Кваліфікація активу у разі повторного використання власних коштів Оцінка внесної частини

Кваліфікація майна у разі повторного використання власних коштів: оцінка внеску громади (Cass. Civ. 07/11/2018).

Компенсація за дострокове погашення позики не може бути порівняна з витратами на придбання

1. Що запам’ятати

При використанні або повторному використанні власних коштів кваліфікація придбаного майна залежить від важливості внеску власної спадщини порівняно із внеском громади.

Товар буде кваліфіковано як загальний, якщо фінансування громади перевищує фінансування подружжя, що набуває. Ця оцінка проводиться з урахуванням ціни та витрат на придбання.

Дошкольне відшкодування не сприяє витратам на придбання майна. Тому його не можна використовувати для порівняння частки спільноти, що вносить внески, та подружжя, що набуває.

Примітка:

Коли використана або повторно використана сума перевищує ціну та витрати на придбання, які несе громада, остання має право на винагороду. І навпаки, коли добро фінансується за рахунок працевлаштування або повторного використання власних коштів, але переважно громадою, винагорода виплачується чоловікові. Cass.civ.1 від 7 листопада 2018 року, n ° 17-25965

2. Практичні наслідки - Avis Fidroit

Визначальною є кваліфікація товару, придбаного під час застосування режиму громади. Це, зокрема, залежить від:

Управлінські повноваження кожного з подружжя;
Основа застави кредиторів;
Доля майна під час ліквідації шлюбного режиму.

Розглядаючи питання використання або повторного використання власного капіталу, важливо визначити, чи є останні досить великими, щоб придбаний актив був чистим. Якщо цього не зробити, залежно від обставин, ми можемо розглянути інші методи придбання, наприклад, через компанію (очевидно, доведеться провести дослідження доцільності цього вибору).

Відсотки за позики, такі як компенсація за дострокове погашення, не входять у порівняння, щоб визначити частку внеску громади, оскільки це витрата на задоволення, яку несе остання (Cass. Civ. 1, 5 березня 2008 р., № 07-12392).

Примітка:

Як тільки дострокове відшкодування збитків кваліфікується як "плата за задоволення", громада повинна буде сплатити остаточний платіж. Іншими словами, громада не матиме права на винагороду так само, як за позичкові відсотки (Cass. Civ. 1, 31 березня 1992 р., № 90-17.303)

Для того, щоб кваліфікація власного блага була ефективною, не обов'язково, щоб внесок, що вкладає подружжя, що набуває, становив більше половини ціни та витрат на придбання. Це має бути лише рівним або більшим за участь громади. Отже, якщо меншу частку фінансування бере друг з подружжя, використовуючи власні кошти, актив буде чистим.

3. Йти далі

3.1. Контекст

Співтовариство майна, зведене до вибухів, - це правовий режим, встановлений законом від 13 липня 1965 р., Який застосовується до подружжя, що одружився без шлюбного договору на 1 лютого 1966.

Головною характеристикою цього шлюбного режиму є розподіл благ подружжя на три маси: конкретну масу для кожного з подружжя та загальну масу.

При повторному працевлаштуванні або використанні власних коштів подружжям придбані активи є власними шляхом суброгації.

Тут суброгація підпорядковується певному прояву волі.

Ми говоримо про працевлаштування, коли у чоловіка є власні прямі кошти (вони були у них до шлюбу, він їх успадкував, ми передали йому їх або заповіли йому). Ми говоримо про повторне працевлаштування, коли чоловік має власні гроші від продажу власного майна.

Однак як визначити кваліфікацію майна, набутого різними масами (подружжям та громадою) ?

C. civ. мистецтво. 1436: "Коли ціна та витрати на придбання перевищують суму, яку він використовував або використовував повторно, громада має право на винагороду за надлишок. Однак, якщо внесок громади більший, ніж внесок подружжя, що набуває, набуте майно потрапляє до спільноти, за винятком винагороди, виплаченої подружжю. "

У цьому рішенні Касаційний суд ухвалив рішення про послідовність витрат на придбання, які слід утримати, з метою порівняння внеску власного вотчини подружжя та громади та, таким чином, кваліфікації майна.
Ця кваліфікація є важливою для визначення винагороди. Якщо добро чисте, громада має право на винагороду. Якщо це загальне благо, це чоловік/дружина має право на винагороду.

Приклади:

Чоловік купує будинок за 100 (ціна 95 + витрати 5), використовуючи власні кошти до 80. Решту 20 платить громада. У цьому випадку будинок буде належати чоловікові, і він буде винен винагороді громаді за внесок у фінансування.
Чоловік купує будинок за 100 (ціна 95 + витрати 5), використовуючи власні кошти до 40. Решта 60, отже, платить громада. У цьому випадку будинок буде становити спільноту, а останній повинен буде винагородити чоловіка за його внесок у фінансування.

3.2. Факти та процедура

Подружжя, одружені за режиму громади, зведеного до призовів, придбали нерухомість. Три групи активів (власні активи кожного з подружжя та загальні активи) беруть участь у фінансуванні (витрати та ціна придбання).

Подружжя складають декларацію про використання власних коштів, а громада фінансує залишок у кредиті.

Вони погашають позику достроково.

Під час розлучення подружжя мова йде про кваліфікацію майна.

Пан Х стверджує, що добро є загальним, оскільки громада виплатила компенсацію за дострокове погашення, яка повинна бути включена у вартість придбання. Виплачуючи це відшкодування, участь громади більше, ніж участь подружжя. Пан також стверджує, що інвестиції в акціонерний капітал повинні складати 50% від вартості придбання.

Апеляційний суд прийняв кваліфікацію майна, належного дружині. Пан X подає касаційну скаргу.

3.3. Стій

Касаційний суд залишає в силі рішення апеляційного суду Бордо. Для неї "компенсація за дострокове погашення позики, що становить плату за користування громадою, не може бути прирівняна до таких витрат".

Так само вона нагадує, що для кваліфікації власності як власної необов’язково, щоб кошти профінансували половину майна, внесок подружжя повинен бути лише більшим або рівним внеску громади.

3.4. Аналіз

Касаційний суд розрізняє витрати, пов’язані з придбанням майна, та витрати, пов’язані з позикою майна. Компенсація за дострокове погашення становить, як і відсотки за позику, плату, пов’язану з користуванням майном. З цієї причини він не може бути інтегрований до тієї частини спільноти, яка вносить внески.

У цьому випадку подружжя використовувало або повторно інвестувало власний капітал у акт придбання. Розподіл фінансування було таким:

Внесок пані: 60 979,61 євро;
Внесок громади: 60 756,75 євро;
Внесок Містера: 15 244,90 євро.

На думку Касаційного суду, придбане майно повинно бути кваліфіковане як чисте, оскільки участь мадам у фінансуванні більша, ніж участь громади. Однак рішення не вирішує питання, чи доцільно поєднувати всі суми, внесені кожним із подружжя, для оцінки конкретного або загального характеру придбання. Якби насправді виявилося, що внесок пана був меншим, ніж внесок громади, чи могли б ми кваліфікувати майно як власне, якби сукупний внесок обох подружжя все-таки становив більше половини ціни закупівлі ?

Це питання також залежить від режиму власності та компенсації, пов'язаного з операцією. Дійсно, якщо кожен із подружжя використовує або повторно використовує власні кошти, і ця участь у фінансуванні перевищує участь громади, товар повинен мати можливість кваліфікуватися як власне нерозділене благо між подружжям (за умови, що акт придбання ці квоти на власність) ... Схоже, що цей аргумент не використовувався перед суддями першої інстанції.