Купуйте будинок Будинки та купуйте будинок на ImmobilienScout24

Будь ласка, перевірте свій запис

Більше послуг

Добре порадив навколо

З’ясуйте вартість власності своєї мрії.

Що ви можете собі дозволити? Створіть свій бюджет.

Власний будинок?

Відкрийте для себе підходящі будинки для будівництва у вашому регіоні!

Завжди на крок попереду конкурентів з Premium.

Легко розпізнавати професіоналів

Пломба PremiumPartner від ImmobilienScout24.

Отримуйте безкоштовні ціни від наших експертів з продажу.

Знайдіть безпосередньо продавця, замість того, щоб шукати його самостійно.

Ви хочете переїхати?

Знайдіть зараз дешеву компанію, що рухається, без напруги.

Найпопулярніші міста для пошуку будинку

Купівля будинку - найкращі поради щодо пошуку будинку мрії

Навряд чи будь-яка інша життєва подія є настільки рішучою, як придбання нерухомості, - і навряд чи будь-який інший епізод у житті криє стільки підводних каменів. Багато людей вирішуються на почуття кишечника і через роки все ще дратуються через погану покупку. Тому покупка будинку повинна бути продуманою. Наступні поради допоможуть вам стати дорогим власником будинку.

Зміст

В'їзд через федеральні штати

Баден-Вюртемберг
Баварія
Берлін
Бранденбург
Бремен
Гамбург
Гессен
Мекленбург-Передня Померанія

Нижня Саксонія
Північний Рейн - Вестфалія
Рейнланд-Пфальц
Саар
Саксонія
Саксонія-Ангальт
Шлезвіг Гольштейн
Тюрінгія

Пошук - Як знайти потрібний для мене дім?

Кардинальна чеснота при пошуку власних чотирьох стін - це терпіння. Просто по одному широкі та довгострокові дослідження Важливу інформацію для придбання будинку можна зібрати. Перш за все, слід спостерігати за ринком нерухомості протягом декількох місяців, щоб отримати приблизну картину рівня ціни придбання у бажаному регіоні.

Потім починається конкретний пошук бажаної властивості. Як правило, першими контактними особами тут є відповідні інтернет-портали. Але класичні засоби масової інформації, такі як щоденні газети, також друкують рекламу нерухомості. Перш за все, швидкість тут окупається - призначені для перегляду об'єкти у найпопулярніших місцях швидко замовляються. Найкращий час для пошуку починається після роботи, коли більшість приватних провайдерів розміщують свої оголошення в Інтернеті. Більшість бірж нерухомості зручно пропонують автоматичного помічника пошуку, який негайно повідомляє користувача про відповідні нові доповнення.

Послуги ріелтора можуть окупитися, особливо при пошуку якісних будинків. Після детальної консультації він спеціально шукає потрібну нерухомість у своїй мережі. Плата за посередницькі послуги дуже різниться в залежності від регіону і становить від трьох відсотків (більше в старих федеральних штатах) до семи відсотків (більше в нових федеральних штатах) від ціни придбання - за умови, що будинок насправді зміниться.

Банки та страхові компанії також часто пропонують нерухомість на продаж. Як правило, потенційні покупці житла можуть зареєструватися у списках інтересів, що виставляються у відділенні.

І останнє, але не менш важливе: запит на майно також повинен поширюватися серед родичів, друзів та знайомих.

Загалом доступні такі варіанти пошуку:

Біржі нерухомості в Інтернеті
Реклама в щоденних газетах
агенти з нерухомості
банки та страхові компанії
Родичі, друзі та знайомі

Фінансування - Як я плачу за свій дім?

Для більшості людей придбання нерухомості є найбільшою інвестицією в їх життя, тому потенційні покупці житла повинні дізнатися про нерухомість заздалегідь належні домашні фінанси інформувати. Особистий та професійний контакт у довіреному банку або в споживчому центрі надає необхідну інформацію.

Спочатку слід визначити наявний бюджет. Для цього всі витрати на життя, включаючи фінансові резерви, вираховуються із щомісячного доходу. Різниця призводить до бюджету, який можна вкласти у власність мрії.

Для порівняння в минулому, процентні ставки на нерухомість зараз знаходяться на дуже низькому рівні. Тому домашній покупець повинен встановити поточну процентну ставку якомога довше. Період фіксованого відсотка в колах спеціалістів повинен становити щонайменше десять, краще 15 років - наразі потрібно сплатити лише три відсотки позики. Для отримання позики потрібні безпечна робота та хороший дохід. При поєднанні декількох форм фінансування ГПР найкраще визначатиме фахівець. Якщо ви хочете знайти потрібного фінансиста самостійно, найкраще скористатися нашим Порівняння іпотеки.

Дуже часто основна увага приділяється річному річному звіту, але гнучка ставка погашення також може виявитись важливою особливістю - наприклад, коли значне збільшення зарплати пускається на рахунок або очікується несподіване потомство. Якщо ви хочете знати, як ваш рівень погашення впливає на ваше фінансування, вам слід скористатися нашим Калькулятор фінансування.

Фінансовий резерв

Фінансовий резерв допомагає у вирішенні вузьких місць та надзвичайних ситуацій, таких як хвороби та безробіття. Як правило, слід виділити суму доходу від трьох до п’яти місяців.

Власний капітал

В принципі, потенційні власники будинків повинні внести щонайменше 20, а ще краще 30 відсотків власного капіталу до ціни придбання. Це зменшує фінансове навантаження на отриману позику.

