Комерційна оренда 10 важливих моментів, які слід знати

комерційна оренда є важливим контрактом для підприємця. Це довгострокове зобов'язання, необхідне для функціонування бізнесу. Комерційна оренда регулює відносини між власником приміщення та наймачем.

Перед укладанням договору комерційної оренди необхідно зрозуміти значення основних пунктів, що містяться в ньому. У цьому досьє ми звертаємось 12 важливих моментів щодо комерційної оренди:

Форма комерційної оренди

Навіть якщо закон прямо не зобов'язує орендодавця та орендаря укласти комерційну оренду в письмовій формі, настійно рекомендуємо робити це, щоб захистити себе у разі потреби.

Як правило, комерційну оренду складає адвокат або нотаріус; фактично слід уникати складання її самостійно (якщо ви не є експертом) або підписання договору оренди, складеного орендодавцем самостійно. Враховуючи важливість зобов’язання, пов’язаного з цим контрактом, ми рекомендуємо вам допомогти юристу перед його підписанням.

Призначення комерційної оренди

призначення комерційної оренди відповідає діяльності, яку дозволено проводити в приміщенні. Його зміст вільно узгоджується між орендодавцем та орендарем. Пункт призначення повинен бути точно вказаний, щоб уникнути помилкового тлумачення. Це один з найважливіших пунктів комерційної оренди.

Тому цей пункт є особливо важливим для орендаря. Чим більше пункт призначення, тим краще. Можливо навіть, що оренда передбачає здійснення будь-якого виду діяльності.

Тоді має бути можливим призначення, передбачене комерційною орендою. Конфігурація приміщення повинна дозволяти встановлення діяльності. Крім того, жодне положення не повинно перешкоджати здійсненню цієї діяльності.

Тривалість комерційної оренди

Комерційна оренда має мінімальна тривалість 9 років, отже, це довгострокове зобов’язання. Однак можливі трирічне припинення.

Сторони можуть навіть вирішити встановити ще більш тривалий термін, що перевищує 9 років. Однак ця практика має суттєві юридичні наслідки, оскільки ця оренда може поставити під сумнів принцип трирічного припинення та нагляд за переглядом орендної плати.

Нарешті, також можна відступити від цього основного правила, передбачивши a менша тривалість. Це тоді короткострокова оренда або принижуюча оренда. Термін дії цього контракту не може перевищувати 3 років. Використання цього виду оренди не позбавлене ризику для орендаря, оскільки він не має тривалих зобов’язань (тоді як його приміщення є одним з найважливіших елементів для його діяльності).

Оренда комерційної оренди

Іншим важливим пунктом комерційної оренди є рента. Не встановлено жодного правила щодо встановлення початкової орендної плати за комерційну оренду. В основному це угода між орендарем та орендодавцем.

Однак основні правила будь-якого договору повинні дотримуватися для встановлення суми орендної плати за комерційну оренду: сума повинна бути такою визначеним або визначуваним, а також бути реальним і серйозним.

Наприклад, оренда приміщень, розташованих у центрі міста, за один євро на місяць, було б несерйозно ... Тому необхідно встановлювати оренду відповідно до ринкової ціни.

Основні зобов'язання лізингодавця

орендодавець повинен поважати головні зобов’язання наступне:

• Поінформувати орендаря про природні та технологічні ризики, можливі збитки та ризики забруднення ґрунту (для оренди певної землі);
• Зробити орендовані товари доступними для орендаря;
• Підтримувати товари в справному стані;
• Гарантувати мирне задоволення та безпеку орендованих товарів;

Основні зобов’язання орендаря

Натомість орендар повинен буде поважати зобов’язання наступне:

• Своєчасно платити орендодавцю;
• Розумно використовувати орендоване майно, поважаючи пункт призначення, зазначений у комерційній оренді.

Огляд трирічної орендної плати

Наприкінці кожного трирічного періоду (3 роки, 6 років та 9 років) орендодавець може вимагати рекомендованим листом із повідомленням про отримання або позасудовим актом огляд оренди.

Збільшення орендної плати, яке вимагає орендодавець, становить обмежений: Він не може перевищувати варіацію квартального індексу вартості будівництва або, якщо застосовно, квартального індексу комерційної орендної плати.

Суборенда орендованих товарів

За певних дуже конкретних умов орендар має можливість здавати в суборенду товари, які він орендував у орендодавця.

Для цього ми повинні поважати два зобов’язання наступне:

• орендодавець спочатку уповноважує орендаря орендувати товари в суборенду,
• а потім орендар повинен повідомити орендодавця зафіксованою доставкою або позасудовим актом про свій намір здати в суборенду та запропонувати орендодавцю підписати договір суборенди.

