Ліквідація шлюбного режиму, приклад розрахунку Blog Avocats
Подружжя одружилися в громаді.
Дружина володіє землею в регіоні Pays de Gex в ТРОІДСТІ, вона придбала її до шлюбу. Це чисто.
Пан Х сплачував зі своєю зарплатою щомісячні іпотечні платежі, які використовувались для придбання землі, що належить дружині Й, під час шлюбу та до розставання.
Громада має право на винагороду за виплату частини щомісячних виплат.
Ви повинні розрахувати частку капіталу, яку сплачує громада (заробітна плата пана Х - громада).
Ніякої винагороди за процентну частину.
Ніякої винагороди за весь кредит, а лише за частку сплаченого капіталу.
Частка капіталу розраховується з амортизаційної таблиці.
Сума переоцінюється відповідно до можливого збільшення вартості майна.
Формула розрахунку:
виплачена сума X поточна вартість активу
—————————————————– = винагорода, яку мадам віддає громаді
вартість майна на витрати на придбання
Результатом є сума, яку мадам заборгувала громаді, а не сума, належна пану.
Коментарі
Привіт, розрахунок мені здається
Привіт, розрахунок мені здається помилковим. Насправді "сплачена сума" не виплачувалась на придбання землі, а поступово, щомісяця. Отже, частка кожного з термінів погашення поступово зменшувалась після поступового зростання ціни на землю. Врешті-решт, сума всіх цих місячних частин не дорівнює спрощеному розрахунку, який ви використовуєте. Для землі, вартість якої зросла б удвічі, останній внесок виділяє частку, яка становить лише половину частки першої частини. Тому ваш розрахунок завищує на 25% суму, яку пані винна у цьому прикладі (подвоєння ціни).
Але можна задати питання ... Пан має право на винагороду за збільшення вартості власного блага? Хороший чистий золотий злиток може відрізнятися за вартістю, він залишається чистим добрим. Немає необхідності ділити додану вартість. Щодо земельної ділянки, про яку йде мова, слід застосовувати ті самі міркування, пан отримує лише в нагороду вкладені ним суми; за винятком демонстрації того, що ця інвестиція сама по собі принесла прибуток (наприклад, коли інвестиція дала змогу досягти життєздатності землі і, отже, вигоди від перепродажу).