Приховані витрати - з якими додатковими прихованими витратами мені доведеться зіткнутися?

Окрім чистої ціни придбання майна та виплат відсотків, для майбутнього власника нерухомості існують і інші витрати. Як правило, так звані випадкові витрати на придбання складають близько 10 відсотків від вартості покупки.

У наступному списку названі найважливіші вторинні елементи:

Нотаріальні збори складають приблизно від одного до двох відсотків від ціни придбання.
Час від часу запис робиться тут Земельна книга додано, що становить 0,5 відсотка від ціни придбання.
Податок на передачу нерухомості починається з 3,5 відсотків від ціни придбання. У Бранденбурзі, Шлезвіг-Гольштейні, Північному Рейні-Вестфалії та Саарі
це найвищий показник - 6,5 відсотка. Фурнітура та меблі, що входять до ціни придбання, можуть бути звільнені від податку на передачу нерухомості - просто перелічіть їх окремо в договорі купівлі-продажу та додайте ціну.
Витрати на фінансування складають близько одного відсотка від ціни придбання.

Окрім допоміжних витрат на придбання, виникає питання, що відбувається після закінчення строку фіксованої процентної ставки. Якщо тим часом процентні ставки впали, подальша позика дешевша. Однак якщо вони піднялися, майбутній власник житла зіткнеться з помітним додатковим тягарем - у таких випадках фінансовий резерв допомагає. Або довгострокова позика строком на 30 років береться з самого початку, усуваючи необхідність пошуку подальшого фінансування.

Третій аспект включає додаткові витрати. Емпіричне правило тут полягає в тому, що додаткові витрати складають від одного до трьох євро за квадратний метр.

Мотив - що спонукає мене купити будинок?

Причин бажання мати власний дім може бути багато. Тут слід робити довгострокове планування. Зокрема, майбутні побажання для дітей впливають на місце розташування та стан об’єкта мрії. У цьому випадку слід подбати про те, щоб на території водозбору було достатньо садочків та початкових шкіл, а також було обрано територію, сприятливу для дітей.

Для пар, які не хочуть мати дітей, доцільно відрегулювати розташування будинку відповідно до критерію "відстань до роботи".

Підприємців у свою чергу тягне до індустріального парку. Є порівняно низькі закупівельні ціни, зручне транспортне сполучення та сусідні приміщення, такі як склади та майстерні.

Будинок - на що слід стерегтись?

Питання про правильне розташування, яке вже було торкнуто, включає й інші аспекти, які слід враховувати при пошуку потрібного будинку. Тут актуальні такі запитання:

На це слід звернути увагу заздалегідь

Є публічними Транспортних засобів легко дістатися?
Як справи Транспортні зв’язки автомобілем? А як щодо паркування в районі?
Вистачає Покупки біля?
Як щодо Дозвілля та можливості відпочинку?
Підходить для околиці мені/моїй родині?
Чи відповідає фактичне майно моїм уявленням? Є сад достатньо великий?

На це слід звернути увагу під час екскурсії

Рано чи пізно буде призначена зустріч для огляду будинку вперше. Огляд будинку - ідеальний час, щоб побачити опис у Порівняйте рекламу нерухомості з реальністю. Робити це слід спокійно і обережно. На додаток до спільного огляду з нинішнім власником, усі приміщення слід перевірити ще раз - цього разу самостійно.

Зрештою, існує величезна кількість деталей, які слід розглянути, які найкраще вивчити за допомогою детального контрольного списку:

Коли був побудований будинок і яке враження справляє вся споруда чи споруда на перший погляд?
На якій технології опалення заснований будинок? Скільки йому років? Все більше будинків опалюються за допомогою теплового насоса, пелетного опалення або сонячної енергії - і таким чином замінюють класичні масляні та газові системи опалення. З цієї нагоди слід перевірити енергетичний сертифікат будинку. Це ілюструє енергетичну якість будівлі за допомогою простої кольорової системи. Основою є споживання енергії в кіловат-годинах на квадратний метр.
Наскільки добре скління вікон? Як правило, рік виготовлення зазначається на внутрішній стороні склопакета.
Чи пропонує будинок можливість швидкого широкосмугового доступу до мережі?
Чи є на підлозі нерівності?
Як підвал? Можливі знаки води вказують на проблеми з вологою, а також на іржу та зміну кольору на водопровідних та газових трубах.
Які положення можна знайти в плані розвитку?

Інший аспект стосується планування кімнати та колірної гами будинку. В ідеалі це сподобається потенційному власнику нерухомості на перший погляд - чи ні. Але тут теж є деякі підводні камені, які слід врахувати під час екскурсії:

Як справи Вирівнювання сонця будинку? Залежно від особистих переваг, майбутня спальня повинна виходити на залиту сонцем східну сторону - або забезпечувати оптимальні умови освітлення в кухні-вітальні. Однак, як правило, умови освітлення відіграють певну роль, особливо для балкона, тераси та вітальні.
Чи багато таких Похилі стелі в кімнатах? Лише половина з них повинна бути включена в план поверху.
Є там Пасаж- або кімнати без вікон?

Після першої перевірки, a другий візит наслідки. Для цього важливо вибрати інший час доби, щоб краще зрозуміти «нюх» будинку. Вас обов’язково повинен супроводжувати знайомий, який добре розбирається у вашому ремеслі, але в ідеалі одночасно перевірений фахівець забрати.