Конвенція d; Визначення та модель нестабільної професії

Угода про нестійку окупацію - це контракт, що випливає із судової практики та практики, що допускає винятки з режиму договорів оренди. Відповідно до цієї угоди сторони домовляються про право на оренду житла в обмін на фінансову компенсацію, як правило, символічну.

Що таке хитка окупаційна угода ?

Угода про неналежне розміщення - це контракт, який допускає звільнення від режиму оренди. Відповідно до цієї угоди власник надає право оренди орендаря в обмін на невелику фінансову компенсацію.

Угода про нестійку окупацію справді була закріплена законом Пінеля від 18 червня 2014 року, який вніс зміни до статті L145-45-1 Французького комерційного кодексу. Відповідно до листа цієї статті, угода про нестійку окупацію дозволяє, зокрема, відступити від режиму комерційної оренди, закріпленого у статтях L145-1 та наступних комерційних кодексів.

Угода про нестійку окупацію, незалежно від її тривалості, повинна бути мотивована винятковими обставинами, поза контролем сторін. Зокрема, має бути об'єктивна причина послаблення окупації приміщень. Це, наприклад, окупація будівлі, призначеної для знесення.

Тривалість угоди, в принципі, визначатиметься настанням певної події. Зазвичай розміщення в помешканні має бути коротким, незалежно від того, чи є це хитка оренда меблів чи ні.

Сторони можуть домовитись про умови застосування угоди про нестійку окупацію, доки будуть дотримані умови чинності. Це означає, що угода про нестійку окупацію не повинна використовуватися для добровільного уникнення режиму оренди.

Увага ! У разі суперечки судді, які розглядають справи, будуть шукати намірів сторін, щоб оцінити їх добросовісність. За необхідності, контракт може бути перекваліфікований у оренду житла чи професійну оренду.

Умови чинності угоди про ненадійну окупацію

Щоб уникнути будь-якого ризику перекваліфікації суддями першої інстанції, угода про ненадійну окупацію повинна відповідати двом сукупним умовам:

Об’єктивна хиткість: як видно вище, угода про нестійку окупацію повинна бути результатом об'єктивної нестабільної ситуації, що існувала на момент підписання контракту. З іншого боку, якщо хиткий характер, що виправдовує підписання такої угоди, зникає під час виконання контракту, це не має значення;
Невеликий фінансовий внесок: це друга умова для кваліфікації договору як угоди про неналежне розміщення. Ми говоримо про гонорар роялті а не оренда, оскільки це не реальна оренда. Однак роялті має бути для розгляду. За необхідності угода може бути автоматично перекласифікована як товар. Розмір цієї роялті є символічним, тобто, він повинен бути значно нижчим, ніж ціни на ринку нерухомості.

Правовий режим угоди про нестійку окупацію: судова практика та доктрина

Угода про нестійку окупацію походить переважно з практики та судової практики. Однак відтепер до нього застосовуються законодавчі положення. Це статті 1709 та наступні Цивільний кодекс. З листа цих статей робиться висновок, що угода про нестійку окупацію є оренда речей.

Однак у текстах нічого не сказано про форму та зміст угоди про нестійку окупацію. Тому ми дійшли висновку, що угода може бути усною, як і усна оренда, або оформлена письмово.

Увага ! Однак письмо рекомендується для того, щоб мати змогу надати доказ об’єктивності нестабільності.

Проте постійна судова практика встановлює принцип, згідно з яким орендодавець зобов'язаний зобов'язанням мирного споживання в орендованих приміщеннях. Судді, які розглядають справи, ігноруватимуть це істотне зобов'язання лише у випадках форс-мажорних обставин.

Крім того, юридична доктрина неодноразово зазначала, що на відміну від звичайної оренди, зокрема комерційної оренди, орендар не має права на поновлення. Дійсно, оскільки право окупанта дуже крихке, він не користується комерційною власністю і тому не може вимагати виплати компенсації за виселення.