Скасування комерційної оренди

Комерційна оренда, як правило, укладається на 9 років, але його можна припинити у таких випадках:

• Коли орендодавець та орендар погоджуються припинити оренду;
• Наприкінці кожного триріччя;
• Застосування застереження про скасування, наприклад, розірвання договору оренди у разі несплати орендної плати;
• За судовим процесом, коли орендодавець або орендар не виконує своїх зобов'язань.

Поновлення комерційної оренди

Після закінчення терміну комерційної оренди орендар має право поновлення. Жодне протилежне положення не може бути передбачене. Тому комерційна оренда не закінчується автоматично.

Однак орендодавець може звільнити орендаря без пропозиції продовжити або відмовити у проханні поновлення орендаря. Для цього орендодавець повинен обґрунтувати законні причини, пояснюючи відмову в продовженні. Наприклад, це може бути невиконання орендарем одного або кількох покладених на нього зобов’язань.

За відсутності поважних причин орендар може оскаржити рішення та/або вимагати компенсації виселення.

Якщо запит на відпустку або поновлення не надходив, комерційна оренда продовжується шляхом мовчазного продовження на невизначений період.

Розподіл роботи в комерційній оренді

В принципі, орендар потрібен для обслуговування приміщень. Тому він повинен відремонтувати все, що було пошкоджено його власною діяльністю або третіми особами. Тоді за всі інші витрати на роботи відповідає лізингодавець.

Однак у комерційній оренді можуть бути передбачені звичайні заходи для передачі орендарю частини роботи, яка зазвичай покладається на орендодавця. Таким чином, всі роботи з технічного обслуговування та капітального обслуговування можуть бути покладені на орендаря, якщо вони не є капітальним ремонтом, визначеним статтею 606 Цивільного кодексу.

Для отримання додаткової інформації з цього питання: розділ роботи.

Солідарність з орендарем оренди

Коли орендар продає свій бізнес, його поточна комерційна оренда передається покупцеві. Для орендодавця застереження про солідарність становить безпеку, якщо орендар продає свій бізнес. Останній залишатиметься спільно відповідальним за сплату орендної плати, якщо покупець не виконує зобов’язання.

Читайте також про комерційну оренду:

Засновник веб-сайту Le Coin des Entrepreneurs. Менеджер компанії, що спеціалізується на редагуванні та управлінні веб-сайтами зі створення, поглинання та управління бізнесом. Радник та експерт зі створення бізнесу.

31 коментар до “Комерційна оренда: все, що вам потрібно знати”

Здравствуйте,
Я хотів би знати, яка робота покладається на власника щодо житла, що примикає до торгівлі та включається в комерційну оренду? Стан підлоги, стін, радіаторів тощо ... Чи правда, що орендар відповідає за забезпечення житла, а не власник? Де я можу знайти текст закону ?
Спасибі за вашу допомогу
Солбер

Я володію власністю з комерційною орендою в туристичній резиденції.
Термін оренди закінчується (9 років) наприкінці року.
Я не хочу його продовжувати та продавати майно (що для мене дуже погана операція).
Чи можна мені не продовжувати оренду? Чи доведеться платити компенсацію за стягнення? Якщо так, то як його розрахувати?

Дякуємо за ваш відгук.

Здравствуйте,
Дійсно, якщо ваш орендар вимагає продовження, але ви відмовляєте, вам, можливо, доведеться заплатити компенсацію.
Мені здається, що продаж будівлі не є достатньою причиною.
Ви повинні побачити це у юриста, ставка велика.

Здравствуйте,
Ми - двоє ліберальних професіоналів середнього медичного персоналу, і ми шукаємо місце для організації нашої відповідної денної діяльності. Чи зобов’язує власник укладати свою комерційну оренду на наші два імена, видаючи кожному свою квитанцію за оренду (отже, еквівалентну половині орендної плати та зборів)? Які переваги та недоліки цього виду контракту? ?
Заздалегідь дякую за вашу відповідь.

Здравствуйте,
Для цього потрібно було б укласти 2 різні договори оренди.
В іншому випадку прийнято створювати СКМ та підписувати договір оренди.

Здравствуйте,
Ми є менеджерами району кустарної діяльності і маємо орендарів в комерційній оренді 3 6 9
Деякі умови оренди закінчуються в кінці 2014 року, і я повідомив про це бенефіціарів.
умови оренди первинної оренди не змінилися, і орендарі, повідомивши мене, що бажають продовжувати, необхідно написати нову оренду або просто мати підписаний лист, що підтверджує це рішення?
Дякую за відповідь

В ідеалі, слід оформити нову оренду із вмістом попередньої оренди.

Дякую за вашу відповідь, але замість того, щоб складати новий договір оренди, ідентичний попередньому, я не можу підписати лист із зазначенням того, що договір оренди поновлюється повністю в умовах поточного договору оренди на період 3-6-9

На мій погляд, оскільки ви не у випадку продовження, попередня оренда закінчується, і тому вам доведеться укласти нову.

