Купівля житла все ще вигідна за низькими відсотками
Ціни на квартири особливо високі в Берліні: тут покупці повинні платити понад 35 річних орендних платежів.
(Фото: imago images/Schöning) ×
Ціни на квартири особливо високі в Берліні: тут покупці повинні платити понад 35 річних орендних платежів.
(Фото: imago images/Schöning)
Ціни на житлове майно зростають роками, особливо у великих містах, таких як Берлін, Гамбург та Мюнхен. Потенційні покупці цим не повинні відлякувати. Це показує перевірка нерухомості Finanztest.
З огляду на постійно зростаючі закупівельні ціни, вам потрібно все більше власного капіталу для придбання квартири. Тільки у четвертому кварталі 2018 року, за даними дослідницького інституту Асоціації німецьких банків Pfandbrief (vdp), покупці платили за ОСББ в середньому на 5,6 відсотка більше, ніж у попередньому році. Для односімейних будинків закупівельні ціни зросли на 8,2 відсотка.
У своєму поточному випуску "Фінанзтест" докладно описав ціни та оренду житла в 115 містах та районах та показав, де це все ще варто купувати. Розвиток цін з 4 кварталу 2015 року по 4 квартал 2018 року показано на картах Німеччини.
Бум цін у мегаполісах
У Берліні, Мюнхені, Франкфурті-на-Майні та Гамбурзі ціни на житло подорожчали вдвічі швидше, ніж орендна плата з 2015 року. Те саме стосується менших міст Магдебурга, Регенсбурга та Любека. За останні п’ять років у Берліні закупівельні ціни зросли на 75 відсотків. Це робить столицю сумним лідером з точки зору зростання цін. Той, хто сьогодні шукає квартиру площею 100 квадратних метрів у Берліні, потребує 120 000 євро власного капіталу. Для порівняння: у Лейпцигу покупцям потрібна лише третина. У Гамбурзі та Берліні, згідно з фінансовим тестом, зацікавлені сторони можуть розраховувати платити на сотні євро більше щомісячної орендної плати, ніж орендар роками.
На другому місці після Берліна із зростанням ціни на нерухомість на 10,6 відсотка знаходиться Франкфурт-на-Майні (+9,3), а потім Дюссельдорф (+9,0). Найменше зросли закупівельні ціни на квартири у Франкфурті-на-Одері (+1,1). Ставки позик також сильно різняться залежно від регіону. У Гамбурзі ставка позики більш ніж удвічі вища, ніж у Лейпцигу.
Тим не менше, дешевий спосіб життя можливий у довгостроковій перспективі, незважаючи на купівлю в багатьох місцях. Це пояснюється тим, що щомісячні витрати часто навряд чи вищі, однакові або навіть менші порівняно з новими договорами оренди. Наприклад, у Кельні ви платите на 90 євро менше за квартиру площею 100 квадратних метрів у гарному місці та з хорошим обладнанням, ніж це було б за орендовану квартиру. З іншого боку, у Берліні покупці повинні рахуватися з додатковою щомісячною платою в розмірі 550 євро. Якщо прийде обмеження орендної плати, співвідношення ціни придбання та орендної плати в столиці, ймовірно, ще більше погіршиться.
Купуйте або знімайте квартиру?
Рішення щодо того, купувати нерухомість чи ні, сильно залежить від власного капіталу та місцезнаходження. Спочатку фінансування всіх допоміжних витрат на закупівлю та 10 відсотків від ціни закупівлі повинно мати можливість управляти за допомогою власного капіталу. Експерти з Finanztest також радять покупцям не приймати понад 30 річних орендних ставок навіть у великих містах, таких як Берлін чи Мюнхен. В ідеалі потрібно інвестувати не більше 25 річних орендних платежів. На щастя, це має місце в більшості регіонів. Закупівельні ціни, які не перевищують 22 річної орендної плати, навіть дешевші, ніж орендна плата. Це простою мовою означає: якщо додаткове фінансове навантаження на місяць не вище, ніж при оренді схожої квартири, придбання буде вартим.
Покупці також повинні переконатися, що розстрочка позики та витрати на управління кондомініумом не перевищують витрат на оренду квартири. Якщо це так, зростання активів можна зафіксувати протягом тривалого періоду. Більше того, покупці мають перевагу перед орендарями в тому, що їм не потрібно турбуватися про збільшення орендної плати, принаймні до тих пір, поки вони отримують позику з високою фіксованою ставкою від 15 до 20 років.