Угода про неналежне розміщення та принижуюча оренда: які відмінності ?

Через зловживання мовою принизливий договір оренди часто називають нестабільною орендою. Однак цей вид оренди не має нічого спільного з договором про ненадійне розміщення, про який ми щойно згадали. Тому ми не можемо говорити про нестабільну оренду житла.

Принижуюча оренда дозволяє лише відступ від режиму комерційної оренди. Таким чином, він присвячений експлуатації комерційного, промислового або кустарного фонду. Принижуюча оренда може бути укладена на термін максимум 36 місяців, включаючи будь-яке продовження. Отже, це дозволяє уникнути законної тривалості дев'яти років для класичної комерційної оренди. Як зневажна оренда, так і нестабільна оренда мають переваги та недоліки, які слід враховувати.

З іншого боку, принизливий договір оренди жодним чином не може бути використаний для уникнення режиму оренди житла. У цьому сенсі вона відрізняється від угоди про хитку окупацію.

Безкоштовна модель угоди про нестійку окупацію

Цей контракт укладається між нижчепідписаними: з одного боку,

Орендодавець, надалі іменований "Орендодавець"

Мешканець, надалі іменований "окупант".

Було вирішено та погоджено наступним чином:

Стаття 1: Нестійкий характер угоди

Орендодавець та користувач заявляють, що нестабільний характер цієї угоди є об’єктивним та обґрунтованим наступними причинами: обґрунтування угоди про нестійку окупацію.

На підставі цієї даної угоди Орендодавець надає Користувачеві користування приміщенням, описаним нижче, з метою [проживання там/здійснення там наступної діяльності (деталізуйте діяльність мешканця, якщо договір укладено для професійного використання)].

Відповідно до умов цього Договору, Орендодавець та Користувач визнають, що ця угода укладена добросовісно відповідно до статей 1709 та наступних Цивільного кодексу та застосування статті L145-5-1 Господарського кодексу.

Стаття 2: Призначення та призначення приміщення

Приміщення, користування яким надається мешканцю, знаходиться за адресою (вкажіть повну адресу та територію).

Орендодавець та мешканець домовились, що зазначені вище приміщення будуть призначені для (вкажіть використання: для дому чи для професіоналів).

Стаття 3: Тривалість угоди про ненадійну окупацію

Цей договір укладається на невизначений термін. Його термін обумовлений настанням наступної події (опис події).

Умови розірвання угоди про ненадійну окупацію такі: опис умов розірвання.

Стаття 4: Сума збору

За користування приміщеннями, описаними у статті 2 цієї угоди, виникає збір у розмірі символічної суми (зазначте суму цифрами та словами в євро).

Цей збір буде сплачено (вкажіть періодичність та дату першого платежу).

Стаття 5: Загальні умови, що стосуються угоди про ненадійну окупацію

Зайнятість приміщення, описана вище, надається за таких умов:

Окупант зобов'язується повернути приміщення після закінчення строку дії цієї угоди в тій державі, в якій вони перебували;
Мешканець зобов'язується зайняти приміщення відповідно до положень, що стосуються угоди про ненадійну окупацію. Таким чином, зокрема, жодне комерційне майно і, фактично, право на поновлення йому не надаються;
Окупант зобов'язується утримувати приміщення. Крім того, він зобов'язується повідомляти Орендодавця про будь-який необхідний капітальний ремонт;
Мешканець повинен сплатити збір, встановлений у статті 4 цієї угоди;
Мешканець зобов'язується укласти страхування від ризиків оренди, зокрема на випадок пожежі;
Мешканець погоджується особисто займати приміщення, охоплене цією угодою. Дійсно, надане йому право користування приміщенням не підлягає передачі.

Стаття 6: Вирішення спорів

Ця угода підпорядковується французькому законодавству. Отже, у разі суперечки сторони (Орендодавець та Користувач) повинні повідомити про спір компетентні суди.