Купуйте старі переваги та недоліки

Будинок вважається старим, коли він вже пройшов першу передачу, тобто передачу права власності. Що означає, що вона була заселена або навіть є досі на момент покупки. Будинок або квартиру, якщо ви хочете придбати стару, ви повинні знати запобіжні заходи, які слід застосувати, а також обмеження, які обов'язково супроводжують цей тип придбання. Ця частина Посібника з купівлі нерухомості тут, щоб надати Вам всю необхідну інформацію.

Навіщо купувати в старому ?

Придбання старої нерухомості стосується одноквартирних будинків або квартир, які вже були предметом першої передачі права власності (передачі) і роботи яких були завершені більше 5 років тому.

Покупка у старого має кілька переваг. Давайте розділимо їх на дві категорії: переваги, що стосуються блага як такого, та економічні переваги.

Хороші сторони старої нерухомості

Перша перевага, яка спадає на думку при роздумах про придбання старої нерухомості, - це можливість візуалізації власності в цілому. На відміну від житла, придбаного поза плануванням, ви можете відвідати будинок або квартиру на ваш вибір до найменших закуточків, побачити роботу чи необхідні домовленості, судити про зацікавленість певної кімнати чи такої прибудови.

Навіть у порівнянні з існуючим новим будинком, покупка старого приносить більше безпеки: не чекати сюрпризів, оскільки благо вже існує, і воно швидко доступне. Коротше кажучи, ви вже можете спроектувати себе всередині, тому що все вже зроблено, чого не можна сказати про нове завершене майно, встановлення якого ще не зроблено.

Ще один позитивний момент: масштаби ринку. Віддаючи перевагу старій нерухомості, ви стикаєтеся з більшим вибором, ніж у нових, і у вас є можливість розглянути властивості в будь-якому районі, включаючи центральні райони великих агломерацій, таких як Париж, Ліон чи Бордо (де нові споруди, надзвичайно рідкісні, недоступні через відсутність значного бюджету). Нарешті, можна знайти виняткові властивості, сповнені чарівності, словом: більш живі !

Економічні вигоди

Купівля старого дозволяє отримати дві економічні переваги порівняно з придбанням нового будинку:

Стара нерухомість, як правило, на 20-30% дешевша, ніж нова, для рівноцінних послуг (однаковий тип власності, однакова площа поверхні, однакове середовище);
Старе житло, швидше за все, швидше збільшить свою вартість, наприклад, якщо воно розташоване в районі з високим попитом, або якщо ви проводите ремонтні роботи (які за державними заходами, наданими на певні роботи з енергетичного оновлення, можуть частково субсидуватися або призведе до зниження податків).

Таким чином, у довгостроковій перспективі шанси на приріст капіталу більші, ніж у новому.

Оподаткування в старому

Хоча це правда, що придбання старого майна дає право на менші податкові пільги, ніж придбання нового майна, тим не менш можливо скористатися певними видами допомоги, знаючи, що критерії розподілу є більш жорсткими:

Позика з нульовою ставкою існує для старої нерухомості, за умови, що повинні виконуватися роботи, сума яких становить 25% від загальної вартості (див. Деталі на цій сторінці, присвяченій PTZ);
Пристрій Pinel для оренди можна застосувати до старого житла, якщо воно потребує реконструкції, оскільки воно не відповідає критеріям пристойності, або якщо це комерційне приміщення або професійний перетворений для проживання (всі деталі тут).

Остерігайтеся негативних моментів !

Однак слід пам’ятати, що є деякі недоліки у придбанні старого майна, яке не є новим. Оскільки житло не зовсім недавнє, воно постачається з відповідальністю, яка може спричинити за собою збільшення певних витрат під час придбання та згодом:

Витрати на придбання (гонорари нотаріуса та реєстраційні внески, які потрібно сплатити під час остаточного підпису) набагато вищі, ніж у новому: розраховуйте в середньому від 7 до 8% проти 2 до 3% для повного житла. закінчили.
Оплата також обійдеться вам дорожче через більші витрати на технічне обслуговування (обладнання та матеріали, які за визначенням старі) та нижчі енергетичні показники (як такі, зверніть увагу на обов’язкову діагностику енергії).

Нарешті, якщо ви інвестуєте в квартиру в старому будинку, очікуйте дорогих майбутніх ремонтів !

Запобіжні заходи

Ви зрозумієте: покупка в старому означає, що ви набуваєте житло, яке проживає або в якому раніше жили. Будинок чи квартира, старе або недавнє будівництво, ви не контролювали роботи і не можете знати всіх домовленостей, укладених з часом. Ось чому старе майно вимагає вживати певних запобіжних заходів, як щодо якості самого майна, так і прав власника на його продаж.

Відповідність старому властивості

Для покупця, який вирішив придбати старе, питання модернізації може швидко стати кошмаром. Дійсно, старе майно, навіть якщо воно не руйнується, було побудоване в той період, коли стандарти, можливо, були менш суворими, в будь-якому випадку різними. У разі невідповідності - електричних або опалювальних установок, теплоізоляції - модернізаційні роботи можуть сильно вплинути на ваш бюджет.

Щоб цього уникнути, обов’язково перевірте якість будівництва (відповідність стандартам, дозволи, видані на роботи, що вимагають цього тощо), що діють як для будинку, так і для квартири в ОСББ, і вимагайте від продавця стільки інформації, скільки можливо про стан помешкання. Наприклад, надання обов’язкової діагностики (енергоефективність, свинець, азбест ...) має важливе значення при закритті продажу, але ви можете попросити ознайомитися з цими документами перед тим, як прийняти рішення про придбання.

Якщо потрібно, не соромтеся відвідувати об'єкт за допомогою будівельних фахівців, які зможуть помітити певні несправності краще за вас, особливо якщо їх важко помітити (в конструкції, як в установках). І, як і у випадку з новою, переконайтесь у ратуші, що найближчим часом не планується будівництво в безпосередній близькості та не може застосовуватися жодна плата за попереднє придбання.

Права власника щодо продажу

Чи не хочете ви опинитися в ситуації, коли продаж буде скасовано, оскільки попередній власник насправді не мав права передавати своє майно? Коли ви вирішили придбати в старому, ви фактично приймаєте ідею здійснення прямої або непрямої операції з фізичною особою: це приватний власник, а не юридична особа (промоутер, менеджер), яка продає вам товар.

Однак така ситуація може породити непорозуміння. Будьте обережні та переконайтесь, що продавець є єдиним власником майна, інакше згодом вас можуть позбавити права володіти своїм будинком, хоча він був придбаний належним чином. Чоловік чи дружина, користувач, голий господар, спадкоємець ... Може бути багато випадків, коли власників кілька.

Фінансуйте придбання старої нерухомості

Купівля старого може коштувати дешевше, ніж нового, але це не означає, що вам не потрібно брати іпотечний кредит! Цей кредит буде тим важливішим, оскільки витрати на придбання вищі, коли йдеться про стару нерухомість. Ви можете розраховувати на кредитний симулятор, створений Vousfinancer, щоб допомогти вам розрахувати максимальну суму вашої позики та вирушити на пошуки вашого майбутнього будинку. !