Дякую за відповіді, тож я укладу нову оренду
сердечно

Я живу в фірмовому готелі з 2001 року. Термін дії комерційної оренди закінчився в 2010 році, ми орендодавці (різні склади, встановлені на сайті) запропонували на той час нову оренду, яку ми не підписали, оскільки з'явилися нові пункти, за якими ми зробили не погоджуюсь.

Тому з 2010 року ми без договору оренди, і я хотів би піти. Але орендодавець не хоче, щоб я виїжджав, оскільки він вказує, що я знову повернусь із попередженням за 6 місяців наприкінці триріччя. Я вже читав, що апріорі у моєму випадку я, скоріше, буду мовчки продовжений, із попередженням за 6 місяців наприкінці кварталу ?

Дякуємо за роз'яснення

Таким чином, ваша оренда була продовжена на невизначений термін, однак орендодавець має право подати повідомлення.

Моя свекруха володіє комерційною площею
Орендар повернувся в приміщення 5 місяців тому і з тих пір відмовляється підписувати договір оренди, і звичайно не платить.
Які засоби моєї свекрухи.
Чи може він повернути собі приміщення у власність без цього обґрунтування або повинен розпочати процедуру
Спасибі за вашу допомогу

Нам потрібні юридичні дії.

Я маю квартиру в туристичній резиденції, якою керує компанія, яка здає її в оренду до тижня. У мене є договір оренди з цією компанією, термін дії якого закінчується в 2017 році. Компанія попередила всіх орендодавців, що вони можуть забрати своє майно в кінці договору, але потім вони попросять сплатити орендну плату. Чи має воно право це робити, і якщо так, то як обчислюється сума цього права на оренду? ?

Ваше питання не стосується комерційної оренди, це оренда оренди нерухомості, укладена фізичною особою, і це не моя сфера схильності.

У мене є запитання щодо комерційної оренди, насправді це від імені мого чоловіка, і я збираюся почати діяльність, яка не надто відрізняється від його, чи обов’язково, щоб оренда була повністю на моє ім’я, чи ні це йде, коли це в обох наших іменах ?
чи можу я скористатися доступом та виконати процедуру створення в цьому випадку? .

Заздалегідь дякую !
сердечно

Ні, ви не можете скористатися цією орендою, оскільки ви не є стороною договору.

Здравствуйте,
якщо у вас є два договори оренди, як ви реєструєте їх фінансову вартість? на тому самому рахунку 206000, не розрізняючи їх, або можна створити субрахунок 206
Дякую за відповідь
гарного дня

Ви можете зробити і те, і інше, але бажано створити два субрахунки, наприклад, 206001 та 206002.

привіт! у мене закінчився термін оренди (9 років) 07.07.2013. Тому я перебуваю в мовчазному продовженні. Агентство нерухомості, яке управляє приміщенням, хоче, щоб я підписав новий договір оренди, вона прокинулася на початку березня 2014 р.
Хіба я не поїхав 3/6/9 з 6 місяців до закінчення терміну оренди, вона не повідомила мені жодної новини?
Дякую за відповідь

Коли початковий термін оренди досягає терміну дії договору без орендодавця, який видав відпустку як мінімум за шість місяців до цього, або коли орендар звернувся з проханням про поновлення, оренда мовчки продовжується.

Я хочу придбати бізнес, де 9-річна оренда закінчується 4 кварталом 2013 року, - це те, що я ризикую обдурити

Зазвичай кроки, що стосуються оновлення, вже повинні бути виконані.

В іншому випадку ви можете дуже добре почекати до початку 2014 року, щоб викупити, так що ви побачите, чи буде поновлено комерційну оренду.

Незалежно від того, відбудеться це через 9 років, оренда триватиме ще 3 роки ?

Ні, можна оформити нову оренду на 9 років.

Моя оренда говорить про щоквартальну оплату орендної плати.
Чи маю я право платити його щомісяця через фінансові труднощі ?
Дякую за відповідь

Зазвичай слід дотримуватись умов, передбачених договором оренди. Згодом найкраще рішення - звернутися до орендодавця, щоб знайти домовленість.

Дуже хороша інформація про комерційну оренду.
Для своєї старої компанії мені вдалося отримати професійну оренду, яка все ще є більш гнучкою, ніж комерційна оренда.
Ми не повинні поважати 3,6,9, у нас можливий вихід через 6 місяців, це більше заспокоює ...

Дякую Гійоме, сподіваюся, стаття проінформує багатьох людей.

Це правда, що договір оренди є більш гнучким, оскільки комерційна оренда дуже підставлена ​​законом.

Гаразд, зараз настав час я відвідати ваш щоденник, побачимось незабаром і добрий вечір !

Опублікуйте коментар

Ми зробимо все можливе, щоб зв’язатися з вами протягом розумного часу. Ви можете подати запит на виправлення або видалення вашої особистої інформації в будь-який час: Зв’яжіться з нами

---