Купівля соціального житла ▷ Посібник із придбання досьє HLM Familial
Додати в обране
Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою
Знайти державне житло на продаж: фаза дослідження
Для придбати недороге житло, перший крок - консультація сайти організацій HLM у відділі що цікавить вас або тих, хто пропонує товари по всій Франції, наприклад, група 3F (Cityloger.fr) або філія нерухомості Caisse des Dépôts (Cdc-habitat.com). Інший шлях: Bienveo.fr, створений Соціальним союзом з питань житла, який об’єднує соціальних орендодавців. Роблячи своє дослідження, враховуйте деякі мережі агентств нерухомості, як Immo de France або Quadral, привілейовані реле для пропозицій соціального житла, не забуваючи про класичні агентства нерухомості та сайти, такі як Leboncoin, Logic-immo тощо.
Перевірте, чи є ви власником чи ні
Організація HLM повинна спочатку запропонувати вільне житло орендарям свого парку у департаменті та доглядачів. Якщо ніхто не зацікавлений, через 2 місяці місцева влада та всі приватні особи можуть придбати.
"Але, якщо присутні кілька кандидатів, житло буде продаватися в пріоритеті до того, яке вже розміщене в соціальному житлі департаменту, в тому числі в будинках, якими керують інші організації HLM, і яке відповідає умовам ресурсів" соціального вступу ', - уточнює Сесіль Шопард, керівник відділу політики у сфері спадщини Соціального союзу з питань житла. Якщо жоден кандидат цього профілю не подається, житло продається першому, хто бажає його придбати, незалежно від його доходу.
Процедура придбання соціального житла, яке ви орендуєте сьогодні, інша. Якщо ви були поруч Щонайменше 3 роки, Ви можете звернутися з цим проханням самостійно до свого орендодавця, який повинен відповісти (так чи ні) протягом 2 місяців. Іноді саме він проявляє ініціативу, щоб запропонувати це вам. Ніщо не заважає вашому подружжю також стати покупцем, або навіть вашим нащадкам і нащадкам, якщо вони дотримуються обмежень ресурсів, необхідних для соціальної оренди.
За якою ціною придбати своє житло HLM ?
Минули часи, коли соціальне житло виставлялося на продаж за ціною, адміністративно встановленою Садибою. Це зараз визначати ради директорів організацій HLM вільно, як і прийнятна межа переговорів (на випадок, якщо ціну потрібно обговорити з майбутніми покупцями).
«Вони, звичайно, приймають рішення на основі ринкових цін на житло, розташоване в тому ж районі. Але загальна вартість повинна бути досить доступною дозволяти сім’ям з низьким рівнем доходів купувати, не піддаючи себе фінансовій небезпеці », Пояснює Сесіль Шопард.
Зверніть увагу на якість товару
Отже, ви зможете знайти соціальне житло, яке є дешевшим за власність у приватному парку. Але ця знижка іноді виправдовується тим, що безпосереднє оточення будівлі не так добре, як на сусідніх вулицях. Тому бажано відвідати багато об’єктів (соціальних чи ні) в одному периметрі, щоб мати відповідну основу порівняння. Якість, енергоефективність та середовище проживання житла HLM сильно змінюються залежно від дати їх будівництва, їх обслуговування, місця розташування тощо. Організаціям HLM заборонено пропонувати товари з енергетичними показниками нижчими за E.
"Загалом, соціальне житло, яке пропонується на продаж, знаходиться в хорошому стані, оскільки організація HLM заздалегідь виконує необхідні роботи, в тому числі в місцях загального користування. Таким чином, він має намір уникнути ускладнення фінансового становища нових покупців і не ризикувати, коли ці ОСББ погіршуватимуться ", - зауважує Олів'є Баррат, директор служби Action Logement Services.
Як запобіжний захід, зверніться до технічного листа що соціальний орган повинен віддавати покупцям. Це вказує, зокрема, на виконану роботу та заплановану протягом 5 років.
"Якщо резиденція вже є ОСББ, у цьому аркуші також згадується несплачена ставка за нарахування ОСББ", - сказав Девід Родрігес, юрист асоціації захисту споживачів CLCV.
