Коронавірус також заразив ринок нерухомості -
• Іон Раду Зілістеану: Ця криза змінить поведінку, і картина буде іншою
Ринок нерухомості не залишився неінфікованим китайським вірусом, але, навпаки, він уже відчуває пандемічну лихоманку і, схоже, що, на думку фахівців, він відновиться важче, ніж економіка.
Однак інвестори знову будуть обережні, враховуючи рівень невизначеності, і, ймовірно, звернуть свою увагу на активи, які пропонують їм більш стабільні доходи (офіси та багатоквартирні будинки) або центри обробки даних.
Вони також уважніше розглядатимуть такі активи, як готелі, роздрібна торгівля та гнучкі офісні приміщення (коворкінг) ".
За цих умов експерти JLL бачать зниження апетиту до інвестицій у роздрібну торгівлю та готельні активи, сектори, на які припадало приблизно 24% світової інвестиційної діяльності у нерухомість у 2019 році.
Порушення глобальних ланцюгів поставок має значний вплив на промисловий та логістичний сектор. Ланцюжки поставок капітально відновлюються, консолідуються або оновлюються там, де вони були порушені.
Перехід до покупок в Інтернеті, особливо для продуктів харчування, може залишатися особливістю сектору роздрібної торгівлі, що, в свою чергу, стимулюватиме попит на логістичний простір, підсумовують цитовані джерела.
В результаті цієї кризи обсяг непрацюючих позик збільшиться, оцінює експерт з нерухомості Іон Раду Зілістеану, доктор економічних наук, наголошуючи, що агентства нерухомості мають проблему, що потенційні клієнти більше не будуть виїжджати на поле.
У цьому контексті прогноз досить похмурий, прогнозує він, додаючи: "Епідеміологи стверджують, що восени у нас буде інша хвиля вірусу, не така важлива, як ця. Дуже важливо, як економіка відновиться пізніше. Перспективи досить похмурі, особливо в контексті, коли деякі проекти з нерухомості зупинились, криза 2008 року змінила поведінку, і ця криза змінить поведінку, але картина буде іншою після її завершення. ".
• Freedom Group: активність агентів з нерухомості зменшилась у березні приблизно на 75% у столиці
За оцінками спеціалістів Freedom Group, у березні активність агентів з нерухомості зменшилася приблизно на 75% у столиці як обсяг інвестицій. Вони провели дослідження ринку, яке показало, що більше половини агентів з нерухомості, що працюють у Бухаресті, генерують валовий оборот менше 2000 євро на місяць. У цитованому документі зазначається: "7% респондентів, як правило, генерують валові комісійні в розмірі понад 100 000 євро на рік, за оцінками, зменшення яких становитиме більше 50% у 2020 році, якщо заходи, вжиті шляхом введення надзвичайного стану на понеділок, будуть ".
Октавіан Бедеску, засновник Freedom Group, сказав: "Ринок житлової торгівлі в даний час майже заморожений, і єдиними поточними торговими проектами є ті, що розпочалися до настання цієї кризи. які до цього часу стикалися з проблемою невідповідності між доходами та навантаженням, потерпатимуть чимало, якщо така ситуація триватиме і після червня. На даний момент на ринку житла вже почали з’являтися., але наразі це явище лише на початку і не набрало обертів, оскільки люди не бажають знижувати ціни на нерухомість. Я підрахував, що протягом найближчих трьох місяців ми побачимо ймовірне зменшення, особливо кількості угод., Більшою мірою, ніж ціни ".
На додаток до гарантування комісії, найважливішими потребами, визначеними агентами з нерухомості, є: потреба в бізнес-можливостях, отриманих від агентства (53% респондентів); доступ до програм навчання та наставництва; підтримка просування перелічених об'єктів нерухомості; надання технологічних інструментів для впорядкування діяльності; полегшення можливостей для співпраці з іншими агентами; наявність потужного юридичного супроводу, а також адміністративного та підключення до інформації з ринку.
Китайське бізнес-співтовариство першим постраждало від епідемії Covid-19, але стрімке скорочення нових випадків захворюваності за останні тижні дає надію на повернення до ситуації у другій половині року, що позитивно позначиться і на ринку нерухомості., виділяють консультантів від Colliers, оцінюючи, що, виходячи з ситуації в Китаї, можна очікувати подібної еволюції в нашій країні за підтримки Інтернет-торгівлі. Наведені джерела навіть підраховують, що нинішня ситуація може створити можливості для деяких галузей, включаючи сегменти ринку нерухомості.
Collilers сказав: "Хоча велика кількість працівників китайських компаній працювала поза офісами в першому кварталі цього року, і хоча багато компаній постраждали від епідемії коронавірусу, 85% власників будівель Опитувані офіси стверджують, що не було намірів переглядати договори оренди з орендарів, однак 92% орендарів скасували свої плани розширення на 2020 рік.
Деякі сфери, як правило, в Інтернеті, такі як покупки, освіта та ігри, а також фармацевтика та охорона здоров’я менше зазнають впливу кризи, спричиненої новим коронавірусом, і збільшать попит на оренду офісів. що може бути посиланням на потенційне відновлення після епідемії та в інших частинах світу ".
У цьому контексті консультанти Colliers International вважають, що власникам офісних будівель слід уважніше придивитися до цих галузей бізнесу та урізноманітнити їх поєднання орендарів.
Згідно з опитуванням, проведеним в Китаї спеціалістами Colliers, приблизно 59% опитаних власників офісних будівель вважають, що вони залишаться відносно стабільними, тоді як 29% очікують зменшення. Рівень вакансій також залишається незмінним, за даними 40% власників адміністративних будівель. Загалом 34% китайських компаній, які відповіли на опитування Colliers International, вважають, що цього року на їхній бізнес не вплине коронавірус, тоді як 19% заявляють, що це вже зазнало негативних наслідків, а 26% очікують їх діяльність вплине на наступний період. Негативні наслідки епідемії Covid-19 для малих та середніх компаній набагато очевидніші, 54% заявили, що вони відчули негативний вплив на діяльність в контексті коронавірусу.
Себастьян Драгомір, партнер та керівник офісу з питань консультування в Colliers International, Румунія, каже: "Існує деяка схожість між румунським та китайським ринками офісів, наприклад, швидкий перехід до системи домашньої роботи та великий вплив на економіку. З іншого боку, у Китаї державі належить значна частка ринку нерухомості, а 80% компаній - китайці, тож держава більше зосереджувалась на швидкому відновленні економіки та зменшувала ризики переїзду бізнесу в регіон. інші питання ".
Епідемія серйозно вплинула на орендарів китайського роздрібного сегменту, а доходи впали з 60% до 100% з моменту її початку порівняно з аналогічним періодом минулого року.