Контракт на будівництво односімейного будинку (CCMI)
Різні типи будівельних контрактів
Коли ви будуєте, ви можете звернутися до декількох типів контрактів:
Зобов'язання індивідуального домобудівника
Останній повинен у всіх випадках:
- бути власник виданої гарантії доставки кредитною або страховою установою; а гарантія повернення грошей коли передбачається будівельний договір з наданням плану платежі до дати відкриття сайту;
- бути застрахована як гарантія його професійної та десятирічної відповідальності;
- виконувати роботи за планом погодився і з правилами Будівельно-житлового кодексу та містобудівного кодексу;
- доставити будівництво протягом часу та ціни, узгоджених у контракті.
Слідкуйте за фальшивими будівельниками !
Ви можете натрапити на рекламу, яка вказує на те, що компанія є односімейною будівельною компанією, як визначено вище, коли фактично вона використовує контракт на управління проектами або контракт компанії, щоб уникнути обмежень, пов’язаних із CCMI (страхування, гарантії тощо). Може виникнути два сценарії:
- реклама передбачає, що компанія здійснює загальну будівельну операцію тоді, коли вона бере лише частину і фактично не підпадає під положення, що стосуються CCMI;
- елементи, що містяться в рекламі компанії, свідчать про те, що вона піклується про загальну експлуатацію будівництва будинку і, отже, підпорядковується правилам щодо будівництва односімейних будинків, коли насправді це добре робить будівництво будинку, але має намір уникнути зобов'язань, що випливають із Будівельно-житлового кодексу, вдаючись до контракту на управління проектами або контракту на виконання робіт.
Якщо ви стали жертвою введення в оману реклами, ви можете звернутися до департаменту захисту населення у вашому відділі.
Зміст договору
письмовий договір і відповідний повинен повинен бути підписаний перед початком роботи. Виробник повинен надіслати вам копію договору разом з усіма додатками до нього рекомендованим листом із підтвердженням отримання.
Обов’язкова інформація, яка повинна міститися в контракті, узагальнена в таблиці нижче. Вони дещо відрізняються залежно від того, чи підписуєте ви контракт на будівництво односімейного будинку (CCMI) із наданням плану або без нього:
З наданням плану
Без надання плану
Загальна інформація
Інформація про будівництво
Ціни та фінансування
узгоджена, фіксована і остаточна ціни, а також умови її оплати.
Додатки
сертифікат гарантії доставки, опис робіт, що виконуються, можливий план та інформаційне повідомлення з посиланням на загальні правила, що застосовуються до CCMI без надання плану, повинні міститися в додатку до контракту.
Прецедент умов
Норми, що стосуються CCMI без надання плану, цього не передбачають, але останні можуть бути укладені за тих самих попередніх умов, що і CCMI, із наданням плану.
І навпаки, існує ряд заборонені статті ВООЗ не може бути в договорі будинок (CCMI). Ці пункти спрямовані на:
- зобов’язати вас надати доручення будівельнику знайти позику (и), необхідну (и) для фінансування будівництва, без цього явного мандату, і включає всі корисні деталі щодо умов цієї чи тих позик;
- підпорядкувати виплату застави зобов’язанню для вас обґрунтувати відмову в декількох запитах на позику;
- прийняти в якості еквівалентного адміністративного дозволу дозвіл на будівництво, що супроводжується технічними чи архітектурними приписами, таким чином, що вони спричиняють суттєві зміни проекту, що спричинило укладення первинного контракту;
- звільнити будівельника від його обов'язку виконувати роботи у строки, передбачені контрактом, зокрема передбачаючи законні причини затримки, крім негоди, випадків форс-мажорних обставин та випадкових подій;
- зробити умовою передачі ключів повну оплату ціни і тим самим попередити ваше право вносити суми, що залишаються до сплати при бронюванні після отримання роботи;
- щоб запобігти відвідуванню сайту перед кожною оплатою та прийомом роботи.
Карентний період
У вас є десятиденний термін відмови від наступного дня після першого подання листа, що повідомляє вас про вчинений акт. Право на відмову здійснює рекомендований лист із підтвердженням отримання або будь-якими іншими способами, що пропонують еквівалентні гарантії.
Гарантії
- ідеальна гарантія завершення, до якого підрядник зобов'язаний протягом одного року з моменту прийому робіт, поширюється на усунення всіх порушень, про які ви йому повідомляєте, або за допомогою застережень, зазначених у звіті про приймання, або письмовим повідомленням для тих, хто виявляється після отримання;
- дворічний або гарантія виконання покриває на два роки (з моменту отримання) пошкодження, що впливають на роботу елементів обладнання, що відокремлюються від конструкції (приклад: варильні панелі, водонагрівачі, вентиляційні пристрої тощо);
- десятирічна гарантія покриває пошкодження, навіть внаслідок дефекту підлоги, який порушує міцність конструкції або який, впливаючи на неї в одному із складових елементів або в одному з невіддільних елементів обладнання, робить її непридатною для призначення. Професіонал несе відповідальність протягом 10 років (з моменту отримання роботи) перед вами, а також перед наступними покупцями у разі перепродажу роботи;
- гарантія доставки за узгодженою ціною та часом повинен бути передплачений виробником. Він захищає вас від ризиків невиконання або поганого виконання робіт, передбачених контрактом, гарантуючи, що ваш проект будівництва буде виконаний відповідно до зазначених термінів, дотримуючись спочатку встановлену ціну.