Різні правила співвласності
Рідко всі квартири в одному комплексі швидко продаються. Спільну власність можна розподіляти протягом тривалого часу між особами, які придбали житло, та організацією HLM, яка володіє іншими квартирами, які все ще здаються в оренду.
"У звичайній сумісній власності співвласнику, який єдиний володіє половиною тисячних, не дозволяється мати більшість прав голосу: його влада обмежена. У житлі з низькою орендною платою це правило не застосовується: соціальний орендодавець, якщо він має більшість, може вільно вирішувати багато речей без згоди інших співвласників, зокрема роботи, яку слід провести », Попереджає Девід Родрігес. Хоча деякі організації HLM зобов'язуються не здійснювати більше 50% виборчих прав, це не скрізь.
Організація HLM також зберігає контроль за довіреною особою. Він фінансує порядок співвласництва, розробку регламентів про співвласність та обирає першого довіреного особи, який може бути одним з його дочірніх підприємств.
"Тоді іншим співвласникам важко це змінити, навіть якщо це не задовільно", - згадує Девід Родрігес.
Закон Елан навіть уповноважує соціальних орендодавців відкладати кондомініум будівлі максимум на 10 років від продажу першого будинку. Оскільки практичні подробиці цього заходу поки не відомі, незрозуміло, чи будуть організації HLM насправді використовувати його.
Допомога на фінансування придбання соціального житла
У деяких географічних районах позика з нульовою ставкою (PTZ) частково фінансує (10% ціни майна до стелі) придбання його мешканцем соціального житла у організації HLM, орендарем якої він був.
Звичайно, за умови дотримання певних обмежень ресурсів. «Приєднання + позика» від Action Logement (колишнє житло на 1%) цікавий, якщо ви є працівником приватної компанії, де працює більше 10 осіб, і якщо ваш дохід не перевищує граничних значень, що використовуються для проміжного житла. (Менш обмежувальні ніж у соціального житла). Його кількість становить 40% вартості операції, в межах 45 000 євро в зонах A, A bis і B1 (напружені райони, великі міські зони.) та 30 000 євро в зонах B2 або C. Можливо навіть скористатися відстроченим погашенням (без урахування відсотків за ставкою від 1%) до 15 років (термін повернення позики становить максимум 25 років). Крім того, для людей зі скромними ресурсами банки можуть запропонувати позики на соціальний доступ (PAS), супроводжується для них гарантійним фондом, який захищає їх від випадків погашення. Це може заспокоїти їх при оформленні позики.
Добре оцініть бюджет
Якщо ви орендар, недостатньо порівняти орендну плату, яку ви платите сьогодні, з щомісячними платежами за позикою, які вам доведеться повертати. Власник, ти заплатиш більше податок на майно та трохи дорожче страхування житла, оскільки це охопить і вас як власника. Перш за все, збори збільшаться: сьогодні ви несете лише ті, що підлягають відшкодуванню з орендаря, оскільки вони пов’язані з окупацією майна. Після придбання житла вам також доведеться заплатити тим, хто покладений на власника, зокрема за основні роботи у зонах загального користування.
" Розрахуйте приблизно на 30% більше платежів, резюмує Девід Родрігес. Нарешті, якщо ви користуєтеся надбавками на житло, вони зникнуть, коли ви станете власником. Навіть APL більше не надається у випадку придбання соціального житла ", - додає він.
Де запитати ?
Ви знайдете інформацію про те, як фінансувати придбання (позики, місцева допомога), витрати на придбання ("нотаріальні збори") та соціальне житло, що пропонується на продаж, уВідомче житлове агентство (контактні дані для консультації тут).
Продаж або оренда соціального житла: що заборонено
Придбання соціального житла має певні обмеження, оскільки державні органи влади хочуть боротися зі спекуляціями з нерухомістю. "Він може вас забороняється перепродавати своє майно лише через кілька років після його придбання, точна тривалість залежить від умов, передбачених організацією HLM у договорі купівлі-продажу, за винятком виняткових обставин, таких як розлучення, смерть подружжя, професійна передача, наприклад, попереджає Олів'є Баррат. Тоді ратуша може виступити проти продажу. »Так само соціальне житло набувається як основне місце проживання, і дозволяється здавати їх в оренду за певних умов.