LMNP, хто є найкращими бухгалтерами (оновлення 2021 р.)

Коли ви здаєте в оренду мебльоване майно, вас автоматично вважають непрофесійною орендованою меблію (LMNP). Залежно від доходу від оренди, який ви отримаєте від свого майна, вам доведеться нести більш-менш суттєві бухгалтерські зобов’язання.

бухгалтерами

Тоді ці правила надзвичайно складні для сприйняття. Ось чому, навіть якщо супроводжувати бухгалтера не обов’язково, вибір такого дозволить уникнути помилок у разі податкової перевірки.

Ось наш посібник з кращих бухгалтерів для LMNP.

Хто найкращі бухгалтери LMNP ?

Ось наше порівняння найкращих бухгалтерів, що спеціалізуються на бухгалтерському обліку LMNP:

PlatformPriceDescriptionReviewOffer

Експертна пропозиція. Формула		 експерт. Річні звіти:
експерт.Річні рахунки
Податкові декларації:
декларації експертів
Управління заробітною платою:
експерт з управління зарплатою 		Наш рейтинг: експерт.Примітка | Примітка
експерт.Огляди | list_plus_minus (expert.Negative_Notices)		 пропозиція
На веб-сайті expert.Plateforme

Немає результатів для вибраних фільтрів.

Які завдання виконує функція бухгалтера LMNP ?

Бухгалтер LMNP може спочатку направити вас у виборі податкового режиму (мікро-BNC або реальний режим). Цей вибір може або дозволити вам заощадити податок, або буде просто відповідати зобов’язанням. Тоді бухгалтер може подбати про адміністративну декларацію вашого нового статусу.

Крім того, кваліфікований бухгалтер буде вам дуже корисним, якщо ви оберете реальну схему. Потім він може подбати про бухгалтерські зобов’язання, покладені на вас. Він зможе задекларувати вашу податкову декларацію (декларація про доходи, баланс, амортизаційні відрахування тощо).

Які бухгалтерські зобов’язання LMNP ?

Коли ви здаєте в оренду мебльоване майно, ваш отриманий дохід більше не розглядається як дохід від власності (дохід від оренди), а як BIC (промисловий та комерційний прибуток).

Існує два методи оподаткування LMNP:

  • мікро-BIC:
    • із зниженням на 50%: це система за замовчуванням для LMNP. Дохід від оренди не повинен перевищувати 70 000 євро. Потім ви можете вирахувати 50% від доходу від оренди і таким чином сплатити податки на другу половину. Правила бухгалтерського обліку тоді майже не існують.
    • зі зниженням на 71%: такий режим можливий лише для лоджів та кімнат для гостей (або інших мебльованих туристичних приміщень). Ви сплачуєте податок лише з решти 29%. Тут також правила бухгалтерського обліку майже не існують.
  • справжня дієта: це режим за замовчуванням для впливу LMNP більше 70 000 € дохід від оренди. Цей режим дає змогу вираховувати витрати та проводити амортизацію. Однак правила бухгалтерського обліку важливі.

LMNP, які заробляють менше 70 000 євро, все ще можуть скористатися реальним варіантом, якщо вони запитують його в адміністрацію.

Реальний варіант: які особливості для LMNP ?

Реальна система менш популярна серед LMNP, оскільки вимагає налаштування реального обліку. Однак його податкові переваги дуже привабливі, і часто дозволяють економити податки.

Справді, реальний режим LMNP вимагає від вас подати податкову декларацію, що складається, зокрема, з звіту про прибутки та збитки, а також активного балансу. Потім цей активний баланс повинен представляти витрати, які ви зможете вирахувати з вашої BIC (податок на майно, відсотки за позику тощо), а також амортизовані витрати (предмет меблів у розмірі 2000 євро можна амортизувати протягом 5 років) до 400 євро.).

Потім ці амортизаційні відрахування зменшать ваш оподатковуваний прибуток.

Якщо бухгалтер не є обов'язковим для LMNP у реальному режимі, він може тоді подбати про ці податкові вирахування та скласти звіт про прибутки та збитки відповідно до податкових зобов'язань. Отже, це набагато менш ризиковане рішення у разі перевірки податковою адміністрацією. Тим більше, що гонорари бухгалтера вираховуються, в основному, із доходу від оренди.

У переважній більшості випадків фактичний план дозволить платити менше податку !

Яка ціна бухгалтера, зареєстрованого LMNP ?

Ціна дипломованого бухгалтера LMNP буде залежати від кількох критеріїв:

  • місій довірені йому (заявіть свій статус LMNP, складіть свій податковий звіт тощо);
  • міста, в якому він працює: дипломований бухгалтер LMNP у Парижі може бути дорожчим, ніж дипломований бухгалтер у Тулузі чи Ніцці;
  • його слави або його спеціалізація.

У середньому вартість комісії бухгалтера LMNP складає 700 €. Однак ви можете зателефонувати бухгалтеру в Інтернеті, щоб зменшити цей рахунок. !

Гонорари бухгалтера значною мірою вираховуються з вашого доходу від оренди !

Які переваги інтернет-бухгалтера ?

Після того, як було прийнято рішення про передачу бухгалтерського обліку на аутсорсинг, ви можете прийняти рішення зателефонувати до місцевого дипломованого бухгалтера/бухгалтерської фірми або до бухгалтеру, задіяного в мережі Інтернет.

Ось основні характеристики кожного з них: