітевтика також дозволяє здійснювати амбіційні операції з нерухомістю, такі як хоспіси в Ліоні 1, і, як ми дізнаємося з коментованого рішення 2, казино Palm Beach у Каннах.

У 1928 році неподільні власники здали в оренду землю на півострові Круазет Каннам Бальнер на термін 99 років та річну оренду одного франка. Еквайрингова компанія збудувала там готельний комплекс, включаючи казино, Палм-Біч. Орендодавці вимагали перегляду орендної плати до 4,2 мільйона євро перед суддею з питань комерційної орендної плати. Для врегулювання цієї суперечки Касаційний суд кваліфікує договір та визначає його правовий режим.

Що стосується характеристики договору, то мова йшла про те, чи [. ]