Купуючи квартиру у забудовника, не пропустіть приймально-здавальний тест, живіть у власності e
Увага, основні частини реформи WEGesetz набудуть чинності з 1 грудня 2020 року! Весь вміст тут як і раніше посилається на Правова ситуація до реформи - якщо не зазначено інше!
WiE інформує: Права через будівельні дефекти можуть бути втрачені швидше з 2018 року/Контрольний список "придбання у забудовника" інформує споживачів
31 липня 2018 р. Найближчими місяцями перші нові ОСББ з контрактами на забудову будуть завершені з січня 2018 року та передані покупцям. Тому Wohnen im Eigen e.V. (WiE) вказує на нові правила прийняття: ОСББ тепер може вважатися прийнятим, якщо клієнт залишається неактивним. Важливий наслідок: З прийняттям, ризик можливості довести будь-які будівельні дефекти передається замовнику.
Згідно з новим Розділом 640 (2) BGB, так звана вигадка про прийняття має місце, коли забудовник встановлює розумний термін прийому після завершення будівництва, а клієнт не відмовляє у прийнятті протягом цього періоду, вказуючи принаймні один недолік. Якщо клієнт є споживачем, забудовник повинен повідомити його про це наслідком письмово при встановленні терміну.
«Обов’язково вживайте заходів у разі виявлення дефектів, щоб вигадка про прийняття не набрала чинності!» Консультує консультант WiE Сабіне Фейерсенгер для всіх постраждалих покупців квартир. Оскільки скасування тягаря доказування від прийняття збільшує ризик застрягти на будівельних дефектах. Крім того, 5-річний період починається з прийняття, після чого покупець конструкції більше не може вимагати будь-яких гарантій.
Законодавець представив нову фікцію про прийняття, щоб захистити підприємців від тих споживачів, які відмовились або відклали прийняття без причини, щоб якомога довше зберегти своє краще правове становище. Тоді підприємець повинен був забезпечити виконання заяви про прийняття в суді. Однак той факт, що така тактика затягування вже скасована, нараховується за рахунок тих споживачів, які не усвідомлюють важливості прийняття, незважаючи на інструкції, або які просто не бачать будівельних дефектів.
"Не отримуйте професійної та незалежної консультації перед тим, як підписати контракт із забудовником та на етапі будівництва", - попереджає Фейерзенгер. "Тому що, купуючи житло, ви приймаєте далекосяжне рішення - і як неспеціаліст ви залишаєтесь на самоті серед професіоналів". За допомогою контрольного списку WiE надає інформацію про те, на що особливо потрібно звертати увагу покупцям новобудов ОСББ з самого початку "Покупка у забудовника з 2018 року". Бажаючі можуть знайти документ на веб-сайті www.wohnen-im-eigentum.de в меню "Кондомініум" та там у "Купівля будинкуКонтрольний список також доступний для завантаження безкоштовно людям, що не є членами.
Приймаючи комунальну власність, слід враховувати інші особливості. Детальніше про це в меню «ОСББ», а потім у пункті меню в розділі «Купівля квартири» "Прийняття будівлі" голова для.
Подальші пропозиції підтримки: Члени WiE можуть це зробити Зразок звіту про прийняття від WiE (будь ласка, увійдіть заздалегідь) або скористайтеся Зразок листа для повідомлення забудовника про дефекти (будь ласка, увійдіть заздалегідь).