Ваші зобов'язання
Ти повинен оформити страхування структурних збитків до відкриття сайту. Гарантійний період починається із закінченням гарантійного строку досконалого завершення (через рік після отримання роботи) і закінчується одночасно з десятирічною гарантією. Він охоплює оплату ремонту внаслідок пошкодження, покритого десятирічною гарантією, і дозволяє вам це зробитишвидко отримати попереднє фінансування на ремонт розладів, не чекаючи експертизи, часто дуже довгої, щоб визначити, хто несе відповідальність. Таким чином, страхування від заподіяння шкоди роботі може бути здійснено:
- до прийняття робіт, після офіційного повідомлення залишився невдалим, коли договір роботи, укладений з підрядником, розривається за невиконання останнім його зобов'язань;
- після прийняття робіт, після офіційного повідомлення залишився невдалим, коли підприємець не виконав своїх зобов’язань.
Однак забудовник не звільняється від своїх обов'язків, і саме ваш страховик порушить справу проти нього від вашого імені.
Коли ти бачиш безлад, то повинен повідомити компанію про проведення ремонтних робіт. Якщо підприємець не виконує своїх зобов’язань, ви повинні заявляйте претензію своєму страховику структурних збитків рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Вони мають 90 днів, щоб надіслати вам пропозицію про компенсацію. Якщо ви його приймете, він буде виплачений вам протягом 15 днів.
У разі виникнення суперечки з виробником
Екстрений захід, резюме
Ви можете скористатися швидкою процедурою, відомою під назвою "короткий зміст", за допомогою якої суддя може призначити експертний висновок або навіть виплату тимчасової шкоди. Ви повинні подати запит до голови відповідного суду та надіслати його до судового реєстру із зазначенням "конверт" на конверті. У той же час ви повинні надіслати повістку компанії через судового пристава, щоб повідомити їх про свій процес. Використання адвоката не є обов'язковим.
Рішення, що випливають із резюме, є тимчасовими, і звернення до резюме, як правило, супроводжується позовом по суті.
Дія внизу
Ви можете подати будівельника до компетентного цивільного суду, який вирішить спір. Повістка вручається компанії через судового пристава. Звернення до адвоката є обов’язковим лише перед трибуналом інстанції
Компетентні суди
- районний суд, якщо ваш спір становить менше 10 000 євро;
- Суд першої інстанції, якщо ваш спір перевищує 10 000 євро.
Якщо ви помітили будь-які несправності, ви можете звернутися до практичного опису несправностей.
Якщо ви стали жертвою введення в оману реклами, якщо ви помітили, що немає гарантії доставки за узгодженою ціною та часом, якщо ви не уклали письмовий договір або якщо ви не можете скористатися своїм правом відмови, ви можете це зробити. до відомчого управління охорони населення у вашому відділі.
Вищевказані пункти надані для ознайомлення. Вони не обов'язково вичерпні і не можуть замінити офіційні тексти.
Для отримання додаткової інформації зверніться до відповідних текстів або зверніться до префектури вашого департаменту, точніше до департаменту захисту населення (DDPP) або департаменту управління соціальної згуртованості та захисту населення (DDCSPP) .
Кодекс споживачів:
Стаття L.121-2: оманлива комерційна практика
Цивільний кодекс:
Статті 1792 - 1792-7: відповідальність будівельників (гарантії досконалого завершення, дворічні та десятирічні)
Страховий кодекс:
Статті L. 242-1 та L. 242-2: обов'язок укласти страхування структурних збитків
Кодекс будівництва та житла:
- Стаття L. 111-20-2: гарантія ідеального завершення
- Стаття L. 231-1: Контракт на будівництво односімейного будинку (CCMI) з наданням плану
- Стаття L. 231-2: обов’язкова інформація в договорі на будівництво індивідуальних будинків (CCMI) з наданням плану
- Стаття L. 231-3: незаконні застереження
- Стаття L. 232-1: контракт на будівництво односімейного будинку (CCMI) без надання плану
- Стаття L. 232-2: обов’язкова інформація в договорі на будівництво індивідуальних будинків (CCMI) без надання плану
- Стаття L. 236-1: гарантія доставки за узгодженою ціною та термінами
- Стаття L. 241-8: підписання письмового контракту є обов'язковою передумовою початку виконання роботи
- Стаття L. 271-1: період відмови