LMNP-15 отримав ідеї щодо реального спрощеного режиму, який я оголошую своїм мебльованим
1. Я пройшов 15-денний термін, щоб заявити про свою діяльність як компанія, що орендує меблі (форма P0 i). Тому занадто пізно обрати справжній спрощений режим для моєї податкової декларації LMNP
ПОМИЛКОВИЙ. Якщо ви ще не задекларували дохід від мебльованої оренди (це буде зроблено до початку травня), все ще можна зареєструватися для реального спрощеного режиму. Для цього вам потрібно буде зареєструвати свою діяльність як компанія, що займається орендою меблів, на веб-сайті Infogreffe (зв’яжіться з нами для допомоги у заповненні онлайн-форми) із зазначенням фактичної дати вашого початку діяльності.
2. Справжня дієта занадто складна для налаштування
ПОМИЛКОВИЙ. Справжній спрощений план вимагає, щоб ви зберігали свої рахунки-фактури, щоб вирахувати суму вашого доходу від LMNP. Тоді вам залишається лише встановити податковий пакет та надіслати його до податкових органів до початку травня.
3. Я повинен мати бухгалтера, якщо я декларую свої доходи за реальною спрощеною схемою
ПОМИЛКОВИЙ. Єдиним зобов’язанням є надіслати свій податковий пакет (cerfa 2031-2033) до податкової служби. Ви можете зробити цю заяву самостійно або попросити когось супроводжувати вас.
Ознайомтеся з нашими пропозиціями з бухгалтерського обліку та підтримки, щоб просто та легко задекларувати свої доходи від LMNP за реального режиму:
4. Реальний спрощений план не є привабливим, якщо у мене більше немає відсотків за позику або якщо у мене немає роботи
ПОМИЛКОВИЙ. У 85% випадків реальний режим, зокрема завдяки амортизації активу, дозволяє значно заощадити податки. Тому цілком можливо не платити податок за реальним спрощеним режимом, навіть якщо у вас більше немає позики на майно або якщо у вас немає запланованих серйозних робіт.
Щоб дізнатись, який податковий режим буде найбільш вигідним для вашого доходу від LMNP, зробіть безкоштовне моделювання на нашому сайті:
5. Я можу отримати вигоду від реальної спрощеної схеми, лише якщо мій дохід від LMNP перевищує 72 600 євро
ПОМИЛКОВИЙ. Якщо ваш дохід менше 72 600 євро, ви за замовчуванням зареєстровані для схеми micro bic зі стандартним відрахуванням 50%. З іншого боку, ви можете повністю вибрати реальний спрощений план, який у 85% випадків є набагато вигіднішим. Щоб перейти від режиму мікробік до реального режиму, все, що вам потрібно зробити, це надіслати опційний лист вправи, який ви можете створити безпосередньо з нашого сайту, натиснувши тут.
6. Якщо я заявляю за реальним спрощеним режимом і мій дохід перевищує 72 600 євро, я обов’язково становлюся прокатом меблів (LMP)
ПОМИЛКОВИЙ. Ви матимете статус професійної компанії з оренди меблів, якщо ваш щорічний дохід, знятий усіма членами вашої податкової сім'ї з меблевої оренди, перевищує 23000 євро (включаючи плату за оренду) І якщо дохід від орендованої меблі перевищує інші професійний дохід вашого податкового домогосподарства.
Щоб знати різницю між двома статусами, ми запрошуємо вас прочитати нашу статтю LMP/LMNP: Як вибрати між орендою меблів для професійного чи непрофесійного використання ?.
7. Бути непрофесійною мебльованою орендою означає декларувати за фактичним режимом
ПОМИЛКОВИЙ. LMNP - це статут. Поки ви надаєте дохід від оренди, декларований режимом Micro Bic або спрощеним реальним режимом, ви або маєте статус LMNP або LMP. Щоб дізнатись різницю між двома статусами, дивіться нашу статтю LMP/LMNP: Як вибрати між орендою меблів для професійного чи непрофесійного використання ?.
8. Якщо мій прибуток від орендної плати перевищує 23 000 євро, я повинен перебувати в режимі спрощеного режиму.
ПОМИЛКОВИЙ. Обмеження в 23 000 євро стосується однієї з умов отримання статусу LMP. Поріг для переходу з режиму Micro Bic на спрощений реальний режим встановлений у розмірі 72 600 євро. Якщо ваш дохід менше 72 600 євро, у вас є вибір між режимом Micro Bic та реальним спрощеним режимом для вашої декларації. Щоб дізнатись, що з двох вигідніше для вас, ми запрошуємо вас скористатися нашим безкоштовним симулятором.
9. Я обов'язково створюю компанію, якщо стаю LMNP, зокрема через присвоєння номера SIRET
ПОМИЛКОВИЙ. Як LMNP, дійсно обов’язково реєструвати свою діяльність, незалежно від того, чи сидите ви на мікробіодієті, чи в реальному житті. Тому ви отримаєте номер SIRET, щоб завантажити свою податкову декларацію. Однак інших обмежень, що виникають після цього створення діяльності, немає.
10. Земельний дохід стосується усіх доходів від мебльованої та необмеженої орендної плати
ПОМИЛКОВИЙ. Дохід від землі відноситься до орендної плати (порожньої). Дохід від орендної плати - це промисловий та комерційний прибуток. Ці два види доходів не декларуються однаково, оскільки їх природа різниться. Меблі мають податкову систему, часто набагато вигіднішу. Щоб дізнатись більше, ми запрошуємо вас прочитати нашу статтю Власники: Faut-Il Rent Empty Or Meublé ?.
11. Якщо я починаю бізнес як непрофесійна компанія, що займається орендою меблів у спрощеній реальності, я зобов'язуюся мінімум на 3 роки
ПОМИЛКОВИЙ. У мебльованій оренді ви можете розпочати бізнес, а потім продати або забрати майно, коли завгодно. Податковий режим зобов'язує вас лише за рік, оголошений цим режимом, якщо ви скористаєтесь цим варіантом до 1 лютого року, що зазнав змін. Щоб перейти від режиму Micro Bic до реального спрощеного режиму, ми пропонуємо вам створити електронну пошту для здійснення опцій на нашому веб-сайті:
12. Якщо я буду амортизувати своє майно, використовуючи реальний режим, це вплине на розрахунок приросту капіталу від перепродажу
ПОМИЛКОВИЙ. У разі перепродажу в LMNP амортизація не впливає на розрахунок приросту капіталу.
13. Я давно купив своє майно, тому більше не можу його списати
ПОМИЛКОВИЙ. Амортизувати актив можна за його поточною вартістю з дати початку діяльності.
14. Колишній власник житла, яке я знімаю, оголосив за спрощеною реальною схемою, тому я більше не можу отримати вигоду від амортизації
ПОМИЛКОВИЙ. Діяльність пов'язана з власником активу. Таким чином, ви зможете розпочати свою діяльність в якості меблевої орендної компанії та амортизувати своє майно з дати його придбання.
15. Здавала порожня. Тому всі порожні роки оренди будуть втрачені для знецінення мого майна
ПОМИЛКОВИЙ. Бізнес з орендою меблів починається, коли ви здаєте в оренду мебльоване майно Знос починається з вашої нової діяльності, не беручи до уваги попередні роки порожньої оренди. Щоб дізнатись більше, дивіться нашу статтю LMNP/LMP: Переваги переходу від порожньої оренди до мебльованої оренди.
Щоб отримати додаткову інформацію про наші пропозиції підтримки для спрощеної дієти, зверніться до нашої команди експертів: