Купуючи основне місце проживання удвох, які наслідки для ваших активів
Однією з перших спільних інвестицій є придбання основного місця проживання. Незалежно від того, подружжя одружене, у цивільному партнерстві чи у спільному проживанні, вони часто купують, не знаючи фінансових наслідків у разі розставання.
Подружні пари: дуже формальна законодавча база
- Якщо, як і 80% французів, ви одружені без контракту, до вас застосовується режим подружжя - режим громади, зведений до вибухів. У цьому випадку вважається, що будинок, придбаний під час шлюбу із загальним капіталом (заробітна плата, дохід від заощаджень тощо), належить рівною мірою кожному з подружжя, навіть якщо лише один із двох працює і фінансує лише придбання.
- Ви перебуваєте у шлюбі за режимом поділу майна: у цьому випадку придбане спільне житло вважатиметься кожним із сплачених сум. Вони повинні бути передбачені в акті придбання нотаріусом.
- Незалежно від режиму подружжя, якщо основним місцем проживання пари є будинок, який належить одному з двох, останній зобов’язаний отримати згоду свого чоловіка на його продаж.
Партнери PACS: більше свободи.
З 1 січня 2007 р. PACS є контрактом, еквівалентним режиму поділу власності, тому між двома партнерами немає спільноти. Якщо один із двох фінансує всю первинну резиденцію, остання належить їм. Але на відміну від шлюбу, він може розпоряджатися ним, як вважає за потрібне (особливо продати або здати в оренду), без згоди партнера. Якщо, з іншого боку, подружжя купує парами, помешкання стає нерозділеним активом і належить кожному з них до їх особистого внеску. Будьте обережні, тут також потрібно попросити нотаріуса вказати внески в акт власності, а також частку у фінансуванні, якщо житло придбано в кредит.
Інший можливий випадок: якщо партнери купують удвох, за договором про поділ, житло має належати їм по половині кожного, навіть якщо один із двох брав більше участі у його фінансуванні. Якщо для придбання не було використано власний капітал і нотаріус не передбачив це в акті власності.
Партнери по спільному проживанню: кожен для себе
Партнери, що проживають разом, не мають прав на активи та доходи один одного. Якщо хтось із двох купує основне помешкання, він, таким чином, залишається єдиним власником, без того, щоб його супутник міг відстоювати будь-які права. Якщо придбання фінансується спільно двома партнерами по спільному проживанню, вони опиняються в тій же ситуації, що і цивільні товариства та подружжя, що перебувають у режимі розлуки: майно належить кожному з них до їхнього внеску в придбання. Порада в цьому випадку: повідомте нотаріусу реальну частку кожного, щоб уникнути турбот у разі розставання. І якщо ви хочете принести користь своєму партнерові, збільшивши його частку у придбанні (передбачивши в акті, що він зроблений на рівні 50/50, наприклад, коли ви фінансуєте більшу частину), не втрачайте з уваги той факт, що податкові органи Ви можете обкласти вас податком у розмірі 60% ставки мита між партнерами, що проживають разом, за приховану пожертву.
Ще однією можливістю, якщо ви живете у відносинах загального права, є придбання свого основного місця проживання через SCI (громадянське суспільство у сфері нерухомості), кожному з двох на той час належать акції компанії, залежно від їх внеску. Зверніть увагу, ця угода є складною, і щоб уникнути проблем з податковими органами, компанія повинна мати юридичне існування (бухгалтерія, загальні збори тощо), крім того, витрати (зокрема, конституції) можуть бути важливими. І ми не повинні випускати з уваги той факт, що у разі відокремлення ліквідація компанії породжує додаткові витрати.
Інші статті, які можуть вас зацікавити