LMNP - Економічний та територіальний внесок (CET), кв; Що це; я заявляю, що я мебльований

Економічний та територіальний внесок - це податок, який застосовується до кожного, хто здійснює комерційну діяльність. Ви несете відповідальність за це незалежно від того, чи є ви непрофесійною мебльованою орендою (LMNP) або професіоналом (LMP).

внесок

Як обчислюється CET, незалежно від того, чи є ви LMP або LMNP ?

Економічний внесок (який замінив податок на професіоналів) складається з двох різних податків, сума яких становить ваш CET:

1. Внесок Фонду підприємців (CFE)

CFE стосується людей, які регулярно здійснюють професійну діяльність, що не оплачується, та людей, які надають житло. Орендатори мебльованих квартир, будь то професійні (LMP) або непрофесійні (LMNP), відповідно підпадають під це.
CFE розраховується з орендної вартості майна, до якого застосовується податкова ставка, визначена місцевою владою, від якої залежить майно. У більшості випадків наймачі мебльованих квартир сплачують мінімальний внесок, встановлений з бази, розмір якої встановлюється муніципальною радою.

Як правило, ви звільняєтеся від нього перший рік діяльності, якщо це старт протягом року. База оподаткування за перший рік, наступний за роком створення, зазвичай зменшується вдвічі. У разі припинення діяльності можна вимагати пропорційного розміру цього податку, якщо припинення відбувається протягом року.

2. Внесок за доданою вартістю (CVAE)

CVAE орієнтований на наймачів мебльованих помешкань (професійний чи ні) які отримують понад 152 500 € доходу від оренди. Тому більшість орендних компаній на нього не поширюються. Незважаючи на порогове значення, встановлене в 152 500 євро, орендні компанії платять CVAE лише тоді, коли їх дохід становить близько 500 000 євро. Цей податок дорівнює 1,5% доданої вартості за відповідний рік.

Які випадки звільнення від CET за мебльовану оренду ?

Закон передбачає декілька випадків звільнення для наймачів мебльованого житла (професійного чи ні):

  • Коли люди випадково знімають мебльовану квартиру без будь-якого періодичного характеру, частина їхнього особистого будинку
  • Коли люди здають мебльовану частину свого основного місця проживання, за умови, що ціна оренди є розумною і що орендовані кімнати становлять основне місце проживання орендаря
  • Коли люди орендують весь або частину свого особистого будинку як сільський житло
  • Коли люди орендують приміщення, які є частиною їхнього особистого будинку та класифікуються як "мебльоване туристичне житло" відповідно до статті L.324-1 Кодексу про туризм
  • Коли люди, крім зазначених вище, знімають або здають в суборенду все або частково своє особисте житло мебльоване.

Територіальний економічний внесок не передбачається протягом першого року здійснення мебльованої орендної діяльності та в будь-яких випадках.

Запит на обмеження CET

Якщо запитувана сума CET перевищує 3% від доданої вартості, створеної протягом звітного періоду, ви повинні вимагати відшкодування переплати не пізніше кінця наступного року.
Для цього вам доведеться розрахувати додану вартість, яка відповідає різниці між отриманою орендною платою та сплаченими франшизами, а потім подати запит на повернення коштів до податкового центру, від якого залежить ваше майно.
Якщо ви заявляєте про свій дохід за режимом мікро BIC, додана вартість відповідає 80% від загального одержуваного доходу від оренди.