Магазин Оренда або купівля приміщення магазину - Ladenfl; че - в Іммоуелт

Приватні орендодавці рекламують безкоштовно i

Огляд цін на інтернет-оголошення

1 тиждень *	0 € - 58,39 €
2 тижні	0 € - 121,75 €
4 тижні	19,45 євро - 170,49 євро
8 тижнів	34,07 € - 287,47 €

Акція застосовується лише до приватних постачальників, які не рекламували жодної нерухомості на immowelt.de протягом останніх 24 місяців. Кампанія триває до 28 лютого 2021 року без обмежень по всій Німеччині для всіх об'єктів нерухомості, які пропонуються в оренду на immowelt.de з 14-денним пакетом для початківців. Крім того, застосовуються діючі на сьогодні загальні ціни. Рекламу можна скасувати принаймні за 1 день до закінчення терміну. В іншому випадку він буде продовжений автоматично, доки його не скасує постачальник.

* 1 тиждень реклами застосовується лише до пошуку нового орендаря.

2 тижні	43,77 € - 175,36 €
4 тижні	63,26 євро - 253,35 євро
8 тижнів	107,13 € - 428,81 €

Торгові площі у найбільших містах

Берлін
Білефельд
Бохум
Бонн
Бремен
Дортмунд
Дрезден
Дуйсбург
Дюссельдорф
їсти
Франкфурт-на-Майні
Гамбург
Ганновер
Кельн
Лейпциг
Мангейм
Мюнхен
Нюрнберг
Штутгарт
Вупперталь

Оренда або покупка магазину: так бізнесмени знаходять ідеальну власність

Якщо ви хочете продати або надати послуги, вам потрібен відповідний простір. Однак шукачам не завжди легко знайти потрібну торгову площу. Для того, щоб пошук був успішним, спочатку слід проаналізувати, який саме магазин і де він вам потрібен.

Магазини на першому поверсі жвавих торгових вулиць приваблюють відвідувачів і тому дуже популярні. Фото: iStock/Керрік

Невеликий, затишний магазин для пошиття одягу, середня площа для молодого, але майбутнього магазину моди або якомога більше квадратних метрів для відомого продавця меблів: Кожен, хто працює у стаціонарній роздрібній торгівлі, потребує контактного пункту для своїх клієнтів. Залежно від активності та клієнтури, він має дуже конкретні вимоги - наприклад, розмір магазину, планування приміщення або розташування, і, нарешті, але не менш важливе, скільки можуть коштувати кімнати.

Щоб пошук потрібного місця був успішним, а новий магазин доставляв власникові довгострокове задоволення, шукачі повинні заздалегідь провести точний аналіз потреб.

Важливі критерії - розмір, обладнання та стан

Шукаючи відповідну комерційну нерухомість, власники бізнесу спочатку повинні самі знати, який простір їм потрібен. Для того, щоб звузити пошук до найбільш підходящої нерухомості, шукачі повинні задати собі ці питання заздалегідь:

Наскільки великим повинен бути торговий зал? Чи потрібно більше кімнат?
Чи повинен магазин бути на рівні землі та без бар’єрів, чи він також може бути на верхньому чи нижньому поверсі? Тоді необхідний ліфт?
Важливо, щоб магазин знаходився на жвавій торговій вулиці в центрі міста або в торговому центрі?
Якщо ні, то які ще переваги може принести магазин у невигідному місці?
Чи потрібен мені вхід для доставки?
Магазин повинен бути легко доступний протягом усього дня для вантажівок та легкових автомобілів, наприклад для постачальників?

Вибір місця

Місце розташування особливо важливо для комерційних об'єктів нерухомості і в першу чергу залежить від клієнтури:

Якщо ви розраховуєте на постійних або прогулянкових клієнтів?
Клієнти воліють приїжджати на машині або громадському транспорті?
Наскільки високий конкурентний тиск у безпосередній близькості?
Чи має магазин унікальну пропозицію щодо продажу, яка приваблює покупців, навіть якщо магазин знаходиться на бічній вулиці чи трохи далі?

Магазини на торгових вулицях або торгових центрах особливо підходять для відвідувачів, які приїжджають пішки або на громадському транспорті. Фото: Роберт Кнешке/fotolia.com

Ті, хто знає своїх клієнтів, можуть краще звузити пошук відповідної торгової площі.

Наприклад, якщо бізнес живе переважно за рахунок відвідувачів, то магазин у пішохідній зоні чи в торговому центрі є більш перспективним, ніж у віддаленому районі. З одного боку, до таких районів зазвичай легко дістатися на громадському транспорті. З іншого боку, багато споживачів свідомо виходять лише на вулиці, де вони можуть знайти якомога більший вибір магазинів та товарів.

Якщо, з іншого боку, клієнти в основному приїжджають на машині, оскільки товари занадто важкі або громіздкі для перевезення, наприклад, парковка перед дверима є важливим критерієм. У центрі міста або в пішохідних зонах такого майже нічого немає. Тоді найкращим вибором може бути тихий житловий район чи магазин за межами центру міста. Деякі магазини, такі як торгові точки, працюють навіть за межами забудованих територій, якщо клієнти приїжджають з околиць. Тоді зручне розташування, наприклад поруч із виїздом на автостраду, є особливим плюсом.

Купуйте або орендуйте магазин?

Якщо ви шукаєте новий простір для свого бізнесу, ви неминуче задаєте собі питання, що вам більше підходить: купівля чи оренда магазину. Обидві форми мають свої переваги та недоліки. Окрім особистих переваг, це залежить від фінансового стану бізнесу та очікуваного розвитку бізнесу.

Наприклад, має a орендований магазин перевага, що власник бізнесу працює лише протягом строку дії Місцевий договір оренди є. Якщо приміщення в якийсь момент більше не відповідають вимогам або якщо ділова активність зросла настільки, що магазин розривається по швах, переїзд до нових приміщень набагато простіший. Крім того, покупка в таких затребуваних районах, як пішохідні зони, часто неможлива, особливо для менших компаній, або пов'язана з величезними боргами. Орендна плата там також дуже висока, але орендарі уникають фінансового ризику довгострокового кредитного тягаря.

Орендарі завжди проти залежить від орендодавця. Це стосується і комерційної нерухомості. Тут зазвичай узгоджуються більш тривалі терміни до десяти років. Але якщо термін дії контракту закінчується, орендар має відсутність гарантії продовження контракту. Навіть якщо справи йдуть добре, і він навіть не хоче виїжджати з приміщення, може трапитися так, що він не отримає продовження контракту від орендодавця або що нові умови більше не можуть бути виконані з наступним контрактом.

Кожен, хто надає особливого значення безпеці відмови від виїзду зі знайомих кімнат, міг би зробити це придбання бути кращим варіантом. Однак покупці повинні знаходитись порівняно в місцях, де їх шукають високі ціни регулювати. Ви інвестуєте в той, який вважається безпечним Капіталовкладення, але також ризикувати через високі фінансові витрати. У більшості випадків недостатньо власного капіталу для здійснення покупки, і позику потрібно брати. Крім того, покупці комерційної нерухомості повинні запланувати кілька років на майбутнє: Чи достатньо місця в нових приміщеннях, якщо бізнес або кількість працівників збільшується? Чи дійсно місце було обрано розумно щодо клієнтів? Якщо дорогі приміщення в якийсь момент уповільнюють розширення бізнесу, це подвійно дратує власника.

Орендувати чи купити? Переваги та недоліки: