Купівля землі - 7 важливих порад Як купити землю

Низькі процентні ставки за кредитами для фінансування будівництва спричинили бум будівництва в Німеччині, і кожен, хто хоче будувати, потребує земельної ділянки. immoverkauf24 надає інформацію про процес купівлі нерухомості та надає майбутнім забудовникам важливі поради та інформацію.

Зміст цієї сторінки:

1. Купівля землі - процедура купівлі незабудованої землі

У найкращому випадку придбання майна відбувається наступним чином:

1. Визначте бюджет майна

Наскільки дорогою може бути власність, в першу чергу залежить від того, що є в наявності Загальний бюджет для проекту будівництва. В рамках первинного запиту в банку або за допомогою калькулятора бюджету immoverkauf24 визначається, яку суму ви можете витратити на придбання майна та будівництво будинку, включаючи додаткові витрати.

Це включає ваш дохід та власний капітал.

Після визначення загального бюджету місцеві ціни на нерухомість, а також витрати на будівництво бажаного майна досліджуються із використанням стандартної вартості землі.

Також можна сказати:

• Загальний бюджет за вирахуванням ціни на нову будівлю = бюджет на нерухомість, включаючи додаткові витрати на придбання

Багато будівельників недооцінюють незаплановане Додаткові витрати при будівництві будинку. Досвід показує, що не надто щільний буфер слід планувати на всі випадки. У кращому випадку для цього слід стримувати частину власного капіталу. Як варіант, трохи вище запропонованих витрат на будівництво можна фінансувати заздалегідь. Як правило, банк вже планує буфер приблизно 10%.

2. Знайти майно

Ділянку під забудову часто важко знайти. Наші рекомендації:

• Запитайте в Спільнота після, коли і де буде побудований новий район забудови, і, якщо потрібно, ви зазначили як потенційного покупця.
• Шукайте ділянки під забудову на порталах нерухомості.
• Говоріть великі будівельні компанії регіону в. Вони часто купують землю для будівництва будинків. Зробіть бронювання для наступного проекту. Тут ви часто можете знайти партнерів для будинку, який знаходиться вдома.
• Прогуляйтеся по районах, де ви хотіли б жити і стежити за вільними ділянками.

3. Дослідіть детальну інформацію про майно

Перед придбанням нерухомості слід уточнити наступні моменти:

• Які будівлі допускаються до власності? Що саме є в плані розвитку?
• Який грунт? Наприклад, якщо потрібна дорога заміна ґрунту?
• Скільки коштує льох?
• Як регулюється доступ?
• Власність повністю розвинена або є додаткові витрати?

Як покупець ви повинні отримати точний Цільове використання власності продумали заздалегідь. Якщо майно було куплено, і, наприклад, будинок з плоским дахом не дозволяється будувати відповідно до плану забудови, може бути неприємний сюрприз, якщо мрією забудовника насправді є будинок архітектора.

Який тип будинку вам підходить? Будинок з масивом, будиночок із колодами, будинок з нульовою енергією чи шведський будинок? Наша сторінка типів будинків дає вам огляд.

4. Обговорити ціну придбання

Варіанти переговорів Ціна власності дуже залежить від місцезнаходження власності. Чим рідше земля в місті чи населеному пункті, тим вище ціни на нерухомість там і тим більше зацікавлених осіб. У менш популярних районах, наприклад у нових федеральних штатах чи сільських регіонах, менше зацікавлених сторін, а більша Кімната для переговорів.

В основному це зазвичай a невеликий буфер переговорів, включений у ціну власності, запитайте агента про це. Якщо ви відчуваєте, що крім вас немає інших зацікавлених сторін, ви також можете зробити ставку на нерухомість і почекати, чи продавець відповість.

Дізнайтеся про стандартну вартість землі для регіону вашої власності. Якщо ціна пропозиції перевищує стандартну вартість землі, слід дослідити, чому це так. Чи зросли закупівельні ціни з часу появи стандартних цін на землю? Чи є у власності особлива особливість, яка це виправдовує? У дуже затребуваних місцях часто платять більше, і як покупець ви повинні бути щасливими в деяких місцях, щоб отримати земельну ділянку. Тут перш за все важливо, щоб придбання нерухомості відповідало вашому власному бюджету.

5. Налаштування фінансування нерухомості

Після того, як ви знайшли потрібну земельну ділянку та отримали на це погодження, наступним кроком є ​​пошук правильного фінансування будівництва. Як тільки банк підтвердить своє фінансування, можна домовитись про зустріч з нотаріусом.

6. Нотаріальне посвідчення

За зобов’язанням щодо фінансування може бути проведена нотаріальна посвідка придбання майна. Покупець має вибір нотаріуса. Нового власника внесено до земельної книги.

2. Найпоширеніші помилки при купівлі нерухомості

Придбання земельної ділянки - це придбання, яке має великі фінансові наслідки. Хто не отримує достатньо інформації, може пережити неприємні сюрпризи.

Слід уникати таких помилок:

3. Придбання нерухомості в BGB - це передбачено законодавчим органом

BGB регламентує порядок придбання майна та спосіб укладення договорів на це. Наприклад, передбачено, що нотаріальна автентифікація повинна бути здійснена, а контракт набуває чинності шляхом передачі та внесення до земельної книги. Детальнішу інформацію можна знайти в § 311b Договори на землю, активи та майно (BGB).

4. Контрольний список для придбання майна

Той, хто купує земельну ділянку, повинен ретельно повідомитись про себе і не забути жодного важливого моменту. Контрольний список immoverkauf24 можна завантажити безкоштовно. Перегляньте пункти та отримайте всю важливу інформацію!

5. Додаткові витрати при придбанні майна

При купівлі нерухомості існують різні допоміжні витрати. Окрім ціни придбання, необхідно сплатити нотаріальний збір та податок на передачу майна. Це залежить від Держава інша. Скористайтеся нашим калькулятором додаткових витрат на купівлю, щоб розрахувати додаткові витрати на купівлю вашої власності. Сюди також може бути включена комісія брокера.

6. Значення попереднього договору при придбанні нерухомості

Попередній договір, який не був засвідчений нотаріально, не є юридично обов’язковим при придбанні нерухомості. Стаття 311b BGB чітко передбачає, що продаж майна повинен відбуватися за допомогою нотаріально завіреного договору (див. пункт 3). Незважаючи на це, попередні контракти є звичайною практикою при придбанні нерухомості. Вони передають брокеру або продавцю серйозність намірів майбутнього покупця придбати, а з іншого боку, дають потенційному покупцеві відчуття безпеки, що вони фактично набувають майно. Однак жоден продавець не може бути зобов'язаний продати своє майно іншій договірній стороні на підставі попереднього договору. Продавець стає юридично обов'язковим лише після нотаріального посвідчення.

7. Зобов'язання забудовника при купівлі нерухомості

Для того, щоб успішно завершити придбання нерухомості та розпочати будівництво будинку, необхідно виконати численні зобов'язання клієнта. Наступна таблиця містить інформацію про документи та процеси, необхідні на різних етапах придбання нерухомості:

Етап купівлі землі	Документи	Квитанція від	Доставка в
1. Фінансування	Проект договору купівлі-продажу	нотаріус	Банку
Витяг з земельної книги	Власник, земельна книга	Банку
Земельна карта/план ділянки	Власник, землевпорядна служба, земельна реєстрація	Банку
Підтвердження доходу	Роботодавець/власна подача	Банку
Податкові векселі	Податкова інспекція/власна декларація	Банку
Доказ власного капіталу	Банк/власні документи	Банку
поточні фотографії власності	Власники, спеціально створені	Банку
Зобов'язання щодо фінансування	Банку	нотаріус
2. Купівля та нотаріальне посвідчення	остаточний договір купівлі-продажу	нотаріус
Витяг з земельної книги	нотаріус
свідоцтво про шлюб, якщо це можливо	власні документи	нотаріус
3. Запис у земельній книзі	Сертифікат дозволу	Податкова
Повідомлення про придбання земельної ділянки в податковій інспекції	нотаріус

8. Фінансуйте майно

фінансування Не забудована земельна ділянка відрізняється від фінансування будинку тим, що житлова нерухомість не обов'язково фінансується в повному обсязі, тобто включаючи витрати на будівництво. Залежно від строків придбання майна та початку будівництва, позику на нерухомість можна взяти у два етапи.

Якщо будівництво має розпочатися незабаром після придбання власності, позика на нерухомість береться в повному обсязі один раз. Якщо спочатку буде придбано лише майно, а початок будівництва буде в майбутньому, фінансуватиметься лише нерухомість, а нова будівля незадовго до початку будівництва.

Переконайтеся, що кредитна частина на витрати на будівництво пропонується без процентних зобов’язань до початку будівництва. Таким чином, час вільної доступності повинен бути продуманим, щоб уникнути зайвих витрат. Фінансові радники від immoverkauf24 із задоволенням запропонують вам необов’язкову фінансову пропозицію.

Ви знайшли земельну ділянку для придбання та хотіли б отримати необов’язкову пропозицію щодо фінансування будівництва?

---